Styrelsen för NSH Holding AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

NSH Holding AB ska bedriva förvaltning av fastigheter och värdepapper samt därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget ägs till 100% av Aktiebolaget Fastator (publ), org. nr 556678-6645.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har inga väsentliga händelser under räkenskapsåret.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Bolaget och koncernen har en ansträngd finansiell ställning. Som framgår av balansräkningen
uppgår bolagets koncernfordringar till ett icke oväsentligt belopp. Koncernfordringarnas
värdering är beroende av moderbolagets och koncernens förmåga till fortsatta finansiering. För
det fall att moderbolagets styrelse inte med erforderlig framgång lyckas verkställa sin
handlingsplan, vars strategi närmare framgår av moderbolagets årsredovisning, skulle det få en
avsevärd negativ inverkan på bolagets värdering avseende nämnda koncernfordringar och
även avseende bolagets förmåga att reglera bolagets skulder i den takt som de förfaller till
betalning. En sådan situation skulle sannolikt innebära betydande tvivel avseende bolagets
förmåga till fortsatt drift.

Med "moderbolaget" avses Aktiebolagets Fastator (publ) 556678-6645, "Fastator", som är det
yttersta moderbolaget i den koncern i vilken NSH Holding AB, 559017-4073, ingår.
Moderbolaget offentliggjorde sin årsredovisning för kalenderåret 2025 den 20 maj 2026.
Fastator beskriver i årsredovisningen att det finns grund för moderbolagets och koncernens
fortsatta drift ("Going concern"), om än med väsentliga osäkerhetsfaktorer. För ytterligare
information se not 3.4 i Fastators årsredovisning.  

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt
kassaflödesanalys med noter.

Noter

Tkr

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen för NSH Holding AB har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2
Redovisning för juridiska personer. Bolaget har valt att tillämpa RFR 2 då bolagets koncernmoder,
Aktiebolaget Fastator (publ), org nr 556678-6645 tillämpar International Financial Reporting Standards
(IFRS) och tolkningar från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de antagits av EU. RFR 2
anger att företag i sin årsredovisning ska tillämpa IFRS sådana de antagits av EU, i den utsträckning detta
är möjligt inom ramen för Årsredovisningslagen och Tryggandelagen, samt med hänsyn till sambandet
mellan redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka undantag och tillägg som krävs i
förhållande till IFRS.Årsredovisningen har upprättats enligt anskaffningsvärdemetoden.

Bolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilken också är rapporteringsvalutan för bolaget.
Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kronor och avser perioden 1 januari- 31
december för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december för balansräkningsrelaterade
poster.

Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver användning av en del viktiga uppskattningar
för redovisningsändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid tillämpningen av
bolagets redovisningsprinciper. Vid upprättande av denna årsredovisning har ledningen ej bedömt att det
finns några områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden
där antaganden och uppskattningar är av väsentlig betydelse för årsredovisningen.

Uppställningsformer

Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens uppställningsform.

Värderingsprinciper

Tillgångar, avsättningar och skulder har värderat till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Hyresintäkter redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomst till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel.
Hyresintäkterna och vidaredebiterade kostnader redovisas i den period uthyrningen avser efter avdrag för
rabatter och moms. Rabatter redovisas i den period de ges.

Administrationskostnader

Administrationskostnader fördelas på fastighetsadministration som ingår i bolagets driftnetto och central
administration. Till central administration klassificeras kostnader på övergripande nivå som inte är direkt
hänförbara till fastighetsförvaltningen, såsom kostnader för revision, administrativa arvoden och
konsultarvoden.

Aktuell och uppskjuten inkomstskatt

Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Skatt redovisas i resultaträkningen, utom
när skatten avser poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana fall
redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.

Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatteregler som på balansdagen är beslutade eller i
praktiken beslutade i de länder där bolaget är verksam och genererar skattepliktiga intäkter. Ledningen
utvärderar regelbundet de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer där tillämpliga

skatteregler är föremål för tolkning. Den gör, när så bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som
troligen ska betalas till skattemyndigheten.

Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet
på tillgångar och skulder och dessas redovisade värden i årsredovisningen.

Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en transaktion om utgör den första
redovisningen av en tillgång eller skuld som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för
transaktionen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat. Uppskjuten inkomstskatt beräknas
med tillämpning av skattesatser (och -lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som
förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skatteskulden
regleras.

Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella
skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hänför
sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och avser antingen samma skattesubjekt eller
olika skattesubjekt, där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.

Kundfordringar

Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar och vid första redovisningstillfället värderas de till
deras transaktionspris. De redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av
effektivräntemetoden minskat med kreditreservering.

Aktier och andelar i dotterföretag

Aktier och andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella
nedskrivningar. I anskaffningsvärdet inkluderas förvärvsrelaterade kostnader och eventuella
tilläggsköpeskillingar. Erhållna utdelningar redovisas som finansiella intäkter. Utdelning som överstiger
dotterföretagets totalresultat för perioden eller som innebär att det bokförda värdet på innehavets
nettotillgångar i koncernredovisningen understiger det bokförda värdet på andelarna, är en indikation på
att det föreligger ett nedskrivningsbehov.

När det finns en indikation på att aktier och andelar i dotterföretag minskat i värde görs en beräkning av
återvinningsvärdet. Är detta lägre än det redovisade värdet görs en nedskrivning. Nedskrivningar
redovisas i posterna Resultat från andelar i koncernföretag.

Kassa och bank

Likvida medel utgörs av banktillgodohavanden utan bindningstid.

Låneskulder

Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt
effektivräntemetoden. Direkta kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffningsvärdet. All
lånefinansiering innefattas i denna kategori. Även Företagsparken Fastigheter Ängelholm ABs
leverantörsskulder och andra skulder klassificeras under denna kategori men redovisas till
anskaffningsvärde. Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktionskostnader för
upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att
utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några
bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas
avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.

Finansiella instrument

Klassificering

Bolaget har endast finansiella tillgångar och skulder som redovisas till upplupet anskaffningsvärde.

Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde: Tillgångar som innehas med syfte att
inkassera avtalsenliga kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbelopp och ränta,
redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Koncernens klassificerar fordringar på koncernföretag,
kundfordringar, likvida medel samt den del av övriga kortfristiga fordringar som avser finansiella
instrument i denna kategori.

Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde: Koncernens skulder till kreditinstitut (lång
och kortfristig del), leverantörsskulder och den del av övriga kortfristiga skulder som avser finansiella
instrument klassificeras i denna kategori.

(a) Lånefordringar och kundfordringar

Lånefordringar och kundfordringar är finansiella tillgångar som inte är derivat, som har fastställda eller
fastställbara betalningar och som inte är noterade på en aktiv marknad. De ingår i

omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen,
vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Bolagets "lånefordringar och kundfordringar" utgörs av
kundfordringar, likvida medel samt de finansiella instrument som redovisas bland övriga fordringar.

(b) Leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder

Skulder till koncernföretag, leverantörsskulder och den del av övriga kortfristiga skulder som avser
finansiella instrument klassificeras som övriga finansiella skulder.

Leverantörsskulder är förpliktelser att betala för varor eller tjänster som har förvärvats i den löpande
verksamheten från leverantörer. Leverantörsskulder och övriga skulder klassificeras som kortfristiga
skulder om de förfaller inom ett år eller tidigare (eller under normal verksamhetscykel om denna är
längre). Om inte, tas de upp som långfristiga skulder. Skulderna redovisas inledningsvis till verkligt
värde och därefter till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.

(c) Upplåning

Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning
redovisas därefter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp (netto
efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över
låneperioden, med tillämpning av effektivräntemetoden.

Redovisning och värdering

Bolagets finansiella instrument redovisas första gången till upplupet anskaffningsvärde plus
transaktionskostnader som är hänförliga till förvärv eller emission av den finansiella tillgången.
Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från instrumentet har
löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och förmåner som är förknippade
med äganderätten. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet har
fullgjorts eller på annat sätt utsläckts.

Finansiella tillgångar och skulder kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen, endast när
det finns en legal rätt att kvitta de redovisade beloppen och en avsikt att reglera dem med ett nettobelopp
eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden.

Nedskrivning finansiella tillgångar

Förlustreserven avseende finansiella tillgångar är baserad på antaganden om risk för fallissemang och
förväntade förlustnivåer. Bolaget gör egna bedömningar för antaganden och val av indata till

beräkningen av nedskrivningen. Dessa baseras på historik, kända marknadsförutsättningar och
framåtblickande beräkningar vid slutet av varje rapporteringsperiod.

Bolaget tillämpar den förenklade metoden för beräkning av förväntade kreditförluster för kundfordringar.
Metoden innebär att förväntade förluster under fordrans hela löptid används som utgångspunkt för
kundfordringar.

Avsättningar

Avsättningar för rättsliga anspråk, garantier och återställandeåtgärder redovisas när koncernen har en
legal eller informell förpliktelse till följd av tidigare händelser, det är sannolikt att ett utflöde av resurser
kommer att krävas för att reglera åtagandet och beloppet har beräknats på ett tillförlitligt sätt. Inga
avsättningar görs för framtida rörelseförluster.

Om det finns ett antal liknande åtaganden, bedöms sannolikheten för att det kommer att krävas ett utflöde
av resurser vid regleringen sammantaget för hela denna grupp av åtaganden. En avsättning redovisas
även om sannolikheten för ett utflöde avseende en speciell post i denna grupp av åtaganden är ringa.

Avsättningarna värderas till nuvärdet av det belopp som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen.
Härvid används en diskonteringsränta före skatt som återspeglar en aktuell marknadsbedömning av det
tidsberoende värdet av pengar och de risker som är förknippade med avsättningen. Den ökning av
avsättningen som beror på att tid förflyter redovisas som räntekostnad.

Andelar i intressebolag

Andelar i intressebolag redovisas till anskaffningsvärde med tillägg för transaktionskostnader. Vid varje
bokslutsperiod testas värdet mot dess verkliga värde och nedskrivning sker då det föreligger ett bestående
lägre verkligt värde än redovisat värde. Verkligt värde bedöms vara det värvet andelarna skulle tillsättas
vid försäljning på en öppen marknad där oberoende parter sätter priset.

Koncernbidrag och aktieägartillskott

NSH Holding AB redovisar koncernbidrag enligt alternativregeln vilket innebär att lämnade och erhållna
koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner. Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital.

Personal

Bolaget har inte haft några anställda under räkenskapsåret. Inga löner eller andra ersättningar har
utbetalats till styrelsen.

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Not 2 Viktiga uppskattningar och bedömningar

Uppskattningar och bedömningar utvärderas löpande och baseras på historisk erfarenhet och andra
faktorer, inklusive förväntningar på framtida händelser som anses rimliga under rådande förhållanden.

Not 3 Arvode till revisorer

Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens
förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller
annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga
arbetsuppgifter.

Not 6 Finansiella instrument per kategori

Finansiella tillgångar och finansiella skulder

Samtliga finansiella instrument redovisas till upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av
effektivräntemetoden samt med avdrag för nedskrivning.

Redovisat värde anses motsvara verkligt värde då samtliga kortfristiga fordringar och skulder förfaller
inom 12 månader, varför diskonteringsfaktoring inte blir väsentlig.

Bolaget tillämpar förenklade metoden vid beräkning av förväntade kreditförluster. Då det likväl historiskt
som framåtblickande inte anses föreligga en förlustrisk har ingen nedskrivning av kundfordringar gjorts.

De långfristiga fordringarna och skulderna löper med kort räntebindning, varför det nominella beloppet
inte avviker avservärt från verkligt värde. Precis som kortfristiga fordringar och skulder anses därför dess
redovisade värde motsvarar verkligt värde.

Not 7 Antal aktier och kvotvärde

Not 10 Uppgifter om moderföretag