Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	1 (11)

 

Styrelsen för Grön Bostad Järva HR 1 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr).

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Information om verksamheten

 

Bolaget skall äga, utveckla och förvalta fastigheter. I bolaget finns inga anställda och det innehar tomträtt
för fastigheterna Kvarnlaven 2 samt Stubbekvarnen 4 i Stockholms kommun.

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har skett under räkenskapsåret.

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer

Företaget avser fortsätta den stabila verksamheten med uthyrning av bostäder och lokaler.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	11 616	11 679	11 578	10 342	10 198
Resultat efter finansiella poster	-2 950	-2 890	-111	138	1 990
Balansomslutning	126 590	126 918	133 393	136 703	133 564
Soliditet (%)	1	0	4	4	4

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital (Tkr)

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50	6 062	-6 021	91
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		-6 021	6 021	0
Erhållna aktieägartillskott		7 000		7 000
Årets resultat			-6 007	-6 007
Belopp vid årets utgång	50	7 041	-6 007	1 084

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	2 (11)

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

7 040 955

årets förlust

-6 007 305

1 033 650

 

disponeras så att

i ny räkning överföres

1 033 650

1 033 650

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793			3 (11)
Resultaträkning Tkr	Not	2024-01-01 -2024-12-31	2023-01-01 -2023-12-31

 

 

Hyresintäkter	2	11 213		11 008
Övriga rörelseintäkter		403		671
Nettoomsättning		11 616		11 679
Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader	3	-4 337		-4 391
		-4 337		-4 391
Driftnetto		7 279		7 288
Avskrivningar	4, 5	-3 169		-3 214
Central administration		-327		-332
Rörelseresultat		3 783		3 741
Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	6	98		30
Räntekostnader och liknande resultatposter	7	-6 831		-6 661
Resultat från finansiella poster		-6 733		-6 632
Resultat efter finansiella poster		-2 950		-2 890
Bokslutsdispositioner	8	-3 137		-3 200
Resultat före skatt		-6 087		-6 090
Skatt på årets resultat	9	80		70
Årets resultat		-6 007		-6 021

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793			4 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	4	113 740		116 513
Byggnadsinventarier	5	88		100
		113 828		116 613
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och gemensamt styrda företag	10	6 800		6 800
		6 800		6 800
Summa anläggningstillgångar		120 628		123 413
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Hyresfordringar		783		126
Fordringar hos koncernföretag		3 962		1 888
Aktuella skattefordringar		2		0
Övriga fordringar		0		232
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	11	243		682
		4 990		2 928
Kassa och bank		972		577
Summa omsättningstillgångar		5 962		3 505
SUMMA TILLGÅNGAR		126 590		126 918

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793			5 (11)
Balansräkning Tkr	Not	2024-12-31	2023-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50		50
		50		50
Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		7 041		6 062
Årets resultat		-6 007		-6 021
		1 034		41
Summa eget kapital		1 084		91
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld	12	640		720
Summa avsättningar		640		720
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	13	122 126		123 359
Summa långfristiga skulder		122 126		123 359
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	13	1 272		1 272
Leverantörsskulder		335		456
Övriga skulder		79		7
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	14	1 054		1 013
Summa kortfristiga skulder		2 740		2 748
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		126 590		126 918

 

 

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	6 (11)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1

Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade mot föregående år.

 

Hyresintäkter

Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter är att betrakta som operationella leasingavtal som
intäktsredovisas i resultaträkningen linjärt över hyresperioden. Förskottsbetalda hyror redovisas som
förutbetalda intäkter. I de fall hyresrabatter förekommer har de redovisade hyresintäkterna reducerats
med värdet av lämnade hyresrabatter.

 

Inkomstskatter

Aktuella skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.

Uppskjutna skatter värderas utifrån de skattesatser och skatteregler som är beslutade före

balansdagen.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag

redovisas i den utsträckning det är sannolikt att avdraget kan avräknas mot överskott vid framtida

beskattning.

Fordringar och skulder nettoredovisas endast när det finns en legal rätt till kvittning.

Aktuell skatt, liksom förändring i uppskjuten skatt, redovisas i resultaträkningen om inte skatten

är hänförlig till en händelse eller transaktion som redovisas direkt i eget kapital. Skatteeffekter av

poster som redovisas direkt mot eget kapital, redovisas mot eget kapital. På grund av sambandet

mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna skatteskulden som är

hänförlig till obeskattade reserver.

 

Fordringar

Kundfordringar och övriga fordringar

Fordringar redovisas som omsättningstillgångar med undantag för poster med förfallodag mer än

12 månader efter balansdagen, vilka klassificeras som anläggningstillgångar. Fordringar tas upp

till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Eventuella fordringar som är räntefria eller som löper med ränta som avviker från

marknadsräntan och har en löptid överstigande 12 månader redovisas till nominellt belopp, dvs

verkligt värde överensstämmer med redovisat värde då diskonteringseffekten är oväsentlig.

 

Skulder

Skulder till kreditinstitut och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för

transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid

förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp

av instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade

beloppet och det belopp som ska återbetalas.

 

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	7 (11)

 

Materiella anläggningstillgångar

 

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. I

anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan hänföras till förvärvet av tillgången. När en

komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla

komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande

reparation och underhåll redovisas som kostnader.

 

Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda

nyttjandeperiod. När tillgångarnas avskrivningsbara belopp fastställs, beaktas i förekommande

fall tillgångens restvärde. Linjär avskrivningsmetod används för övriga typer av materiella tillgångar.

 

Följande avskrivningstider tillämpas:

Stomme och grund	100 år
Stomkompletteringar/Innervägg, Värme/Sanitet, Fasad, Fönster/Dörrar	50 år
El och yttertak	40 år
Köksinredningar	30 år
Ventilation och hiss	25 år
Inre ytskikt och vitvaror	15 år
Övrigt	50 år
Maskiner och andra tekniska anläggningar	25 år

 

Finansiella instrument

Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar kundfordringar och övriga fordringar,
leverantörsskulder och skulder till kreditinstitut. Instrumenten

redovisas i balansräkningen när bolaget blir part i instrumentets avtalsmässiga villkor.

Finansiella tillgångar tas bort från balansräkningen när rätten att erhålla kassaflöden från

instrumentet har löpt ut eller överförts och koncernen har överfört i stort sett alla risker och

förmåner som är förknippade med äganderätten.

 

Finansiella skulder tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har reglerats eller på annat

sätt upphört.

 

 

Leasingavtal

Leasingavtal där bolaget är leasegivare avser främst hyresavtal på bostäder. Då de ekonomiska risker och
fördelar som är förknippade med tillgången inte har övergått till leasetagaren klassificeras leasingen som
operationell leasing. De tillgångar som företaget är leasegivare av redovisas som anläggningstillgång
eller som omsättningstillgång beroende av när leasingperioden förfaller. Leasingavgiften fastställs
årligen och redovisas linjärt över leasingperioden.

Leaseavtal där bolaget är leastagare avser främst tomträttsavgäld och redovisas som operationella
leasingavtal och redovisas linjärt över leasingperioden.

 

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	8 (11)

 

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Eget kapital i relation till totala tillgångar.

 

 

Not 2 Hyresintäkter

2024

2023

Hyresintäkter, bostäder	10 053	9 911
Hyresintäkter, lokaler	384	339
Serviceintäkter	776	758
	11 213	11 008

 

Not 3 Fastighetskostnader

	2024	2023

Driftskostnader	2 447	2 326
Underhållskostnader	1 067	1 051
Fastighetsskatt	49	49
Tomträttsavgäld	319	319
Övriga fastighetskostnader	455	644
	4 337	4 391

 

Not 4 Förvaltningsfastigheter

2024

2023

Ingående anskaffningsvärden	136 076	135 959
Inköp	325	202
Försäljningar/utrangeringar	-34	-85
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	136 367	136 076

Ingående avskrivningar	-19 563	-16 444
Återförda avskrivningar	58	0
Årets avskrivningar	-3 122	-3 118
Utgående ackumulerade avskrivningar	-22 627	-19 563

Utgående redovisat värde	113 740	116 513

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	9 (11)

 

 

Not 5 Byggnadsinventarier

	2024	2023

Ingående anskaffningsvärden	115	115
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	115	115

Ingående avskrivningar	-15	-4
Årets avskrivningar	-12	-12
Utgående ackumulerade avskrivningar	-27	-15

Utgående redovisat värde	88	100

 

Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter

	2024	2023

Ränteintäkter från koncernföretag	98	22
Övriga ränteintäkter o finansiella intäkter	0	8
	98	30

 

Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnad lån kreditinstitut	6 792	6 623
Övriga räntekostnader o finansiella kostnader	39	39
	6 831	6 661

 

Not 8 Bokslutsdispositioner

	2024	2023

Lämnande koncernbidrag	3 137	3 200
	3 137	3 200

 

Not 9 Aktuell och uppskjuten skatt

2024

2023

Skatt på årets resultat
Justering skattekostnad avseende tidigare år	0	-14
Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader	80	84
Totalt redovisad skatt	80	70

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	10 (11)

 

 

Not 10 Andelar i intressebolag

	2024-12-31	2023-12-31

Andel i Rinkebyterrassens samfällighetsförening	6 800	6 800
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	6 800	6 800

Utgående redovisat värde	6 800	6 800

Andel i Rinkebyterrassens samfällighetsförening, org nr 717918-6304 är uppdelat enligt nedan:GA1
garage med 15,3%GA2 gård och lekplats med 17,2%GA3 avlopp med 15,49%

 

 

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetald driftskostnad	89	297
Förutbetald försäkring	0	14
Förutbetald tomrättsgäld	80	80
Förutbetalda OVK-kostnader	50	0
Övrigt upplupna intäkter	24	291
	243	682

 

Not 12 Uppskjuten skatteskuld

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatt på temporära skillnader byggnader	640	720
	640	720

 

Not 13 Skulder till kreditinstitut

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder som förfaller inom 1 år	1 272	1 272
Skulder som förfaller mellan 1 och 5 år	122 126	123 359
	123 398	124 631

 

Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2024-12-31	2023-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	798	750
Upplupna räntekostnader	41	60
Upplupna driftskostnader	215	203
	1 054	1 013

Grön Bostad Järva HR 1 AB Org.nr 559010-2793	11 (11)

 

 

Not 15 Ställda säkerheter och Eventualförpliktelser

	2024-12-31	2023-12-31

Säkerheter ställda till förmån för egna lån
Fastighetsinteckning	150 000	150 000
	150 000	150 000

Inga Eventualförpliktelser finns.

 

 

Not 16 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Inga väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut.

 

 

Not 17 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Grön Bostad 7 AB, org.nr 559174-5384, som sin tur är ett helägt
dotterbolag till ByggVesta Fastigheter Holding AB, org nr 559349-7497. ByggVesta Fastigheter Holding
AB ägs av ByggVesta AB, org nr 556807-4149 som ägs av Bansvik Holding AB, org.nr 556532-6260,
varav 89% direkt och 11% indirekt.

ByggVesta AB, som moderbolag i koncernen, upprättar koncernredovisning. ByggVesta AB är i sin tur
ett dotterbolag till Bansvik Holding AB som i sin tur upprättar koncernredovisning för den största
koncernen.

 

 

 

 

Årsredovisningen har undertecknats den dag som framgår av samtliga ledamöters elektroniska
underskrift.

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-26.

 

Ernst & Young AB