Å R S R E D O V I S N I N G
för
Bänkåsviken Förvaltning AB

Org.nr. 559016-1518

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024-01-01--2024-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Säte

Bolagets säte är Sundsvall.


Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.


FLERÅRSÖVERSIKT

2024 2023 2022 2021 2020
Nettoomsättning 12 799 531 12 230 689 12 206 903 10 876 718 10 119 215
Res. efter finansiella poster -4 671 405 -3 568 800 233 240 987 326 2 776 200
Balansomslutning 189 291 069 194 255 212 191 565 115 190 188 551 131 487 312
Soliditet (%) 8,09 10,37 0,12 0,13 4,07

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 21 030 026 -923 450 20 156 576
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: -923 450 923 450 0
Årets resultat -4 832 775 -4 832 775
Belopp vid årets utgång 50 000 20 106 576 -4 832 775 15 323 801
Sida 2 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 20 106 577
årets förlust -4 832 775
15 273 802
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 15 273 802
15 273 802

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATRÄKNING
Not		 2024-01-01
2024-12-31		 2023-01-01
2023-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 12 799 531 12 230 689
12 799 531 12 230 689

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -4 600 939 -4 344 329
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -5 862 503 -5 520 208
-10 463 442 -9 864 537

Rörelseresultat 2 336 089 2 366 152

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter 10 139 247 319
Räntekostnader och liknande resultatposter -6 726 513 -5 342 352
Räntekostnader till koncernföretag -291 120 -839 919
-7 007 494 -5 934 952

Resultat efter finansiella poster -4 671 405 -3 568 800

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 0 208 544
Erhållna koncernbidrag 0 2 290 000
0 2 498 544

Resultat före skatt -4 671 405 -1 070 256
Skatt på årets resultat -937 584 -575 825
Uppskjuten skatt 776 214 722 631

Årets resultat -4 832 775 -923 450
Sida 4 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 186 968 967 189 082 711
Inventarier, verktyg och installationer 4 398 619 355 147
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 923 032 2 412 969
188 290 618 191 850 827

Summa anläggningstillgångar 188 290 618 191 850 827

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 105 315 9 060
Övriga fordringar 237 774 886
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 142 041 107 728
247 593 891 674

Kassa och bank
Kassa och bank 752 858 1 512 711
Summa kassa och bank 752 858 1 512 711

Summa omsättningstillgångar 1 000 451 2 404 385

SUMMA TILLGÅNGAR 189 291 069 194 255 212
Sida 5 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2024-12-31 2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 20 106 577 21 030 026
Årets resultat -4 832 775 -923 450
15 273 802 20 106 576

Summa eget kapital 15 323 802 20 156 576

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 25 428 934 26 205 148
Summa avsättningar 25 428 934 26 205 148

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 128 000 000 130 000 000
Skulder till koncernföretag 15 792 918 12 322 974
Summa långfristiga skulder 143 792 918 142 322 974

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 000 000 2 000 000
Förskott från kunder 0 613 845
Leverantörsskulder 371 377 160 829
Skulder till koncernföretag 107 347 1 061 857
Aktuella skatteskulder 1 523 613 1 334 006
Övriga skulder 24 577 23 737
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 718 501 376 240
Summa kortfristiga skulder 4 745 415 5 570 514

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 189 291 069 194 255 212
Sida 6 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Rättelse av fel

Årets resultat har belastats av en skattekostnad om 520 776 kr som avser 2023, varför det kan finnas viss bristade jämförbarhet mellan åren.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 30-50
Övrigt 20-50

Markanläggningar 20

Inventarier 5
Sida 7 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2024 2023
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 12 565 821 12 006 290


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 3 188 710 2 921 295
3 188 710 2 921 295

Hyresintäkter består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.

Sida 8 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 212 879 308 205 301 391
Omklassificeringar 3 542 265 7 577 917
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 216 421 573 212 879 308

Ingående avskrivningar -23 796 597 -18 474 551
Årets avskrivningar -5 656 009 -5 322 046
Utgående ackumulerade avskrivningar -29 452 606 -23 796 597


Utgående redovisat värde 186 968 967 189 082 711

Fastigheterna har under september 2022 värderats av extern part till 252 500 000 kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 990 822 990 822
Omklassificeringar 249 966 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 240 788 990 822

Ingående avskrivningar -635 675 -437 513
Årets avskrivningar -206 494 -198 162
Utgående ackumulerade avskrivningar -842 169 -635 675

Utgående redovisat värde 398 619 355 147

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 2 412 969 3 097 027
Inköp 2 303 075 6 893 859
Omklassificering -3 793 012 -7 577 917
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 923 032 2 412 969

Utgående redovisat värde 923 032 2 412 969

Sida 9 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2024-12-31 2023-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 23 792 918 20 322 974
Amortering efter 5 år 120 000 000 122 000 000
143 792 918 142 322 974
Not 7 Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 132 500 000 132 500 000
  Summa ställda säkerheter 132 500 000 132 500 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Sida 10 av 11
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av vår elektroniska underskrift.  6 maj 2025
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 11 av 11