2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559013-11722025-01-012025-12-31 559013-11722024-01-012024-12-31 559013-11722023-01-012023-12-31 559013-11722021-09-012022-12-31 559013-11722025-12-31 559013-11722024-12-31 559013-11722023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

 

559013-1172

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

1 (8)

 

 

 

 

 

Styrelsen för V Real Estate Livs Piteå 40 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2025‑01‑01 ‑ 2025‑12‑31.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget ska äga, utveckla och förvalta fastigheter samt att bedriva därmed förenlig verksamhet.

 

Bolaget har under året bytt ägare och är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr.
559438-3514, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till V Real Estate Livs AB, org.nr. 559085-5978. V
Real Estate Livs AB ägs till 100% av V Real Estate AB, org.nr. 559218-2124. V Real Estate AB ägs till
98,3 % av Vendus Bidco AB, org.nr. 559347-5568, som i sin tur är ett helägt dotterbolag till Vendus
Sweden AB, org.nr. 559352-0165, där koncernredovisning upprättas.

 

Samtliga bolag har säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Styrelsen och ledningen har övervakat utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också
noggrant utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom
ränteläge och inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets
finansiella resultat och ställning.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2021/22

 

 

 

 

 

(16 mån)

 

Hyresintäkter

1 155

1 148

1 137

1 325

 

Resultat efter finansiella poster

191

177

220

17

 

Soliditet (%)

13,6

40,9

41,2

42,7

 

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

5 392 926

-98 182

5 344 744

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-98 182

98 182

0

Utdelning extra
bolagsstämma

 

-2 762 146

 

-2 762 146

Årets resultat

 

 

-233 376

-233 376

Belopp vid årets utgång

50 000

2 532 598

-233 376

2 349 222

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

2 (8)

 

 

 

 

 

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   2 532 598
årets förlust   -233 376
  2 299 222

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   2 299 222
  2 299 222

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

 

 

3 (8)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelseintäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

1 154 761

 

1 148 270

 

Summa rörelseintäkter

 

1 154 761

 

1 148 270

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsekostnader

 

 

 

 

 

Direkta fastighetskostnader

 

-225 921

 

-132 864

 

Övriga externa kostnader

 

-153 715

 

-211 142

 

Av- och nedskrivningar av materiella
anläggningstillgångar

 

-232 963

 

-232 963

 

Summa rörelsekostnader

 

-612 599

 

-576 969

 

Rörelseresultat

 

542 162

 

571 301

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

640

 

1 010

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-351 991

 

-394 823

 

Summa finansiella poster

 

-351 351

 

-393 813

 

Resultat efter finansiella poster

 

190 811

 

177 488

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

-408 629

 

-265 247

 

Förändring av periodiseringsfonder

 

93 388

 

0

 

Summa bokslutsdispositioner

 

-315 241

 

-265 247

 

Resultat före skatt

 

-124 430

 

-87 759

 

 

 

 

 

 

 

Skatter

3

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

-108 946

 

-10 423

 

Årets resultat

 

-233 376

 

-98 182

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

 

 

4 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

10 202 413

 

10 419 101

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

5

17 885

 

0

 

Summa materiella anläggningstillgångar

 

10 220 298

 

10 419 101

 

 

 

 

 

 

 

Summa anläggningstillgångar

 

10 220 298

 

10 419 101

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

0

 

53 972

 

Fordringar hos koncernföretag

 

6 265 161

 

2 268 032

 

Övriga fordringar

 

18 669

 

95 444

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

1 899

 

24 599

 

Summa kortfristiga fordringar

 

6 285 729

 

2 442 047

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

0

 

541 040

 

Summa kassa och bank

 

0

 

541 040

 

Summa omsättningstillgångar

 

6 285 729

 

2 983 087

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

16 506 027

 

13 402 188

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

 

 

5 (8)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Summa bundet eget kapital

 

50 000

 

50 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserat resultat

 

2 532 598

 

5 392 926

 

Årets resultat

 

-233 376

 

-98 182

 

Summa fritt eget kapital

 

2 299 222

 

5 294 744

 

Summa eget kapital

 

2 349 222

 

5 344 744

 

 

 

 

 

 

 

Obeskattade reserver

 

 

 

 

 

Periodiseringsfonder

 

86 130

 

179 518

 

Summa obeskattade reserver

 

86 130

 

179 518

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

6 259 282

 

Skulder till koncernföretag

 

9 020 000

 

0

 

Summa långfristiga skulder

 

9 020 000

 

6 259 282

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

0

 

197 144

 

Leverantörsskulder

 

4 612

 

4 571

 

Skulder till koncernföretag

 

4 526 894

 

1 002 487

 

Skatteskulder

 

32 610

 

0

 

Övriga skulder

 

66 037

 

65 437

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

420 522

 

349 005

 

Summa kortfristiga skulder

 

5 050 675

 

1 618 644

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

16 506 027

 

13 402 188

 

 

 

 

 

 

 

 

 

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

6 (8)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

 

Likvida medel - Koncerngemensamma bankkonton

Bolaget är anslutet till ett koncerngemensamt bankkonto. Bolagets andel av koncernkontot redovisas som
fordran eller skuld mot koncernföretag.

 

Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.

Följande avskrivningstid tillämpas:

 

 

Byggnader

50 år

 

 

 

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-162 696

 

 

Övriga räntekostnader

-189 295

-394 823

 

 

-351 991

-394 823

 

 

 

 

 

Not 3 Skatt på årets resultat

 

2025-01-01

2024-01-01

 

 

-2025-12-31

-2024-12-31

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

25 253

10 423

 

Skatt på grund av ändrad taxering

83 693

0

 

 

108 946

10 423

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

7 (8)

 

 

 

 

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

12 435 634

12 435 634

 

Inköp

16 275

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

12 451 909

12 435 634

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-2 016 533

-1 783 570

 

Årets avskrivningar

-232 963

-232 963

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-2 249 496

-2 016 533

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

10 202 413

10 419 101

 

 

 

 

 

 

Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

0

0

 

Inköp

17 885

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

17 885

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

17 885

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder hos koncernföretag

9 020 000

0

 

 

9 020 000

0

 

 

 

 

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckningar

0

8 225 000

 

Fastighetsinteckningar för koncernens räkning

9 020 000

0

 

 

9 020 000

8 225 000

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppgifter om moderföretag

 

Bolaget är helägt dotterbolag till V Real Estate Livs 2 AB, org.nr. 559438-3514, med säte i Stockholm.
Närmast överordnade moderföretag som upprättar koncernredovisning i vilket företaget ingår är Vendus
Sweden AB, org.nr. 559352-0165, med säte i Stockholm.

V Real Estate Livs Piteå 40 AB

Org.nr 559013-1172

8 (8)

 

 

 

 

 

 

Not 9 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

 

Styrelsen och ledningen övervakar utvecklingen kring konflikter i världen. Vidare följs också noggrant
utvecklingen för att kunna hantera eventuella större förändringar på marknaden, såsom ränteläge och
inflation, som kan komma att påverka verksamheten och utvecklingen av företagets finansiella resultat
och ställning. Det är emellertid inte möjligt att för närvarande bedöma konsekvenserna för bolaget.

 

 

 

 

Årsredovisningens innehåll bestämdes

 

 

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats den dag som framgår av min elektroniska underskrift

2026-05-21

 

Ernst & Young Aktiebolag