Å R S R E D O V I S N I N G
för
IOFFICE Stockholm AB

Org.nr. 559012-6040

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 14

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-05-19.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Viktiga förhållanden och väsentliga händelser

Bolaget har under 2023 blivit ett helägt dotterbolag till IOFFICE Business Center AB (559138-0281) Under 2023 öppnades två nya lokaler i Stockholm. Dessa ligger på Vasagatan 12 och Olof Palmes Gata 11 och har bidragit till bolagets omsättningsökning under året. Utöver detta har bolaget även genomfört omfattande investeringar i samtliga av bolagets lokaler för att skapa en förbättrad arbetsmiljö och erbjuda högkvalitativa arbetsutrymmen för hyresgästerna. IOFFICE har under året satsat på att bygga en stark Community. En del av detta har varit den fortsatta utvecklingen av IOFFICE-appen som lanserats under slutet av 2023. För att finansiera investeringar och expansion under året har bolaget utökat checkräkningskrediten från 1,5 mkr till 7 mkr. Trots de påverkande makroekonomiska faktorerna har beläggningsgraden på alla IOFFICE-anläggningar fortsatt vara hög under 2023 vilket visar på företagets framgång i att attrahera hyresgäster och skapa en trivsam arbetsmiljö.

Verksamhetens art och inriktning

Bolaget bedriver kontorshotell med uthyrning av kontorsrum, arbetsplatser och konferensrum med säte i Stockholm. Bolaget har under året bytt namn från IOFFICE Business Center AB till IOFFICE Stockholm AB.

Säte

Företagets säte är Stockholm


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2021/2022 2020/2021 2019/2020 2018/2019
Nettoomsättning 137 680 089 70 393 550 38 285 783 23 456 213 24 504 760
Res. efter finansiella poster 453 945 -2 526 741 4 140 625 -2 928 344 -855 497
Res. i % av nettoomsättningen 0,32 -3,58 10,81 -12,48 -3,49
Balansomslutning 129 409 947 77 590 051 33 062 055 14 740 923 14 801 117
Soliditet (%) 5,38 8,72 16,08 -16,2 0,36

Definitioner av nyckeltal, se noter

Sida 2 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Fond för utvecklings- utgifter Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 62 500 810 800 5 060 595 388 547 6 322 442
Avsättning utv.fond 962 700 -962 700 0 -962 700
Balanseras i ny räkning 388 547 -388 547 0
Årets resultat 197 024 197 024
Belopp vid årets utgång 62 500 1 773 500 4 486 442 197 024 6 519 466

2023-12-31 2022-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 4 419 433 4 419 433

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 4 486 442
årets vinst 197 024
4 683 466
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 4 683 466
4 683 466

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2021-11-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 137 680 089 70 393 550
Aktiverat arbete för egen räkning 962 700 0
Övriga rörelseintäkter 170 510 120 568
138 813 299 70 514 118

Rörelsens kostnader
Handelsvaror -8 167 081 -4 441 552
Övriga externa kostnader 2 -108 697 302 -56 343 687
Personalkostnader 3 -10 139 462 -5 119 291
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -8 202 888 -4 239 504
Övriga rörelsekostnader -37 0
-135 206 770 -70 144 034

Rörelseresultat 3 606 529 370 084

Resultat från finansiella poster
Nedskrivning från andelar i koncernföretag -695 783 -695 783
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 9 356 13 419
Räntekostnader och liknande resultatposter 5 -2 466 157 -2 214 461
-3 152 584 -2 896 825

Resultat efter finansiella poster 453 945 -2 526 741

Bokslutsdispositioner
Andra bokslutsdispositioner 0 3 034 000
0 3 034 000

Resultat före skatt 453 945 507 259
Skatt på årets resultat -256 921 -118 712

Årets resultat 197 024 388 547
Sida 4 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten 6 1 773 500 810 800
Goodwill 7 392 606 1 390 090
2 166 106 2 200 890

Materiella anläggningstillgångar
Inventarier, verktyg och installationer 8 12 085 002 5 345 891
Ombyggnationer 9 57 443 528 24 834 517
69 528 530 30 180 408

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 10 2 175 609 2 871 392
Andra långfristiga fordringar 11 4 000 000 4 000 000
6 175 609 6 871 392

Summa anläggningstillgångar 77 870 245 39 252 690

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 11 897 514 7 180 934
Fordringar hos koncernföretag 496 486 539 952
Övriga fordringar 2 183 718 2 690 284
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 32 720 115 18 426 914
47 297 833 28 838 084

Kassa och bank
Kassa och bank 14 4 241 869 9 499 277
Summa kassa och bank 4 241 869 9 499 277

Summa omsättningstillgångar 51 539 702 38 337 361

SUMMA TILLGÅNGAR 129 409 947 77 590 051
Sida 5 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 62 500 62 500
Fond för utvecklingsutgifter 1 773 500 810 800
1 836 000 873 300

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 4 486 442 5 060 595
Årets resultat 197 024 388 547
4 683 466 5 449 142

Summa eget kapital 6 519 466 6 322 442

Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 12 558 753 558 753
Summa obeskattade reserver 558 753 558 753

Långfristiga skulder

 13
Skulder till koncernföretag 1 418 541 9 270 791
Övriga skulder 23 861 986 20 489 797
Summa långfristiga skulder 25 280 527 29 760 588

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 32 554 760 13 158 103
Skulder till koncernföretag 18 311 561 40 519
Aktuella skatteskulder 292 708 542 585
Övriga skulder 8 659 744 6 056 715
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 37 232 428 21 150 346
Summa kortfristiga skulder 97 051 201 40 948 268

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 129 409 947 77 590 051
Sida 6 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Inventarier, verktyg och installationer 5

Ombyggnationer 10
Sida 7 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Immateriella anläggningstillgångar

Immateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Pågående projekt skrivs inte av utan nedskrivningsprövas årligen. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten 5

Goodwill 6,67
Aktivering av internt upparbetade immateriella anläggningstillgångar
Aktiveringsmodellen

Samtliga utgifter som uppkommer under forskningsfasen kostnadsförs när de uppkommer. Samtliga utgifter som uppkommer under utvecklingsfasen aktiveras när följande förutsättningar är uppfyllda; företagets avsikt är att färdigställa den immateriella tillgången samt att använda eller sälja den och företaget har förutsättningar att använda eller sälja tillgången, det är tekniskt möjligt för företaget att färdigställa den immateriella tillgången så att den kan användas eller säljas och det finns adekvata tekniska, ekonomiska och andra resurser för att fullfölja utvecklingen och för att använda eller sälja tillgången, det är sannolikt att den immateriella anläggningstillgången kommer att generera framtida ekonomiska fördelar och företaget kan på ett tillförlitligt sätt beräkna de utgifter som är hänförliga till tillgången under dess utveckling.
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskattningar och bedömningar

Vid upprättande av årsredovisning enligt K3 krävs att antaganden görs om framtiden och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk för en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skulder under kommande räkenskapsår. Det görs även bedömningar som har betydande effekt på de redovisade beloppen i denna årsredovisning. De uppskattningar och bedömningar som görs ses över årligen och baseras på tidigare erfarenheter men även andra faktorer som anses vara rimliga att beakta. De slutliga utfallen av uppskattningar och bedömningar kan komma att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar och effekterna av ändringarna av dessa redovisas i resultaträkningen under det räkenskapsår som ändringen görs, samt under framtida räkenskapsår om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskapsår.

Sida 8 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 2 Leasingavtal - Operationell leasing leasetagare 2023 2021/2022
Under året har företagets leasingavgifter
uppgått till (inkl lokalhyra) 85 666 620 39 792 251


Framtida minimileasingavgifter för icke uppsägningsbaraleasingavtal, förfaller till betalning enligt följande:
Inom 1 år 131 899 000 75 335 825
Mellan 2 till 5 år 681 496 000 271 435 400
Senare än 5 år 915 995 000 309 715 077
1 729 390 000 656 486 302

Av årets kostnadsförda leasingavgifter består 81 866 985 kr av lokalhyra.

Not 3 Medelantal anställda 2023 2021/2022
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 37,00 19,00
Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2023 2021/2022
Räntor 9 356 13 419
9 356 13 419
Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter 2023 2021/2022
Övriga räntekostnader 2 466 157 2 214 461
2 466 157 2 214 461
Sida 9 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 6 Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknande arbeten 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärden 810 800 0
Aktiverade utgifter 962 700 810 800
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 773 500 810 800

Utgående redovisat värde 1 773 500 810 800

Not 7 Goodwill 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 6 834 000 6 834 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 6 834 000 6 834 000

Ingående avskrivningar -5 443 910 -4 247 960
Årets avskrivningar -997 484 -1 195 950
Utgående ackumulerade avskrivningar -6 441 394 -5 443 910

Utgående redovisat värde 392 606 1 390 090

Not 8 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 7 272 558 3 898 851
Inköp 9 045 566 3 373 707
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 16 318 124 7 272 558

Ingående avskrivningar -1 926 667 -670 423
Årets avskrivningar -2 306 455 -1 256 244
Utgående ackumulerade avskrivningar -4 233 122 -1 926 667

Utgående redovisat värde 12 085 002 5 345 891

Sida 10 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 9 Ombyggnationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 29 677 022 12 580 776
Inköp 37 595 080 17 096 246
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 67 272 102 29 677 022

Ingående avskrivningar -4 842 506 -3 055 197
Årets avskrivningar -4 986 069 -1 787 309
Utgående ackumulerade avskrivningar -9 828 575 -4 842 506

Utgående redovisat värde 57 443 527 24 834 516

Sida 11 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 10 Andelar i koncernföretag

Företag
Org.nummer Antal Eget kapital Redovisat
Säte Kap.andel % Resultat värde

Kungsgatan 64 Business AB
559006-5024 2 000 559 971 88 260
Stockholm 100 % 267 607

Univation AB
556723-8992 1 471 351 129 2 087 349
Stockholm 100 % -216

2 175 609
2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 567 175 3 567 175
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 567 175 3 567 175

Ingående nedskrivningar -695 783 0
Årets nedskrivningar -695 783 -695 783
Utgående ackumulerade nedskrivningar -1 391 566 -695 783

Utgående redovisat värde 2 175 609 2 871 392

Not 11 Andra långfristiga fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 000 000 2 000 000
Ny deposition 0 2 000 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 000 000 4 000 000

Utgående redovisat värde 4 000 000 4 000 000

Sida 12 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 12 Periodiseringsfond 2023-12-31 2022-12-31
Periodiseringsfond 2021 558 753 558 753
558 753 558 753
Not 13 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 25 280 527 29 760 588
Not 14 Checkräkningskredit 2023-12-31 2022-12-31
Beviljad checkräkningskredit uppgår till: 7 000 000 1 500 000
Not 15 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Företagsinteckningar    
  för företagets egen räkning 11 550 000 4 900 000
  Summa ställda säkerheter 11 550 000 4 900 000
Not 16 Eventualförpliktelser 2023-12-31 2022-12-31
Borgensåtagande för Kungsgatan 64 Business 95 439 000 108 603 000
Center AB 0 0
95 439 000 108 603 000
Not 17 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

IOFFICE öppnar sin nionde anläggning i Stockholm på Sveavägen 34. Anläggning är en premiumanläggning och inkluderar även en hörsal med plats för 130 personer vilket är ett strategiskt steg för att möta efterfrågan från företag och organisationer. För att säkerställa bolagets finansiering de 12 nästpåföljande månaderna har bolagets styrelse tecknat ett avtal om lånelöfte med extern part.

Sida 13 av 14
IOFFICE Stockholm AB
 Org.nr. 559012-6040

NOTER
Not 18 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till Ioffice Business Center AB, org.nr. 559138-0281, säte Stockholm.
Not 19 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Stockholm 

Sida 14 av 14