Å R S R E D O V I S N I N G
för
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB

Org.nr. 559017-6730

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-KASSAFLÖDESANALYS 7
-NOTER 8
-underskrifter 14

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver utveckling och förvaltning av fastigheter.
Säte
Företagets säte är Sigtuna.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är ett helägt dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr 559018-8966.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 15 173 551 13 011 608 14 962 000 23 767 759 16 772 438
Res. efter finansiella poster 23 415 -270 073 425 900 388 630 101 558
Soliditet (%) 5,22 8,85 16,15 4,78 3
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 342 707 -46 471 346 236
Balanseras i ny räkning -46 471 46 471 0
Årets resultat -89 462 -89 462
Belopp vid årets utgång 50 000 296 236 -89 462 256 774
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 296 237
årets förlust -89 462
206 775
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 206 775
206 775
Sida 2 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2, 3 15 173 551 13 011 608
Övriga rörelseintäkter 4 5 812 36 154
15 179 363 13 047 762
Rörelsens kostnader
Förvaltning och Projektkostnader -2 007 697 Förvaltning och Projektkostnader -1 603 731 Förvaltning och Projektkostnader
Övriga externa kostnader 5, 6 -4 111 533 -4 076 588
Personalkostnader 7 -8 998 942 -7 589 711
Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -41 677 -41 677
-15 159 849 -13 311 707
Rörelseresultat 19 514 -263 945
Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 316 21 496
Övriga ränteintäkter från koncernföretag 265 8 444
Räntekostnader och liknande resultatposter -28 -2 931
Räntekostnader till koncernföretag -5 652 -33 137
3 901 -6 128
Resultat efter finansiella poster 23 415 -270 073
Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 231 764
Lämnade koncernbidrag -112 877 0
-112 877 231 764
Resultat före skatt -89 462 -38 309
Skatt på årets resultat 8 0 -8 162
Årets resultat -89 462 -46 471
Sida 4 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Koncessioner, patent, licenser, varumärken samt liknande rättigheter 9 5 262 11 002
5 262 11 002
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 10 13 545 49 482
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 80 475 14 851
94 020 64 333
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 12 0 55 888
0 55 888
Summa anläggningstillgångar 99 282 131 223
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 7 150 122 950
Fordringar hos koncernföretag 3 328 368 2 134 774
Aktuell skattefordran 183 084 174 917
Övriga fordringar 0 778
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 1 051 385 1 011 379
4 569 987 3 444 798
Kassa och bank
Kassa och bank 243 571 333 295
Summa kassa och bank 243 571 333 295
Summa omsättningstillgångar 4 813 558 3 778 093
SUMMA TILLGÅNGAR 4 912 840 3 909 316
Sida 5 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 14 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 296 237 342 707
Årets resultat -89 462 -46 471
206 775 296 236
Summa eget kapital 256 775 346 236
Långfristiga skulder 15
Skulder till koncernföretag 781 013 0
Summa långfristiga skulder 781 013 0
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 248 472 231 962
Skulder till koncernföretag 175 503 171 875
Övriga skulder 511 927 540 638
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 2 939 150 2 618 605
Summa kortfristiga skulder 3 875 052 3 563 080
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 912 840 3 909 316
Sida 6 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730
KASSAFLÖDESANALYS 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 2 19 514 -263 945
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 41 677 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar 41 677 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet/Avskrivningar
Erhållen ränta m.m. 9 581 29 940
Erlagd ränta -2 052 -36 068
Betald inkomstskatt -8 167 -5 756
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital 60 553 -234 152
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar -91 117 -53 213
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar -1 025 904 -136 272
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder 16 510 722 632
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder 291 834 1 276 220
Kassaflöde från den löpande verksamheten -748 124 1 575 215
Investeringsverksamheten
Förvärv av pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 11 -65 624 25 200
Årets lämnade lån till koncernföretag 12 0 -55 888
Årets amorteringar från koncernföretag 12 55 888 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -9 736 -30 688
Finansieringsverksamheten
Upptagna långfristiga lån 668 136 0
Amortering långfristiga lån 0 -1 380 980
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 668 136 -1 380 980
Förändring av likvida medel -89 724 163 547
Likvida medel vid årets början 333 295 169 748
Likvida medel vid årets slut 243 571 333 295
Sida 7 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Inventarier, verktyg och installationer 5
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Hemsida 5
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Sida 8 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Nettoomsättning uppdelad på intäktsslag
Förvaltningsintäkter 13 158 012 10 999 980
Projektintäkter 2 015 539 2 011 628
15 173 551 13 011 608
Not 3 Inköp och försäljning inom koncernen 2025 2024
Andel av försäljningen som avser koncernföretag 99,40% 99,80%
Andel av inköpen som avser koncernföretag 35,40% 38,30%
Not 4 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Bidrag personal 5 806 6 685
Övrigt 6 29 469
5 812 36 154
Not 5 Leasingavtal 2025 2024
Under året har företagets leasingavgifter
uppgått till 377 723 222 679
Not 6 Ersättning till revisorer 2025 2024
Grant Thornton Sweden AB
Revisionsuppdrag 431 600 411 300
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 48 600 58 300
480 200 469 600
Med revisionsuppdrag avses revisors arbete för den lagstadgade revisionen och med revisionsverksamhet olika typer av kvalitetssäkringstjänster. Övriga tjänster är sådant som inte ingår i revisionsuppdrag, revisionsverksamhet eller skatterådgivning.
Sida 9 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Not 7 Personal 2025 2024
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget
betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 7,00 6,00
varav kvinnor 3,00 3,00
varav män 4,00 3,00
Löner, ersättningar m.m.
Löner, ersättningar, sociala kostnader och
pensionskostnader har utgått med följande belopp:
Styrelsen och VD:
Alla anställda:
Löner och ersättningar 6 081 803 5 114 339
Pensionskostnader 656 425 571 906
6 738 228 5 686 245
Sociala kostnader 2 136 135 1 782 557
Summa styrelse och övriga 8 874 363 7 468 802
Pensionsförpliktelser
Sida 10 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Not 8 Skatt på årets resultat 2025 2024
Aktuell skatt 0 -8 162
Summa redovisad skatt 0 -8 162
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt -89 462 -38 309
Skattekostnad 20,60% (20,60%) 18 429 7 892
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader -18 614 -13 668
Ej skattepliktiga intäkter 185 92
Skattemässiga justeringar 0 -787
Schablonintäkt periodiseringsfond 0 -1 251
Tillägg på återförd periodiseringsfond 0 -440
Summa redovisad skatt 0 -8 162
Not 9 Hemsida 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 28 700 28 700
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 28 700 28 700
Ingående avskrivningar -17 698 -11 958
Årets avskrivningar -5 740 -5 740
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 438 -17 698
Utgående redovisat värde 5 262 11 002
Not 10 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 290 518 290 518
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 290 518 290 518
Ingående avskrivningar -241 036 -205 099
Årets avskrivningar -35 937 -35 937
Utgående ackumulerade avskrivningar -276 973 -241 036
Utgående redovisat värde 13 545 49 482
Sida 11 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Not 11 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 14 851 40 050
Inköp 65 624 0
Omklassificeringar 0 -25 199
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 80 475 14 851
Utgående redovisat värde 80 475 14 851
Not 12 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 55 888 0
Tillkommande 0 55 888
Avgående -55 888 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0 55 888
Utgående redovisat värde 0 55 888
Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Övriga förutbetalda kostnader 772 525 Övriga förutbetalda kostnader 732 519 Övriga förutbetalda kostnader
Övriga upplupna intäkter 278 860 Övriga upplupna intäkter 278 860 Övriga upplupna intäkter
1 051 385 1 011 379
Not 14 Upplysningar om aktiekapital
Antal aktier Kvotvärde per aktie
Antal/värde vid årets ingång 100 500,00
Antal/värde vid årets utgång 100 500,00
Sida 12 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Not 15 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Skulder till koncernföretag 781 013 0
Skulder till koncernföretag - betalas senare än 5 år 781 013 0
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 781 013 0
Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna personalkostnader 2 449 468 Upplupna personalkostnader 1 970 629 Upplupna personalkostnader
Övriga upplupna kostnader 489 682 Övriga upplupna kostnader 647 976 Övriga upplupna kostnader
2 939 150 2 618 605
Not 17 Disposition av vinst eller förlust
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 296 237
årets förlust -89 462
206 775
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 206 775
206 775
Not 18 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Bolaget har inga ställda säkerheter.
Not 19 Eventualförpliktelser 2025-12-31 2024-12-31
Enligt styrelsens bedömning föreligger inga eventualförpliktelser.
Sida 13 av 14
Rosenqvist Fastighetsutveckling och Förvaltning AB
 Org.nr. 559017-6730

NOTER
Not 20 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Minsta koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Fastigheter Holding AB, org.nr. 559018-8966, säte Sigtuna
Största koncernredovisning upprättas av: Rosenqvist Gruppen AB, org.nr. 556503-1902, säte Hudiksvall
Not 21 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026.
Grant Thornton Sweden AB
Sida 14 av 14