Å R S R E D O V I S N I N G
för
Vänerdalsbostäder AB

Org.nr. 559019-7256

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är äga och förvalta fastigheter. Bolaget har ändrad klassificeringen i årsredovisningen för direkta fastighetskostnader. De har tidigare ingått i posten övriga externa tjänster men har flyttat till posten fastighetskostnader. Ändringen har även gjorts för jämförelseåret. Företagets säte är Strömstad.

Flerårsöversikt

Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 3 285 3 374 3 261 3 173
Resultat efter finansiella poster -398 424 309 592
Soliditet (%) 1,9 10,7 13,2 14,6

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 51 000 1 825 093 142 865 2 018 958
Utdelning -1 950 000 0 -1 950 000
Balanseras i ny räkning 142 865 -142 865 0
Årets resultat -4 920 -4 920
Belopp vid årets utgång 51 000 17 958 -4 920 64 038

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 17 957
Årets resultat -4 920
13 037
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 13 037
13 037
Sida 2 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

RESULTATRÄKNING


Not
2021-01-01
2021-12-31
2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 284 949 3 373 770
Övriga rörelseintäkter 213 425 117 868
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 498 374 3 491 638

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -1 853 551 -1 228 150
Övriga externa kostnader -289 572 -243 412
Personalkostnader 2 -851 505 -539 817
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -406 968 -409 376
Summa rörelsekostnader -3 401 596 -2 420 755

Rörelseresultat 96 778 1 070 883

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 847 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -497 933 -646 757
Summa finansiella poster -495 086 -646 757

Resultat efter finansiella poster -398 308 424 126

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 499 000 -171 000
Summa bokslutsdispositioner 499 000 -171 000

Resultat före skatt 100 692 253 126
Skatter
Skatt på årets resultat -105 612 -110 261

Årets resultat -4 920 142 865
Sida 4 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 18 033 555 20 653 478
Maskiner och andra tekniska anläggningar 4 0 0
Inventarier, verktyg och installationer 5 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 18 033 555 20 653 478

Summa anläggningstillgångar 18 033 555 20 653 478

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 552 105 134 771
Fordringar hos koncernföretag 0 3 671 519
Övriga fordringar 224 432 8 058
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 66 384 890 000
Summa kortfristiga fordringar 842 921 4 704 348

Kassa och bank
Kassa och bank 370 246 0
Summa kassa och bank 370 246 0

Summa omsättningstillgångar 1 213 167 4 704 348

SUMMA TILLGÅNGAR 19 246 722 25 357 826
Sida 5 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

BALANSRÄKNING

Not 2021-12-31 2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 51 000 51 000
Summa bundet eget kapital 51 000 51 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 17 957 1 825 093
Årets resultat -4 920 142 865
Summa fritt eget kapital 13 037 1 967 958

Summa eget kapital 64 037 2 018 958

Obeskattade reserver

Periodiseringsfonder 381 000 880 000
Summa obeskattade reserver 381 000 880 000

Avsättningar

Övriga avsättningar 553 896 0
Summa avsättningar 553 896 0

Långfristiga skulder

6
Checkräkningskredit 0 482 282
Övriga skulder till kreditinstitut 16 168 000 15 515 680
Skulder till koncernföretag 215 000 0
Övriga skulder 0 2 564 800
Summa långfristiga skulder 16 383 000 18 562 762

Kortfristiga skulder

Övriga skulder till kreditinstitut 332 000 485 640
Förskott från kunder 8 626 0
Leverantörsskulder 315 377 0
Skulder till koncernföretag 0 1 561 731
Skatteskulder 340 488 323 332
Övriga skulder 0 261 374
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 868 298 1 318 029
Summa kortfristiga skulder 1 864 789 3 950 106

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 246 722 25 411 826
Sida 6 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 50
Markanläggningar 20

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 3,00 3,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 23 337 020 23 133 651
Inköp 0 203 369
Försäljningar/utrangeringar -2 432 099 0
Utgående anskaffningsvärden 20 904 921 23 337 020
Ingående avskrivningar -2 683 542 -2 274 166
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 219 144 0
Årets avskrivningar -406 968 -409 376
Utgående avskrivningar -2 871 366 -2 683 542
Redovisat värde 18 033 555 20 653 478
Sida 7 av 9
Vänerdalsbostäder AB
Org.nr. 559019-7256
Not 4 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 10 360 0
Försäljningar/utrangeringar -10 360 10 360
Utgående anskaffningsvärden 0 10 360
Ingående avskrivningar -10 360 0
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 10 360 -10 360
Utgående avskrivningar 0 -10 360
Redovisat värde 0 0
Not 5 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 99 878 0
Försäljningar/utrangeringar -99 878 99 878
Utgående anskaffningsvärden 0 99 878
Ingående avskrivningar -99 878 0
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 99 878 -99 878
Utgående avskrivningar 0 -99 878
Redovisat värde 0 0
Not 6 Långfristiga skulder 2021-12-31 2020-12-31
Förfaller senare än 5 år 14 840 000 13 573 120

Övriga noter

Not 7 Ställda säkerheter 2021-12-31 2020-12-31
Fastighetsinteckningar 16 500 000 18 590 000

Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Vänerdalsbostäder AB, org.nr 559019-7256

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Vänerdalsbostäder AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Vänerdalsbostäder ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vänerdalsbostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Övriga upplysningar

Årsredovisningen för år 2020 har inte varit föremål för revision och någon revision av jämförelsetalen i årsredovisningen för år 2020 har därmed inte utförts.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Vänerdalsbostäder AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Vänerdalsbostäder AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Strömstad 2022-06-30