Å R S R E D O V I S N I N G
för
Bänkåsviken Förvaltning AB

Org.nr. 559016-1518

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-07.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bänkåsviken Förvaltning AB äger och förvaltar bostadsfastigheter i Nolby, Kvissleby i Sundsvalls kommun, omfattande Trastvägen och Nya Vägen. Fastigheterna har sedan förvärvet 2015 utvecklats genom ett långsiktigt och aktivt förvaltningsarbete under ägande av Kraften Invest AB. Arbetet har inneburit en omfattande omvandling av såväl byggnader som utemiljöer, med målsättningen att skapa ett attraktivt och tryggt bostadsområde. Till dags dato har 130 av totalt 190 lägenheter i beståndet totalrenoverats. Bolaget är en del av ett sammanhängande bostadsområde där samtliga hyresgäster har tillgång till ett brett utbud av gemensamma ytor och aktiviteter. Utemiljön har utvecklats med stort fokus på trivsel, trygghet och gemenskap och omfattar bland annat multiarena, boulebana, lekparker för olika åldrar, utomhusaktiviteter, grillplatser och gemensamma mötesplatser. Den uppskattade Trollstigen har utvecklats till ett välkänt inslag i området och besöks även av människor från andra delar av Sundsvall. Utemiljöerna har blivit en viktig del av områdets identitet och bidrar till en trygg och levande boendemiljö.
Säte
Bolagets säte är Sundsvall.
Väsentliga händelser under året
Förvaltningen har under året bedrivits med fortsatt fokus på underhåll, renoveringar och utveckling av fastigheterna. Löpande underhåll, förbättringsåtgärder och fortsatt totalrenovering av bostäder genomförs kontinuerligt inom ramen för en aktiv och närvarande förvaltning. Den fortsatta utvecklingen av området bidrar till stabila hyresförhållanden och en positiv utveckling av fastigheterna. Efterfrågan på bostäder är stabil och bolaget redovisar en fortsatt god utveckling i verksamheten
Ägarförhållanden
Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 14 019 041 12 799 531 12 230 689 12 206 903 10 876 718
Res. efter finansiella poster -1 214 304 -4 671 405 -3 568 800 233 240 987 326
Balansomslutning 185 848 015 189 291 069 194 255 212 191 565 115 190 188 551
Soliditet (%) 10,64 8,09 10,37 0,12 0,13
Definitioner av nyckeltal, se noter
Sida 2 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 20 106 576 -4 832 775 15 323 801
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: -4 832 775 4 832 775 0
Erhållna aktieägartillskott 7 500 000 7 500 000
Årets resultat -3 037 039 -3 037 039
Belopp vid årets utgång 50 000 22 773 801 -3 037 039 19 786 762
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 15 273 801
erhållna aktieägartillskott 7 500 000 erhållna aktieägartillskott
årets förlust -3 037 039
19 736 762
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 19 736 762
19 736 762
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 14 019 041 12 799 531
14 019 041 12 799 531
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -4 491 551 -4 600 939
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -5 828 582 -5 862 503
-10 320 133 -10 463 442
Rörelseresultat 3 698 908 2 336 089
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 4 492 10 139
Räntekostnader och liknande resultatposter -4 601 714 -6 726 513
Räntekostnader till koncernföretag -315 990 -291 120
-4 913 212 -7 007 494
Resultat efter finansiella poster -1 214 304 -4 671 405
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 875 000 0
-1 875 000 0
Resultat före skatt -3 089 304 -4 671 405
Skatt på årets resultat -1 017 960 -937 584
Uppskjuten skatt 1 070 225 Uppskjuten skatt 776 214 Uppskjuten skatt
Årets resultat -3 037 039 -4 832 775
Sida 4 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 183 424 431 186 968 967
Inventarier, verktyg och installationer 4 308 294 398 619
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 1 247 870 923 032
184 980 595 188 290 618
Summa anläggningstillgångar 184 980 595 188 290 618
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 77 370 105 315
Övriga fordringar 69 237
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 145 980 142 041
223 419 247 593
Kassa och bank
Kassa och bank 644 001 752 858
Summa kassa och bank 644 001 752 858
Summa omsättningstillgångar 867 420 1 000 451
SUMMA TILLGÅNGAR 185 848 015 189 291 069
Sida 5 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 22 773 801 20 106 577
Årets resultat -3 037 039 -4 832 775
19 736 762 15 273 802
Summa eget kapital 19 786 762 15 323 802
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 24 358 709 25 428 934
Summa avsättningar 24 358 709 25 428 934
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 126 000 000 128 000 000
Skulder till koncernföretag 10 623 907 15 792 918
Summa långfristiga skulder 136 623 907 143 792 918
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 000 000 2 000 000
Leverantörsskulder 311 889 371 377
Skulder till koncernföretag 307 072 107 347
Aktuella skatteskulder 1 471 663 1 523 613
Övriga skulder 28 060 24 577
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 959 953 718 501
Summa kortfristiga skulder 5 078 637 4 745 415
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 185 848 015 189 291 069
Sida 6 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Rättelse av fel
Årets resultat har belastats av en skattekostnad om 520 776 kr som avser 2023, varför det kan finnas viss bristade jämförbarhet mellan åren.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 30-50
Övrigt 20-50
Markanläggningar 20
Inventarier 5
Sida 7 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2025 2024
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 13 757 329 12 565 821
Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbara
leasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 3 550 204 3 188 710
3 550 204 3 188 710
Hyresintäkter består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.
Sida 8 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 216 421 573 212 879 308
Omklassificeringar 2 099 308 3 542 265
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 218 520 881 216 421 573
Ingående avskrivningar -29 452 606 -23 796 597
Årets avskrivningar -5 643 844 -5 656 009
Utgående ackumulerade avskrivningar -35 096 450 -29 452 606
Utgående redovisat värde 183 424 431 186 968 967
Redovisat värde byggnader 183 424 431 186 968 967
183 424 431 186 968 967
Fastigheterna har under september 2022 värderats av extern part till 252 500 000 kr.
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 240 788 990 822
Inköp 94 413 0
Omklassificeringar 0 249 966
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 335 201 1 240 788
Ingående avskrivningar -842 169 -635 675
Årets avskrivningar -184 738 -206 494
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 026 907 -842 169
Utgående redovisat värde 308 294 398 619
Erhållna offentliga bidrag har erhållits med 0 kr (fg år 30 000 kr) vilket har reducerat anskaffningsvärdet.
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 923 032 2 412 969
Inköp 2 424 147 2 303 075
Omklassificering -2 099 309 Omklassificering -3 793 012 Omklassificering
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 247 870 923 032
Utgående redovisat värde 1 247 870 923 032
Sida 9 av 10
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 18 623 907 23 792 918
Amortering efter 5 år 118 000 000 120 000 000
136 623 907 143 792 918
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 132 500 000 132 500 000
Summa ställda säkerheter 132 500 000 132 500 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 maj 2026 enligt digital signering. 7 maj 2026.
Cedra i Sverige AB
Sida 10 av 10