Å R S R E D O V I S N I N G
för
Bänkåsviken Förvaltning AB

Org.nr. 559016-1518

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2022-01-01--2022-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 8
-Underskrifter 12

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-05-02.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning.


Bolagets säte är Sundsvall.


Ägarförhållanden

Bolaget ägs till 100% av Fastighets AB Port Arthur, org nr 556864-9452, med säte i Sundsvall. Bolaget ingår i en koncern med det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall.


FLERÅRSÖVERSIKT*

2022 2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning 12 206 903 10 876 718 10 119 215 10 101 833 9 636 638
Res. efter finansiella poster 233 240 987 326 2 776 200 3 243 387 1 764 510
Balansomslutning 191 565 115 190 188 551 131 487 312 125 203 631 114 931 118
Soliditet (%) 0,12 0,13 4,07 4,12 4,49

*Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat inkl årets resultat Balanserat resultat Årets resultat
Belopp vid årets ingång 50 000 0 0 2 562
Resultatdisp. enl. beslut av årsstämma: 0 2 562 -2 562
Årets resultat 0 25 467
Belopp vid årets utgång 50 000 0 2 562 25 467
Sida 2 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 557
årets vinst 25 468
30 025
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 30 025
30 025

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

RESULTATRÄKNING
Not		 2022-01-01
2022-12-31		 2021-01-01
2021-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 12 206 903 10 876 718
12 206 903 10 876 718

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -3 751 235 -3 992 579
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -5 284 436 -4 043 538
-9 035 671 -8 036 117

Rörelseresultat 3 171 232 2 840 601

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2 595 5 743
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 824 908 -1 016 380
Räntekostnader till koncernföretag -1 115 679 -842 638
-2 937 992 -1 853 275

Resultat efter finansiella poster 233 240 987 326

Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan 50 406 -19 601
Lämnade koncernbidrag -250 000 -960 000
-199 594 -979 601

Resultat före skatt 33 646 7 725
Skatt på årets resultat -713 460 -475 625
Uppskjuten skatt 705 282 470 462

Årets resultat 25 468 2 562
Sida 4 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 3 186 826 840 187 197 671
Inventarier, verktyg och installationer 4 553 309 751 471
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 3 097 027 1 244 000
190 477 176 189 193 142

Summa anläggningstillgångar 190 477 176 189 193 142

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 10 590 9 870
Övriga fordringar 0 18
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 96 510 89 746
107 100 99 634

Kassa och bank
Kassa och bank 980 839 895 775
Summa kassa och bank 980 839 895 775

Summa omsättningstillgångar 1 087 939 995 409

SUMMA TILLGÅNGAR 191 565 115 190 188 551
Sida 5 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 557 1 995
Årets resultat 25 468 2 562
30 025 4 557

Summa eget kapital 80 025 54 557

Obeskattade reserver
Ackumulerade avskrivningar utöver plan 208 544 258 950
Summa obeskattade reserver 208 544 258 950

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 26 927 779 27 633 061
Summa avsättningar 26 927 779 27 633 061

Sida 6 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

BALANSRÄKNING

 Not 2022-12-31 2021-12-31

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 101 680 000 92 845 000
Skulder till koncernföretag 58 473 054 66 607 377
Summa långfristiga skulder 160 153 054 159 452 377

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 090 000 990 000
Förskott från kunder 747 886 329 372
Leverantörsskulder 121 459 215 833
Skulder till koncernföretag 624 013 261 778
Aktuella skatteskulder 1 230 688 755 283
Övriga skulder 28 597 27 328
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 353 070 210 012
Summa kortfristiga skulder 4 195 713 2 789 606

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 191 565 115 190 188 551
Sida 7 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Hyresintäkter
Hyresintäkter redovisas i enlighet med villkoren som anges i gällande hyresavtal. Eventuella periodiseringar görs i enlighet med hyreskontrakt och redovisas i förekommande fall som förutbetalda hyresintäkter.
Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Förvaltningsfastigheter
Stomme och grund 100
Stomkompletteringar/innerväggar 50
Värme och sanitet 20-50
Fasader, yttertak och fönster 30-50
Övrigt 20-50

Markanläggningar 20

Inventarier 5
Sida 8 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasegivare 2022 2021
I nettoomsättningen ingår variabla avgifter med 11 985 859 10 699 147


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 3 086 496 2 798 757
3 086 496 2 798 757

Hyresintäkter består av hyresrätter med en uppsägningstid om 3 månader.

Sida 9 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 3 Förvaltningsfastigheter 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 200 585 948 130 542 421
Inköp 4 715 443 12 794 694
Övertaget vid fusion 0 57 248 833
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 205 301 391 200 585 948

Ingående avskrivningar -13 388 277 -9 536 219
Årets avskrivningar -5 086 274 -3 852 058
Utgående ackumulerade avskrivningar -18 474 551 -13 388 277

Utgående redovisat värde 186 826 840 187 197 671

Fastigheterna har under september 2022 värderats av extern part till 252 500 000 kr.

Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 990 822 957 401
Inköp 0 33 421
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 990 822 990 822

Ingående avskrivningar -239 351 -47 871
Årets avskrivningar -198 162 -191 480
Utgående ackumulerade avskrivningar -437 513 -239 351

Utgående redovisat värde 553 309 751 471


Erhållna offentliga bidrag har erhållits med 0 kr (fg år 30 000 kr) vilket har reducerat anskaffningsvärdet.

Sida 10 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2022-12-31 2021-12-31
Ingående anskaffningsvärde 1 244 000 6 765 018
Inköp 6 568 470 7 197 097
Omklassificering till förvaltningsfastigheter -4 715 443 -12 718 115
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 097 027 1 244 000

Utgående redovisat värde 3 097 027 1 244 000

Not 6 Långfristiga skulder 2022-12-31 2021-12-31
Amortering inom 2 till 5 år 62 833 054 70 567 377
Amortering efter 5 år 97 320 000 88 885 000
160 153 054 159 452 377
Not 7 Ställda säkerheter 2022-12-31 2021-12-31
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget ingår i en koncern där det överordnade moderbolaget Kraften Invest AB, org nr 556954-9552, med säte i Sundsvall upprättar koncernredovisning.
Sida 11 av 12
Bänkåsviken Förvaltning AB
 Org.nr. 559016-1518

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Sundsvall 

Vår revisionsberättelse har lämnats enligt digital signatur  2 maj 2023
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Sida 12 av 12