559018-7893 Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

1 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2 avger följande
årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget registrerades 2015 och har som verksamhet att äga och förvalta bostäder och kommersiella
fastigheter.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022	2021
Hyresintäkter	203	720	1 938	769	1 538
Resultat efter finansiella poster	-6 395	-7 396	-6 401	-865	868
Soliditet (%)	58,0	29,0	16,3	97,6	98,8

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	100 000	72 581 696	-16 942 203	-7 234 744	48 504 749
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			-7 234 744	7 234 744	0
Årets justering uppskrivningsfo		-772 574	772 574		0
Erhållna aktieägartillskott			121 000 000		121 000 000
Årets resultat				-6 243 472	-6 243 472
Belopp vid årets utgång	100 000	71 809 122	97 595 627	-6 243 472	163 261 277

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

2 (9)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

97 595 627

årets förlust

-6 243 472

91 352 155

disponeras så att

i ny räkning överföres

91 352 155

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

3 (9)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	202 824	719 885
Övriga rörelseintäkter	53 862	33 947
	256 686	753 832

Rörelsens kostnader
Direkta förvaltningskostnader	-678 362	-866 170
Övriga externa kostnader	-1 676 253	-1 362 830
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar	-1 156 489	-1 156 489
Övriga rörelsekostnader	-13 024	-32 369
	-3 524 128	-3 417 858
Rörelseresultat	-3 267 442	-2 664 026

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3 975	21 958
Räntekostnader och liknande resultatposter	-3 131 395	-4 754 343
	-3 127 420	-4 732 385
Resultat efter finansiella poster	-6 394 862	-7 396 411

Resultat före skatt	-6 394 862	-7 396 411

Skatt på årets resultat	151 390	161 667
Årets resultat	-6 243 472	-7 234 744

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

4 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	120 248 870	121 330 146
Inventarier, verktyg och installationer	3	150 424	225 637
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	153 400 714	44 637 047
		273 800 008	166 192 830

Summa anläggningstillgångar		273 800 008	166 192 830

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		47 002	48 541
Aktuella skattefordringar		433 180	433 180
Övriga fordringar		7 121	6 093
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 114	5 994
		493 417	493 808

Kassa och bank		7 185 167	539 368
Summa omsättningstillgångar		7 678 584	1 033 176

SUMMA TILLGÅNGAR		281 478 592	167 226 006

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

5 (9)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		100 000	100 000
Uppskrivningsfond	5	71 809 122	72 581 696
		71 909 122	72 681 696

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		97 595 627	-16 942 203
Årets resultat		-6 243 472	-7 234 744
		91 352 155	-24 176 947
Summa eget kapital		163 261 277	48 504 749

Avsättningar	6
Uppskjuten skatteskuld		18 675 475	18 826 865
Summa avsättningar		18 675 475	18 826 865

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		91 750 000	94 750 000
Leverantörsskulder		6 973 407	4 197 546
Övriga skulder		508 165	487 395
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		310 268	459 451
Summa kortfristiga skulder		99 541 840	99 894 392

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		281 478 592	167 226 006

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

6 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

7 (9)

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	32 628 200	32 628 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	32 628 200	32 628 200

Ingående avskrivningar	-3 111 651	-2 802 949
Årets avskrivningar	-308 702	-308 702
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 420 353	-3 111 651

Ingående uppskrivningar	91 813 597	92 586 171
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-772 574	-772 574
Utgående ackumulerade uppskrivningar	91 041 023	91 813 597

Utgående redovisat värde	120 248 870	121 330 146

Fastighetsaktiebolaget Stockholm Trädlärkan 2

Org.nr 559018-7893

8 (9)

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	376 063	376 063
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	376 063	376 063

Ingående avskrivningar	-150 426	-75 213
Årets avskrivningar	-75 213	-75 213
Utgående ackumulerade avskrivningar	-225 639	-150 426

Utgående redovisat värde	150 424	225 637

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	44 637 047	14 753 709
Inköp	108 763 667	29 883 338
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	153 400 714	44 637 047

Utgående redovisat värde	153 400 714	44 637 047

Not 5 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	72 581 696	73 354 270
Årets avskrivningar	-772 574	-772 574
Belopp vid årets utgång	71 809 122	72 581 696

Not 6 Uppskjuten skatteskuld

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	18 826 865	18 988 532
Årets avsättningar	-151 390	-161 667
	18 675 475	18 826 865