Å R S R E D O V I S N I N G
för
IOFFICE Stockholm AB

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Under 2024 har bolaget genomfört flera viktiga investeringar och satsningar: En ny anläggning öppnades på Sveavägen 34, vilket markerade ett viktigt steg i bolagets tillväxtstrategi och ytterligare förstärkte närvaron i citykärnan. I samband med etableringen på Sveavägen öppnades även bolagets första gym, som en integrerad del av coworkingerbjudandet för att möta efterfrågan på välmående och helhetsupplevelser. Bolaget hyrde även ut en del av lokalerna på Sveavägen 34 till en restaurangverksamhet, vilket bidrar till en attraktiv helhetsmiljö och ger mervärde för både medlemmar och externa gäster. Ett nytt våningsplan öppnades på Drottninggatan 33, vilket ökade kapaciteten och tillgängligheten i en av bolagets mest efterfrågade anläggningar.

Verksamhetens art och inriktning

IOFFICE Stockholm AB, är ett helägt dotterbolag inom IOFFICE-koncernen och bedriver coworkingverksamhet i centrala Stockholm. Verksamheten i korthet Bolaget erbjuder flexibla kontorslösningar, arbetsplatser och mötesrum till företag och entreprenörer. Verksamheten är främst inriktad på moderna kontorsmiljöer med hög servicegrad och tillgång till gemensamma funktioner såsom reception, caféytor och loungeområden. IOFFICE Stockholm AB driver flera anläggningar i Stockholm city, och har under året haft ett särskilt fokus på att stärka sitt erbjudande genom både expansion och utveckling av nya tjänster.

Säte

Företagets säte är Stockholm

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Verksamheten påverkas av konjunkturläge, förändrade arbetsvanor och konkurrens inom coworkingsegmentet. Genom ett attraktivt lägesutbud, hög servicenivå och långsiktiga kundrelationer bedöms bolaget stå stabilt inför framtida utmaningar.

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

FLERÅRSÖVERSIKT

	2024	2023	2021/2022	2020/2021	2019/2020
Nettoomsättning	185 483 950	137 680 089	70 393 550	38 285 783	23 456 213
Res. efter finansiella poster	7 618 400	453 945	-2 526 741	4 140 625	-2 928 344
Res. i % av nettoomsättningen	4,10	0,32	-3,58	10,81	-12,48
Balansomslutning	188 368 527	129 409 947	77 590 051	33 062 055	14 740 923
Soliditet (%)	8,43	5,38	8,72	16,08	-16,2

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
	Aktiekapital	Fond för utvecklings- utgifter	Balanserat resultat	Årets resultat	Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång	62 500	1 773 500	4 486 442	197 024	6 519 466
Avsättning utv.fond	0	1 937 232	1 773 500	0	0
Upplösning av fond för utvecklingsutgifter		-3 710 732	0		-3 710 732
Balanseras i ny räkning			197 024	-197 024	0
Erhållna aktieägartillskott			8 100 000		8 100 000
Årets resultat				552 161	552 161
Belopp vid årets utgång	62 500	0	14 556 966	552 161	15 171 627
		2024-12-31		2023-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till:		12 519 433		4 419 433

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst	14 556 966
årets vinst	552 161
	15 109 127
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres	15 109 127
	15 109 127

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

RESULTATRÄKNING	Not	2024-01-01 2024-12-31	2023-01-01 2023-12-31

Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning		185 483 950	137 680 089
Aktiverat arbete för egen räkning		1 937 252	962 700
Övriga rörelseintäkter		19 970 478	170 510
		207 391 680	138 813 299
Rörelsens kostnader
Handelsvaror		-8 771 039	-8 167 081
Övriga externa kostnader	2	-156 637 103	-108 697 302
Personalkostnader	3, 4	-19 415 453	-10 139 462
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-11 792 449	-8 202 888
Övriga rörelsekostnader		-9 838	-37
		-196 625 882	-135 206 770
Rörelseresultat		10 765 798	3 606 529
Resultat från finansiella poster
Nedskrivning från andelar i koncernföretag		0	-695 783
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	5	3 670	9 356
Räntekostnader och liknande resultatposter	6	-3 151 068	-2 466 157
		-3 147 398	-3 152 584
Resultat efter finansiella poster		7 618 400	453 945

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder		-350 000	0
Andra bokslutsdispositioner		-6 485 000	0
		-6 835 000	0
Resultat före skatt		783 400	453 945

Skatt på årets resultat	7	-231 239	-256 921
Årets resultat		552 161	197 024

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

BALANSRÄKNING	Not	2024-12-31	2023-12-31

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten	8	0	1 773 500
Goodwill	9	0	392 606
		0	2 166 106
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer	10	15 485 908	12 085 002
Ombyggnationer	11	65 872 055	57 443 528
		81 357 963	69 528 530
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	12	6 175 609	2 175 609
Fordringar hos koncernföretag	13	23 502 000	0
Andra långfristiga fordringar	14	4 000 000	4 000 000
		33 677 609	6 175 609
Summa anläggningstillgångar		115 035 572	77 870 245

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Färdiga varor och handelsvaror		698 190	0
		698 190	0

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		11 545 126	11 897 514
Fordringar hos koncernföretag		7 503 762	496 486
Övriga fordringar		1 512 606	2 183 718
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		46 691 437	32 720 115
		67 252 931	47 297 833

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

BALANSRÄKNING	Not	2024-12-31	2023-12-31

Kassa och bank
Kassa och bank	17	5 381 834	4 241 869
Summa kassa och bank		5 381 834	4 241 869
Summa omsättningstillgångar		73 332 955	51 539 702
SUMMA TILLGÅNGAR		188 368 527	129 409 947

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

BALANSRÄKNING	Not	2024-12-31	2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		62 500	62 500
Fond för utvecklingsutgifter		0	1 773 500
		62 500	1 836 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		14 556 966	4 486 442
Årets resultat		552 161	197 024
		15 109 127	4 683 466
Summa eget kapital		15 171 627	6 519 466
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond	15	908 753	558 753
Summa obeskattade reserver		908 753	558 753

Långfristiga skulder	16
Skulder till kreditinstitut		2 620 000	0
Skulder till koncernföretag		1 749 374	1 418 541
Övriga skulder		24 311 782	23 861 986
Summa långfristiga skulder		28 681 156	25 280 527
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 680 000	0
Leverantörsskulder		58 067 848	32 554 760
Skulder till koncernföretag		26 071 136	18 311 561
Aktuella skatteskulder		0	292 708
Övriga skulder		11 775 516	8 659 744
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		46 012 491	37 232 428
Summa kortfristiga skulder		143 606 991	97 051 201
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		188 368 527	129 409 947

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

KASSAFLÖDESANALYS	Not	2024-01-01 2024-12-31	2023-01-01 2023-12-31

Den löpande verksamheten
Rörelseresultat		10 765 798	3 606 529
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet	18	-7 998 820	8 202 888
Erhållen ränta m.m.		3 670	9 356
Erlagd ränta		-3 151 068	-2 466 157
Betald inkomstskatt		-231 237	-256 921
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital		-611 657	9 095 695

Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av varulager/pågående arbete		-698 190	0
Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar		352 388	-4 716 580
Minskning(+)/ökning(-) av fordringar		-20 307 487	-13 743 169
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder		25 513 088	19 396 657
Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder		19 362 723	28 941 146
Kassaflöde från den löpande verksamheten		23 610 865	38 973 749

Investeringsverksamheten
Förvärv av andra finansiella anläggningstillgångar		-23 502 000	0
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar		-1 937 252	-962 700
Förvärv av materiella anläggningstillgångar		-23 229 277	-46 640 646
Lämnade/erhållna aktieägartillskott till/från dotterbolag		-4 000 000	0
Lämnade/erhållna koncernbidrag		-6 485 000	0
Försäljning av immateriella anläggningstillgångar		23 502 000	0
Kassaflöde från investeringsverksamheten		-35 651 529	-47 603 346

Finansieringsverksamheten
Erhållna aktieägartillskott		8 100 000
Upptagna långfristiga lån		9 081 259	8 065 402
Amortering långfristiga lån		-4 000 630	-4 693 213
Kassaflöde från finansieringsverksamheten		13 180 629	3 372 189

Förändring av likvida medel		1 139 965	-5 257 408
Likvida medel vid årets början		4 241 869	9 499 277
Likvida medel vid årets slut		5 381 834	4 241 869

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 1	Redovisnings- och värderingsprinciper
	Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

	Fordringar
	Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
	Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

	Intäktsredovisning
	Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

	Materiella anläggningstillgångar
	Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Inventarier, verktyg och installationer	5
	Ombyggnationer	10

Sida 9 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

	Immateriella anläggningstillgångar
	Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
		Antal år
	Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten	5
	Goodwill	6,67

Aktivering av internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar

Aktiveringsmodellen Samtliga utgifter som uppkommer under forskningsfasen kostnadsförs när de uppkommer. Samtliga utgifter som uppkommer under utvecklingsfasen aktiveras när följande förutsättningar är uppfyllda; företagets avsikt är att färdigställa den immateriella tillgången samt att använda eller sälja den och företaget har förutsättningar att använda eller sälja tillgången, det är tekniskt möjligt för företaget att färdigställa den immateriella tillgången så att den kan användas eller säljas och det finns adekvata tekniska, ekonomiska och andra resurser för att fullfölja utvecklingen och för att använda eller sälja tillgången, det är sannolikt att den immateriella anläggningstillgången kommer att generera framtida ekonomiska fördelar och företaget kan på ett tillförlitligt sätt beräkna de utgifter som är hänförliga till tillgången under dess utveckling.

	Varulager
	Varulagret är värderat till det lägsta av anskaffningsvärdet, beräknat enligt först-in-först-ut, och nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet har beräknats till försäljningsvärdet efter avdrag för beräknad försäljningskostnad, varmed hänsyn har tagits till inkurans.

Sida 10 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

	Inkomstskatt
	Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

	Kassaflödesanalys
	Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt metod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast transaktioner som medfört in- eller utbetalningar. Som likvida medel klassificerar företaget, förutom kassamedel, disponibla tillgodohavanden hos banker och andra kreditinstitut.

	Uppskattningar och bedömningar
	Vid upprättande av årsredovisning enligt K3 krävs att antaganden görs om framtiden och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under kommande räkenskapsår. Det görs även bedömningar som har betydande effekt på de redovisade beloppen i denna årsredovisning. De uppskattningar och bedömningar som görs ses över årligen och baseras på tidigare erfarenheter men även andra faktorer som anses vara rimliga att beakta. De slutliga utfallen av uppskattningar och bedömningar kan komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar och effekterna av ändringarna av dessa redovisas i resultaträkningen under det räkenskapsår som ändringen görs, samt under framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskapsår.

Not 2	Leasingavtal - Operationell leasing leasetagare	2024	2023
	Under året har företagets leasingavgifter
	uppgått till (inkl lokalhyra)	135 774 438	85 666 620
	Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
	Inom 1 år	183 733 530	131 899 000
	Mellan 2 till 5 år	810 353 928	681 496 000
	Senare än 5 år	800 049 562	915 995 000
		1 794 137 020	1 729 390 000

Av årets kostnadsförda leasingavgifter består 131.525.991 kr av lokalhyra.

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 3	Medelantal anställda	2024	2023
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
	närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	60,00	37,00
	varav kvinnor
	varav män

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 4	Personal	2024	2023
	Medelantal anställda
	Medelantalet anställda bygger på av bolaget
	betalda närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
	Medelantal anställda har varit	60,00	37,00
	varav kvinnor	48,00	34,00
	varav män	12,00	3,00
	Löner, ersättningar m.m.
	Löner, ersättningar, sociala kostnader och
	pensionskostnader har utgått med följande belopp:
	Styrelsen:
	Löner och ersättningar	329 400	252 708
	varav tantiem	0	0
		329 400	252 708
	Övriga anställda:
	Löner och ersättningar	12 625 112	6 916 406
		12 625 112	6 916 406
	Sociala kostnader	4 628 580	2 485 738
	Summa styrelse och övriga	17 583 092	9 654 852
	Pensionskostnader	593 733	278 700
	Könsfördelning i styrelse och företagsledning
	Antal styrelseledamöter	4	4
	varav kvinnor	2	2
	varav män	2	2

Not 5	Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	2024	2023
	Räntor	3 670	9 356
		3 670	9 356

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 6	Räntekostnader och liknande resultatposter	2024	2023
	Räntekostnader till koncernföretag	179 301	8 153
	Övriga räntekostnader och liknande kostnader	2 971 767	2 458 004
		3 151 068	2 466 157

Not 7	Skatt på årets resultat			2024	2023
	Aktuell skatt			-231 239	-256 921
	Summa redovisad skatt			-231 239	-256 921
	Avstämning av effektiv skatt
	Resultat före skatt			783 400	453 945
	Skattekostnad 20,60% (20,60%)			-161 380	-93 513
	Skatteeffekt av:
	Ej avdragsgilla kostnader			-66 042	-187 452
	Ej skattepliktiga intäkter			1 430	1 927
	Schablonintäkt periodiseringsfond			-3 016	-2 233
	Övrigt			-2 231	24 350
	Summa redovisad skatt			-231 239	-256 921

Not 8	Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärden	1 773 500	810 800
	Aktiverade utgifter	1 937 252	962 700
	Försäljningar/utrangeringar	-3 710 752	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	1 773 500
	Utgående redovisat värde	0	1 773 500

Sida 14 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 9	Goodwill	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	6 834 000	6 834 000
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 834 000	6 834 000
	Ingående avskrivningar	-6 441 394	-5 443 910
	Årets avskrivningar	-392 606	-997 484
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-6 834 000	-6 441 394
	Utgående redovisat värde	0	392 606

Not 10	Inventarier, verktyg och installationer	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	16 318 124	7 272 558
	Inköp	7 428 717	9 045 566
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 746 841	16 318 124
	Ingående avskrivningar	-4 233 122	-1 926 667
	Årets avskrivningar	-4 027 811	-2 306 455
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-8 260 933	-4 233 122
	Utgående redovisat värde	15 485 908	12 085 002

Not 11	Ombyggnationer	2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärde	67 272 102	29 677 022
	Inköp	15 800 560	37 595 080
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	83 072 662	67 272 102
	Ingående avskrivningar	-9 828 575	-4 842 506
	Årets avskrivningar	-7 372 032	-4 986 069
	Utgående ackumulerade avskrivningar	-17 200 607	-9 828 575
	Utgående redovisat värde	65 872 055	57 443 527

Sida 15 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 12	Andelar i koncernföretag
	Företag
	Org.nummer	Antal	Eget kapital	Redovisat
	Säte	Kap.andel %	Resultat	värde
	Kungsgatan 64 Business AB
	559006-5024	2 000	4 632 421	4 088 260
	Stockholm	100 %	72 450
	Univation AB
	556723-8992	1 471	181 999	2 087 349
	Stockholm	100 %	5 883
				6 175 609
			2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärde		3 567 175	3 567 175
	Omklassificeringar		4 000 000	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden		7 567 175	3 567 175
	Ingående nedskrivningar		-1 391 566	-695 783
	Årets nedskrivningar		0	-695 783
	Utgående ackumulerade nedskrivningar		-1 391 566	-1 391 566
	Utgående redovisat värde		6 175 609	2 175 609

Not 13	Fordringar hos koncernföretag	2024-12-31	2023-12-31
	Tillkommande	23 502 000	0
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	23 502 000	0
	Utgående redovisat värde	23 502 000	0

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 14	Andra långfristiga fordringar		2024-12-31	2023-12-31
	Ingående anskaffningsvärde		4 000 000	4 000 000
	Utgående ackumulerade anskaffningsvärden		4 000 000	4 000 000
	Utgående redovisat värde		4 000 000	4 000 000

Not 15	Periodiseringsfond	2024-12-31	2023-12-31
	Periodiseringsfond 2021	558 753	558 753
	Periodiseringsfond 2024	350 000	0
		908 753	558 753

Not 16	Långfristiga skulder	2024-12-31	2023-12-31
	Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år	28 681 156	25 280 527

Not 17	Checkräkningskredit	2024-12-31	2023-12-31
	Beviljad checkräkningskredit uppgår till:	10 000 000	7 000 000

Not 18	Justering för poster som inte ingår i kassaflödet	2024-12-31	2023-12-31
	Avskrivningar	11 792 447	8 202 888
	Reavinst försäljning av anläggningstillgångar	-19 791 267	0
		-7 998 820	8 202 888

Not 19	Ställda säkerheter	2024-12-31	2023-12-31

	Företagsinteckningar
	för företagets egen räkning	22 550 000	11 550 000

	Summa ställda säkerheter	22 550 000	11 550 000

Sida 17 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 20	Eventualförpliktelser	2024-12-31	2023-12-31
	Borgensåtagande för Kungsgatan 64 Business	82 275 000	95 439 000
		82 275 000	95 439 000

Not 21	Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
	Bolaget ser en fortsatt stark efterfrågan på flexibla och centralt belägna kontorslösningar i Stockholm. Under 2025 planerar bolaget ytterligare investeringar i utveckling av befintliga anläggningar samt fortsatt fokus på tjänsteinnehåll, särskilt inom välmående och teknikstöd för medlemmar.

Not 22	Koncernförhållanden
	Bolaget är dotterbolag till Ioffice Business Center AB, org.nr. 559138-0281, säte Stockholm

Sida 18 av 19

IOFFICE Stockholm AB
Org.nr. 559012-6040

NOTER

Not 23	Definition av nyckeltal
	Soliditet Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm 

Sida 19 av 19