Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405	1 (8)

 

Styrelsen för Vitartes Development AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Bolagets verksamhet består i att projektera och utveckla fastigheter och därmed förenlig verksamhet.

 

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

 

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall,
särskilt gällande fastighetsvärderingar, på bedömningar. Riskerna som påverkar resultat och kassaflöde
är främst hänförliga till kreditrisk samt förändringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, allmän
kostnadsutveckling, räntenivåer och likviditet på fastighetsmarknaden.

 

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

 

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Under året har en gemensam cash-pool på banken avslutats, vilket ger en kraftigt minskad
balansomslutning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	0	-1 481	12 134	15 216
Resultat efter finansiella poster	-12	-8 317	-20 972	5 121
Eget kapital	527	539	125	125
Balansomslutning	577	15 345	32 223	49 121
Soliditet (%)	91	4	0	0

 

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	8 806 187	-8 317 135	539 052
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-8 317 135	8 317 135	0
Årets resultat			-11 754	-11 754
Belopp vid årets utgång	50 000	489 052	-11 754	527 298

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 32 890 272 (32 890 272)kr

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405	2 (8)

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

489 052

aktieägartillskott

0

årets förlust

-11 754

477 298

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

477 298

477 298

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405			3 (8)
Resultaträkning	Not	2025-01-01 -2025-12-31	2024-01-01 -2024-12-31

 

 

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		0		-1 481 035
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		0		-1 481 035
Rörelsekostnader
Handelsvaror		0		-1 284 582
Övriga externa kostnader		-12 153		-4 718 822
Personalkostnader	4	-217		-1 174 783
Summa rörelsekostnader		-12 370		-7 178 187
Rörelseresultat		-12 370		-8 659 222
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		616		342 087
Summa finansiella poster		616		342 087
Resultat efter finansiella poster		-11 754		-8 317 135
Resultat före skatt		-11 754		-8 317 135
Årets resultat		-11 754		-8 317 135

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405			4 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		0		774 925
Fordringar hos koncernföretag		550 000		14 182 222
Övriga fordringar		10 689		387 692
Summa kortfristiga fordringar		560 689		15 344 839
Kassa och bank
Kassa och bank		16 609		0
Summa kassa och bank		16 609		0
Summa omsättningstillgångar		577 298		15 344 839
SUMMA TILLGÅNGAR		577 298		15 344 839

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405			5 (8)
Balansräkning	Not	2025-12-31	2024-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000		50 000
Summa bundet eget kapital		50 000		50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		489 052		74 915
Aktieägartillskott		0		8 731 272
Årets resultat		-11 754		-8 317 135
Summa fritt eget kapital		477 298		489 052
Summa eget kapital		527 298		539 052
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		50 000		0
Kortfristiga skulder		0		48 355
Skulder till koncernföretag		0		14 725 232
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		0		32 200
Summa kortfristiga skulder		50 000		14 805 787
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		577 298		15 344 839

 

 

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405	6 (8)

 

Noter

 

Not 1 Allmän information

 

Vitartes Development AB, orgnr 559017-8405, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Vitartes gamla AB, orgnr 559015-3549, med säte i Stockholm, Sverige

 

Vitartes gamla AB ägs av SveaNor JV Holding AB, orgnr 559017-8397, med säte i Stockholm, Sveanor
JV Holding AB ägs i sin tur av koncernmoders SveaNor Fastigheter AB, orgnr 556800-6638, med säte i
Stockholm, Sverige.

 

SveaNor Fastighet AB är moderbolag i den största och minsta koncern i vilken koncernredovisning skall
upprättas enligt ÅRS. Då koncernen är en mindre koncern åberopar bolaget undantagsregeln i ÅRL 7 kap
3§ för mindre koncerner.

 

Vitartes Developments AB:s kontor är beläget i Stockholm.

 

Not 2. Redovisningsprinciper

 

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Not 3. Värderingsprinciper

 

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

 

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

 

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

 

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel
direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

 

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det
sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

 

Koncernbidrag

Samtliga erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

 

Ersättningar till anställda

Ersättning till anställda utgörs av lön, pensioner och andra ersättningar. Bolaget har avgiftsbestämda
pensionsplaner. Pensionskostnader redovisas som personalkostnader i resultaträkningen i den takt de
intjänas genom att de anställda utför tjänster åt företaget under en period.

 

Vitartes Development AB Org.nr 559017-8405	7 (8)

 

 

Not 4 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	0	2

 

Not 5 Eventualförpliktelser och ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ställda säkerheter	0	0
Ansvarsförbindelser	0	0
	0	0

 

Not 6 Koncernförhållanden

 

Moderbolag är SveaNor Fastigheter AB, org nr 556800-6638, med säte i Stockholm.
Ingen koncernredovisning upprättas i enlighet med ÅRL 7:3.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-03-27