Styrelsen för Vitartes Gamla AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolagets verksamhet består i att direkt eller genom helägda eller delägda dotterbolag, äga utveckla och
förvalta, fastigheter och värdepapper. Bolaget förvaltar aktier i Vitartes Development AB, orgnr
559017-8405 samt i Vitartes Holding AB orgnr 559017-8317.

Information om risker och osäkerhetsfaktorer

Bolagets verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal riskfaktorer och grundar sig i vissa fall,
särskilt gällande fastighetsvärderingar, på bedömningar. Riskerna som påverar resultat och kassaflöde är
främst hänförliga till kreditrisk samt försämringar i hyresnivå, uthyrningsgrad, allmän
kostnadsutveckling, räntenivåer och likviditeten på fastighetsmarknaden.

Förväntningar avseende den framtida utvecklingen

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under 2024 stängdes ett stort projekt, och under detta år har inga nya uppdrag inkommit, därav ingen
omsättning 2025

Förändringar i eget kapital

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 73 132 800(73 132 800)kr.

Aktiernas kvotvärde: 100

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Allmän information

Vitartes gamla AB, org nr 559015-3549, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till SveaNor JV
Holding AB org nr 559017-8397, med säte i Stockholm, Sverige. SveaNor JV Holding AB ägs i sin tur
av SveaNor Fastigheter AB, org nr 556800-6638, med säte i Stockholm, Sverige. SveaNor Fastigheter
AB är moderbolag i den största och minsta koncernen i vilken koncernredovisningen skall upprättas
enligt ÅRL. Då koncernen är en mindre koncern åberopar bolaget undantagsregeln i ÅRL 7 kap 3§ för
mindre koncerner.

Vitartes gamla AB:S huvudkontor är beläget i Stockholm.

Not 2 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen har för upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1
Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Not 3 Värderingsprinciper

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget
redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel
direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.Företaget vinstavräknar utförda tjänsteuppdrag på
löpande räkning i den takt arbetet utförs, i enlighet med BFN:s huvudregel i BFNAR 2003:3.

Materiella anläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med
avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över
tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas
per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas: Inventarier, 5 år.

Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den
del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats.

Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på
balansdagen.

Koncernbidrag

Samtliga erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispositioner.

Not 4 Personal

Not 5 Andelar i koncernföretag

Namn Org.nr. Andel i % Antal andelar Redovisat
värdeVitartes Development AB 559017-8405 100% 50 000 75 000Vitartes
Holding AB 559017-8371 100% 50 000 50 000Tillägg för företag som
inte konsolideras Eget kapital ResultatVitartes Development AB
527 298 -11 754Vitartes Holding AB 50 000 -897
803

Not 6 Eventualförpliktelser och ställda säkerheter