Å R S R E D O V I S N I N G
för
Bänkåsviken Förvaltning AB

Org.nr. 559016-1518

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-16.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.

Säte

Bolagets säte är Sundsvall.


Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 12 230 689 12 206 903 10 876 718 10 119 215 10 101 833
Res. efter finansiella poster -3 568 800 233 240 987 326 2 776 200 3 243 387
Balansomslutning 194 255 212 191 565 115 190 188 551 131 487 312 125 203 631
Soliditet (%) 10,37 0,12 0,13 4,07 4,12

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 4 558 25 468 80 026
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: 25 468 -25 468 0
Erhållna aktieägartillskott 21 000 000 21 000 000
Årets resultat -923 450 -923 450
Belopp vid årets utgång 50 000 21 030 026 -923 450 20 156 576
Sida 2 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 30 026
erhållna aktieägartillskott 21 000 000
årets förlust -923 450
20 106 576
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 20 106 576
20 106 576

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 12 230 689 12 206 903
12 230 689 12 206 903

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -4 344 329 -3 751 235
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -5 520 208 -5 284 436
-9 864 537 -9 035 671

Rörelseresultat 2 366 152 3 171 232

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 247 319 2 595
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 342 352 -1 824 908
Räntekostnader till koncernföretag -839 919 -1 115 679
-5 934 952 -2 937 992

Resultat efter finansiella poster -3 568 800 233 240

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 208 544 50 406
Erhållna koncernbidrag 2 290 000 0
Lämnade koncernbidrag 0 -250 000
2 498 544 -199 594

Resultat före skatt -1 070 256 33 646
Skatt på årets resultat -575 825 -713 460
Uppskjuten skatt 722 631 705 282

Årets resultat -923 450 25 468
Sida 4 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 189 082 711 186 826 840
Inventarier, verktyg och installationer 4 355 147 553 309
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 2 412 969 3 097 027
191 850 827 190 477 176

Summa anläggningstillgångar 191 850 827 190 477 176

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 9 060 10 590
Övriga fordringar 774 886 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 107 728 96 510
891 674 107 100

Kassa och bank
Kassa och bank 1 512 711 980 839
Summa kassa och bank 1 512 711 980 839

Summa omsättningstillgångar 2 404 385 1 087 939

SUMMA TILLGÅNGAR 194 255 212 191 565 115
Sida 5 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 21 030 026 4 557
Årets resultat -923 450 25 468
20 106 576 30 025

Summa eget kapital 20 156 576 80 025

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 0 208 544
Summa obeskattade reserver 0 208 544

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 26 205 148 26 927 779
Summa avsättningar 26 205 148 26 927 779

Sida 6 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 130 000 000 101 680 000
Skulder till koncernföretag 12 322 974 58 473 054
Summa långfristiga skulder 142 322 974 160 153 054

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 000 000 1 090 000
Förskott från kunder 613 845 747 886
Leverantörsskulder 160 829 121 459
Skulder till koncernföretag 1 061 857 624 013
Aktuella skatteskulder 1 334 006 1 230 688
Övriga skulder 23 737 28 597
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 376 240 353 070
Summa kortfristiga skulder 5 570 514 4 195 713

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 194 255 212 191 565 115
Sida 7 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 30-50
Övrigt 20-50

Markanläggningar 20

Inventarier 5
Sida 8 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2023 2022
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 12 006 290 11 985 859


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 2 921 295 3 086 496
2 921 295 3 086 496

Hyresintäkter består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.

Sida 9 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 3 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 205 301 391 200 585 948
Inköp 7 577 917 4 715 443
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 212 879 308 205 301 391

Ingående avskrivningar -18 474 551 -13 388 277
Årets avskrivningar -5 322 046 -5 086 274
Utgående ackumulerade avskrivningar -23 796 597 -18 474 551


Utgående redovisat värde 189 082 711 186 826 840

Fastigheterna har under september 2022 värderats av extern part till 252 500 000 kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 990 822 990 822
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 990 822 990 822

Ingående avskrivningar -437 513 -239 351
Årets avskrivningar -198 162 -198 162
Utgående ackumulerade avskrivningar -635 675 -437 513

Utgående redovisat värde 355 147 553 309

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 097 027 1 244 000
Inköp 6 893 859 6 568 470
Omklassificering till förvaltningsfastigheter -7 577 917 -4 715 443
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 412 969 3 097 027

Utgående redovisat värde 2 412 969 3 097 027

Sida 10 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 6 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 20 322 974 62 833 054
Amortering efter 5 år 122 000 000 97 320 000
142 322 974 160 153 054
Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  för företagets egen räkning 132 500 000 104 365 000
  Summa ställda säkerheter 132 500 000 104 365 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Sida 11 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall 

Vår revisionsberättelse har lämnats enligt digital signatur  16 april 2024
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12