Styrelsen och verkställande direktören för Trollängen Björkris AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Skårby 3:40 i Kungsbacka kommun med totalt 24
hyresrättslägenheter och en bostadsyta om 1 742 kvm.

Företaget har sitt säte i Mölndal.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Hyresgästrisk

Bostadsbristen i regionen bedöms vara fortsatt hög och därmed vakanserna låga till obefintliga.

Ränterisk

Ränterisk definieras som risken för att förändringar i ränteläget påverkar bolagets finansieringskostnad.
För att begränsa ränterisken följer bolaget ränteläget löpande.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Trollängen Holding AB, 556683-5368 som i sin tur ingår i

Trollabo Holding AB, 556683-5376

Förändringar i eget kapital

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

disponeras så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs
av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag.

Följande nyttjandeperioder tillämpas:

förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent
av balansomslutning.

Not 2 Leasingavtal, leasinggivaren (hyresintäkter)

Hyrorna sätts efter årlig hyresförhandling. Uppsägningstiden för lägenheterna är 3 månader.

Not 3 Ränteintäkter

Not 4 Räntekostnader

Not 5 Bokslutsdispositioner

Lämnat koncernbidrag till Trollängen Holding AB, 556683-5368

Not 6 Byggnader och mark

Det verkliga värdet baseras på värdering gjord av utomstående oberoende värderingsman med erkända
kvalifikationer och med aktuella kunskaper i värdering av fastigheter av den typ och med det läge som
är aktuellt. I det verkliga värdet ingår byggnad och mark.

Not 7 Uppskjuten skattefordran

Not 8 Långfristiga skulder

Not 9 Ställda säkerheter

Säkerhet som inte belånas 11 762 500

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-08