Årsredovisning för

Stadshamn Skälby AB

559017-7019

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	3
Balansräkning	4
Noter	6
Underskrifter	11

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-05.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Stadshamn Skälby AB, 559017-7019, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Verksamhetens art och inriktning

Verksamheten: Företaget med säte i Stockholm registrerades år 2015 och bedriver sedan dess fastighetsförvaltning. Koncernuppgifter: Bolaget är helägt dotterföretag till Holmstaden Gruppbostäder Holding 2 AB, org nr 559017-7019 med säte i Stockholm.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Omsättningen ökade med 100 % till följd av vidarefakturering av kostnader.

Rättvisande översikt över utvecklingen

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	65		0	204
Rörelseresultat	-105	-136	-155	21
Resultat efter finansiella poster	-105	-134	-154	21
Rörelsemarginal %	-161,4		0	10,4
Avkastning på totalt kapital %	-0,4	-2,4	0,3	0,4
Avkastning på sysselsatt kapital %	-0,8	-155,5	36	65
Avkastning på eget kapital %	-205,8	-155,7	13,7	20,8
Balansomslutning	23 680	5 567	5 678	5 880
Kassalikviditet %	0,5	0,6	0,1	1,7
Soliditet %	0,2	1,6	1,7	1,4

Nyckeltalsdefinitioner

Rörelsemarginal Rörelseresultat / Nettoomsättning. Avkastning på totalt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Totala tillgångar. Avkastning på sysselsatt kapital (Rörelseresultat + finansiella intäkter) / Sysselsatt kapital. Avkastning på eget kapital Resultat efter finansiella poster / Justerat eget kapital. Balansomslutning Totala tillgångar. Kassalikviditet (Omsättningstillgångar - Varulager) / Kortfristiga skulder. Soliditet (Totalt eget kapital + (100 % - aktuell bolagsskattesats) * obeskattade reserver) / Totala tillgångar.

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Ingående balans	50 000	45 812	-9 443
Balanseras i ny räkning		-9 443	9 443
Erhållna aktieägartillskott		45 000
Årets resultat			-80 525
Utgående balans	50 000	81 369	-80 525

Kommentar

Villkorat aktieägartillskott uppgick till 45000 kr (0 kr).

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel
Balanserat resultat	81 369
Årets resultat	-80 525
Medel att disponera	844

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	844
Summa	844

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		65 285	0
Summa rörelsens intäkter, lagerförändringar m.m.		65 285	0
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-116 755	-84 545
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-53 912	-51 061
Summa rörelsens kostnader		-170 667	-135 606
Rörelseresultat		-105 382	-135 606
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	764	1 262
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-11	-99
Summa resultat från finansiella poster		753	1 163
Resultat efter finansiella poster		-104 629	-134 443
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		0	125 000
Summa bokslutsdispositioner		0	125 000
Resultat före skatt		-104 629	-9 443
Skatter
Skatt på årets resultat		24 104	0
Summa skatter		24 104	0
Årets resultat		-80 525	-9 443

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	5 265 436	5 319 348
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	18 336 847	211 569
Summa materiella anläggningstillgångar		23 602 283	5 530 917
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran	7	24 104	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		24 104	0
Summa anläggningstillgångar		23 626 387	5 530 917
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		18 140	0
Övriga fordringar		4 123	3 551
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		612	4 321
Summa kortfristiga fordringar		22 875	7 872
Kassa och bank
Kassa och bank		30 254	27 744
Summa kassa och bank		30 254	27 744
Summa omsättningstillgångar		53 129	35 616
SUMMA TILLGÅNGAR		23 679 516	5 566 533

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		81 369	45 812
Årets resultat		-80 525	-9 443
Summa fritt eget kapital		844	36 369
Summa eget kapital		50 844	86 369
Långfristiga skulder	8
Övriga skulder		13 250 767	0
Summa långfristiga skulder		13 250 767	0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		18 140	8 824
Skulder till koncernföretag		10 353 678	5 458 509
Aktuella skatteskulder		6 087	12 831
Summa kortfristiga skulder		10 377 905	5 480 164
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		23 679 516	5 566 533

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Upplysningar första gången K3 tillämpas

Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången har gjorts enligt föreskrifterna i K3 och inga jämförelse poster har behövt räknas om.

Låneutgifter

Ränta på kapital som har lånats för att finansiera tillverkningen av en tillgång får räknas in i anskaffningsvärdet till den del som räntan hänför sig till tillverkningsperioden. Bolaget har valt att aktivera räntekostader enligt regler i BFNAR 2012:1.

Skatter

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjligheten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för motsvarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektive regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler som är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdesberäknats. I koncernbalansräkningen delas obeskattade reserver upp på uppskjuten skatt och eget kapital.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: - Stomme 100 år - Stomkompletteringar, innerväggar mm 50 år - Installationer; värme, el, VVS, ventilation mm 25-50 år - Yttre ytskikt; fasader, yttertak mm 40-50 år - Inre ytskikt, maskinell utrustning mm 20 år Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Skattemässiga avskrivningar sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande nyttjandeperioder används:

	Procent	År
Byggnader	2	50

Avsättningar

En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.

Not 2 Personal

Medelantalet anställda

Kommentar

Bolaget har inte haft några anställda under året och inga ersättningar utgått till styrelsen.

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Ränteintäkter
Övriga företag	764	1 262
Summa	764	1 262
Summa	764	1 262

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Räntekostnader
Övriga företag	-11	-99
Summa	-11	-99
Summa	-11	-99

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	5 604 263	5 604 263
Utgående anskaffningsvärden	5 604 263	5 604 263
Ingående avskrivningar	-284 915	-233 854
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-53 912	-51 061
Utgående avskrivningar	-338 827	-284 915
Redovisat värde	5 265 436	5 319 348

Kommentar till not

Kommentar till not 2024 Taxeringsvärde byggnad: 2 335 000kr Taxeringsvärde mark: 2 705 000 kr Kommentar till not 2025 Taxeringsvärde byggnad: 2 335 000kr Taxeringsvärde mark: 2 705 000 kr

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	211 569	204 819
Förändringar av anskaffningsvärden
Nedlagda utgifter	17 773 609	6 750
Aktiverade räntekostnader	351 669
Utgående anskaffningsvärden	18 336 847	211 569
Redovisat värde	18 336 847	211 569

Not 7 Uppskjuten skatt

Specifikation uppskjuten skattefordran

		2025-12-31		2024-12-31
Typ av skillnad/avdrag	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran	Temporär skillnad/avdrag	Skattefordran
Temporära skillnader på avskrivningarTemporära skillnader på avskrivningar	2 851	587	0	0
Skattemässigt underskottSkattemässigt underskott	114 162	23 517	0	0
Summa specifikation uppskjuten skattefordran		24 104		0

Uppskjuten skattefordran

24 104

0

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller senare än 5 år från balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31
Övriga företagÖvriga företag	6 000 000	0
Summa	6 000 000	0