Styrelsen och verkställande direktören för Kungens Låda 1 AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget verksamhet består av att förädla och utveckla fastigheter samt äga och förvalta fast och lös
egendom samt därmed förenlig verksamhet. Bolaget är ägare till fastigheten Huddinge Segmentet 2.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget är ägare till en fastighet Segmentet i Kungens Kurva som betecknas som den södra
logistikpunkten och bolaget har sedan 2016 också drivit ett logistikprojektutveckling i Sigtuna för något
som betecknas som den norra logistikpunkten. Under 2024 väljer hyresgästen i den befintliga
anläggningen i Kungens Kurva att avveckla sitt hyresförshållande och tack vare detta så blir bolaget
nödgat att också avveckla fastighetsutvecklingsplanerna i norra logistikpunkten och en kostnadsföring av
förkastat projekt kostnadsföres med 6 MSEK.

Lyckosamt nog lyckas bolaget får en ersättningshyresgäst som går in på ett långt kontrakt men som
avkräver hyresgästanpassning av lokalen och detta arbete pågår under andra halvan av 2024 och
färdigställes början av 2025. Affärsmässigt och omsättningsmässigt klarar sig bolaget bra trots tappet av
hyresgäst och detta med förklaringen till att aktivering av arbete för egen räknings intäktsförs för
anpassningen till den förestående hyresgästen som träder in.

Under året har också kreditfaciliteter från Bank och kreditinstitut bantats ned till strax under 50 MSEK
att jämföra med en värdering på anläggningen som uppgår till 230 MSEK förutsatt att betalande
hyresgäst finns. Denna insats har gjorts för bankens oro att finansiera en fastighet utan hyresgäst.
Bolagets tanke var att arbeta ner lån mot kreditinstitut för att uppnå status amorteringsfrihet. Lån mot
kreditinstitut har ersatts av lån från närstående och intressenter till bolaget med räntebärande skulder som
anses bra och förmånligare än lån hos kreditinstitut.                            

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 1 836 000 k (1 836 000 kr).

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Byte av redovisningsprincip

Bolaget har efter utvärdering kommit fram till att frångå den tidigare tillämpade komponentavskrivnings-

metoden och istället tillämpa linjär avskrivning, per post.

Detta byte av princip påverkar inte årets eller tidigare års avskrivningar, ingen omräkning kommer att ske
av tidigare beräknade avskrivningar.

Läs vidare om principer för avskrivningar nedan.

Intäktsredovisning

Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på
räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt
att bolaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att
inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not Uppgifter om moderföretag

Moderföretaget i den minsta koncern där företaget ingår är Trains & Tracks Sweden AB med
organisationsnummer 556897-2367 med säte i Stockholm. Ingen koncernredovisning upprättas med
hänvisning till 7 kap. 3§ ÅRL.

Not 2 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Hyresgästen tillträder och erlägger punktligt kvartalshyran och klassas som en betalande hyresgäst till
anläggningen i Kungens Kurva. Värderingen av anläggningen på 230 MSEK anses därmed uppfylld till
sina villkor och en förhandling med kreditinstitut kan påbörjas om amorteringsfrihet för lånen och
eventuellt en refinansiering och översyn av den finansiella förmågan för det långa kontrakt på 10 år som
nu trätt i kraft.

Not 3 Ställda säkerheter

Lämnad inteckning avser fastigheten Huddinge Segmentet 2

Not 4 Anställda och personalkostnader fördelade per land

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

Not 5 Byggnader och mark

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets långa lån redovisas under följande poster i balansräkningen.