Å R S R E D O V I S N I N G
för
Cernera Knallerian AB

Org.nr. 559013-6916

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-03.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företaget bedriver fastighetsförvaltning.
Säte
Företagets säte är Borås.
Uppgift om ägare som har mer än tio procent av antalet andelar eller röster i företaget
Företaget är helägt dotterföretag till Cernera Knallerian Holding AB, org.nr 559450-0950, med säte i Borås stad. Moderförtaget ingår i en koncern där Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, med säte i Borås stad upprättat koncernredovisning för den största koncernen.
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 23 807 22 394 20 045 18 365 17 487
Res. efter finansiella poster -902 19 858 1 469 2 098 -22 251
Balansomslutning 261 402 232 953 108 674 110 190 132 705
Soliditet (%) 44,55 43,32 1 3 0
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivnings- fond Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 81 726 009 1 102 911 18 046 706 100 925 626
Uppskrivning av anläggningstillgång 19 451 412 19 451 412
Upplösning av uppskrivningsfond -589 278 589 278
Balanseras i ny räkning 18 046 706 -18 046 706
Årets resultat -3 899 046 -3 899 046
Belopp vid årets utgång 50 000 100 588 143 19 738 895 -3 899 046 116 477 992
Sida 2 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 19 738 895
årets förlust -3 899 046
15 839 849
Styrelsen föreslår att
till aktieägarna utdelas 1 500 000
i ny räkning överföres 14 339 849
15 839 849

Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 1 500 000,00 kr. vilket motsvarar 3 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 23 806 759 22 393 785
Övriga rörelseintäkter 2 8 430 23 208 823
23 815 189 45 602 608
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader -10 490 954 Fastighetskostnader -12 889 879 Fastighetskostnader
Övriga externa kostnader -7 433 816 -5 354 354
Personalkostnader 0 -62 908
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -2 974 908 -2 373 600
-20 899 678 -20 680 741
Rörelseresultat 2 915 511 24 921 867
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 7
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 36 327 37 078
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 853 817 -5 100 926
-3 817 490 -5 063 841
Resultat efter finansiella poster -901 979 19 858 026
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -3 176 452 0
-3 176 452 0
Resultat före skatt -4 078 431 19 858 026
Skatt på årets resultat 179 385 -1 811 320
Årets resultat -3 899 046 18 046 706
Sida 4 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 252 813 783 231 290 691
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 4 6 782 281 206 342
259 596 064 231 497 033
Summa anläggningstillgångar 259 596 064 231 497 033
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 655 309 169 584
Övriga fordringar 259 110 317 358
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 891 069 969 230
1 805 488 1 456 172
Summa omsättningstillgångar 1 805 488 1 456 172
SUMMA TILLGÅNGAR 261 401 552 232 953 205
Sida 5 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Uppskrivningsfond 5 100 588 143 81 726 009
100 638 143 81 776 009
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 19 738 895 1 102 911
Årets resultat -3 899 046 18 046 706
15 839 849 19 149 617
Summa eget kapital 116 477 992 100 925 626
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 27 682 030 22 814 827
Summa avsättningar 27 682 030 22 814 827
Långfristiga skulder 6, 7
Byggnadskreditiv 8 5 625 000 0
Skulder till kreditinstitut 76 000 000 77 600 000
Skulder till koncernföretag 18 691 129 14 750 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 5 777 5 777
Övriga skulder 45 575 45 575
Summa långfristiga skulder 100 367 481 92 401 352
Kortfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 1 600 000 1 600 000
Förskott från kunder 0 517 145
Leverantörsskulder 1 295 573 1 724 308
Skulder till koncernföretag 11 806 082 6 211 075
Aktuella skatteskulder 389 568 310 803
Övriga skulder 0 5 000 000
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 782 826 1 448 069
Summa kortfristiga skulder 16 874 049 16 811 400
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 261 401 552 232 953 205
Sida 6 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets lokaler redovisas linjärt över leasingperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Tillkommande utgifter som avser tillgångar som inte delas upp i komponenter läggs till i anskaffningsvärdet om de beräknas ge företaget framtida ekonomiska fördelar, till den del tillgångens prestanda ökar i förhållande till tillgångens värde vid anskaffningstidpunkten. Utgifter för löpande reparation och underhåll redovisas som kostnader. I samband med fastighetsförvärv bedöms fastigheten ge upphov till framtida kostnader för rivning och återställande av platsen. I sådana fall görs en avsättning och anskaffningsvärdet ökas med samma belopp. Realisationsvinst respektive realisationsförlust vid avyttring av en anläggningstillgång redovisas som Övrig rörelseintäkt respektive Övrig rörelsekostnad. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande fall tillgångens restvärde. Bolagets mark har obegränsad nyttjandeperiod och skrivs inte av. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Stommar 50-100
Fasader, yttertak, fönster 25-40
Hissar. ledningssystem 20-40
Övrigt 10-20
I bolaget redovisas samtliga lånekostnader som kostnader i den period till vilken de hänför sig. Pantbrev som är hänförliga till upptagna lån avseende investeringar i byggnaden aktiveras i balansräkningen mot Förvaltningsfastigheter.
Sida 7 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

NOTER
Finansiella instrument
Finansiella instrument värderas utifrån anskaffningsvärde.
Finansiella tillgångar och finansiella skulder redovisas när företaget blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången upphör eller regleras, eller när de risker och fördelar förknippade med tillgången överförs till annan part. Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgörs eller upphör.
Kundfordringar värderas till anskaffningsvärde med avdrag för befarade förluster. Leverantörsskulder och andra icke-räntebärande skulder värderas till nominella belopp.
Finansiella anläggningstillgångar och finansiella långfristiga skulder samt räntebärande kortfristiga finansiella fordringar och skulder värderas såväl vid första redovisningstillfället som i efterföljande värdering till upplupet anskaffningsvärde, vilket normalt är detsamma som verkligt värde (transaktionsvärdet) vid anskaffningstidpunkten med tillägg av direkt hänförliga transaktionsutgifter såsom courtage.
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Uppskjuten skatt har beräknats till en nominell skattesats om 20,6 procent på skillnaden mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder.
Avsättningar
Avsättningar redovisas när det finns en legal eller informell förpliktelse till följd av en tidigare händelse, det är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och beloppen kan uppskattas på ett tillförlitligt sätt. Tidpunkten eller beloppet för utflödet kan fortfarande vara osäker. Avsättningar för omstruktureringar redovisas bara om en fastställd och utförlig omstruktureringsplan har utarbetats och införts, eller om företaget minst har offentliggjort planens huvuddrag till dem som berörs av den. Avsättningar redovisas inte för utgifter som hör samman med den framtida verksamheten. En avsättning redovisas till den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningar tas endast i anspråk för de utgifter som avsättningen ursprungligen var avsedd för. Avsättningar diskonteras till sina nuvärden där pengars tidsvärde är väsentligt.
Sida 8 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

NOTER
Not 2 Övriga rörelseintäkter 2025 2024
Övriga rörelseintäkter uppdelade på intäktsslag
Återföring nedskrivning byggnad 0 23 056 518
Övrigt 8 430 152 305
8 430 23 208 823
Not 3 Förvaltningsfastighet 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 141 156 362 141 156 362
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 141 156 362 141 156 362
Ingående avskrivningar -12 795 153 -10 421 553
Årets avskrivningar -2 232 744 -2 373 600
Utgående ackumulerade avskrivningar -15 027 897 -12 795 153
Ingående uppskrivningar 102 929 482 0
Årets uppskrivningar 24 498 000 102 929 482
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp -742 164 0
Utgående ackumulerade uppskrivningar 126 685 318 102 929 482
Ingående nedskrivningar 0 -23 056 518
Återförd nedskrivning 0 23 056 518
Utgående ackumulerade nedskrivningar 0 0
Utgående redovisat värde 252 813 783 231 290 691
Redovisat värde byggnader 252 813 783 231 290 691
252 813 783 231 290 691
Fastigheten värderades inför årets bokslut till 268 000 tkr (240 000 tkr), beaktat framtida investeringar, av Newsec Advisory Sweden AB. Marknadsvärdet bedöms med en marknadsanpassad flerårig avkastningsanalys, dvs. en analys av förväntade framtida betalningsströmmar där alla indata (hyror, vakans/hyresrisk, drift- och underhållskostnader, fastighetsskatt etc, direktavkastningskrav, kalkylränta mm) ges värden som överensstämmer med de bedömningar marknaden kan antas göra under rådande marknadssituation. Som grund för bedömningen om marknadens direktavkastningskrav mm ligger ortsprisanalyser av gjorda jämförbara fastighetsköp.
Sida 9 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

NOTER
Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 206 342 0
Inköp 6 575 939 206 342
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 782 281 206 342
Utgående redovisat värde 6 782 281 206 342
Not 5 Uppskrivningsfond 2025-12-31 2024-12-31
Belopp vid årets ingång 81 726 009 0
Årets uppskrivning 19 451 412 81 726 009
Avskrivning på uppskrivet belopp -589 278 0
Belopp vid årets utgång 100 588 143 81 726 009
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 6 400 000 6 445 575
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 88 336 704 85 955 777
94 736 704 92 401 352
Not 7 Skulder som avser flera poster 2025-12-31 2024-12-31
Företagets banklån/skuld om 77.600.000 kr kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 76 000 000 77 600 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 600 000 1 600 000
Summa 77 600 000 79 200 000
Not 8 Byggnadskreditiv 2025-12-31 2024-12-31
Beviljat byggnadskreditiv uppgår till: 37 000 000 0
Sida 10 av 11
Cernera Knallerian AB
 Org.nr. 559013-6916

NOTER
Not 9 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
för företagets egen räkning 119 079 000 119 079 000
Summa ställda säkerheter 119 079 000 119 079 000
Not 10 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Cernera Knallerian Holding AB, org.nr 559450-0950, säte Borås. Största koncernredovisning upprättas av Uddetorp Invest AB, org.nr 556062-2176, säte Borås.
Not 11 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 3 mars 2026.
BDO Göteborg AB
Sida 11 av 11