Å R S R E D O V I S N I N G
för
Björkvalla Fastighets AB

Org.nr. 559009-6847

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-03-27.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Bolaget ägs till 100% av moderbolaget ICCO Fastighetsförvaltning AB (559011-6850). Koncernmoder är 242 Holdings AB (559011-6801) som i sin tur äger 100% av ICCO Fastighetsförvaltning AB (559011-6850). Till koncernen hör även At The Front Line AB (556937-0587)
Verksamhetens art och inriktning
Björkvalla Fastighets AB äger fastigheten Vilunda 1:21. Fastigheten består av 4 bostadslägenheter och en lokal samt garage, friggebod, växthus och pool. Fastigheten genomgick 2015 en omfattande renovering för att uppnå modern standard.
Säte
Företagets säte är Täby
Flerårsöversikt
Beloppen i Flerårsöversikt visas i KSEK
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 1 159 1 100 1 084 1 016 913
Rörelsemarginal (%) 5,85 12,3 5,2 -18,3 -83,4
Balansomslutning 15 221 15 408 15 670 16 023 16 607
Soliditet (%) 0,41 0,40 0,4 0,4 0,4
Avkastning på eget kapital (%) 2,31 1,79 4,74 1,00 13,1
Avkastning på totalt kapital (%) 1,25 1,50 1,19 1,09 1,1
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 11 397 381 61 778
Balanseras i ny räkning 381 -381 0
Årets resultat 673 673
Belopp vid årets utgång 50 000 11 778 673 62 451
Sida 2 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 11 778
årets vinst 673
12 451
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 12 451
12 451
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 2 1 158 500 1 100 140
1 158 500 1 100 140
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader -257 992 -234 223
Personalkostnader 3 -438 686 -302 421
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -394 009 -428 697
-1 090 687 -965 341
Rörelseresultat 67 813 134 799
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 120 000 77 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 3 735 22 549
Räntekostnader och liknande resultatposter -190 111 -233 244
-66 376 -133 695
Resultat efter finansiella poster 1 437 1 104
Resultat före skatt 1 437 1 104
Skatt på årets resultat -764 -723
Årets resultat 673 381
Sida 4 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 4 11 584 108 11 737 657
Maskiner och andra tekniska anläggningar 5 304 477 327 379
Inventarier, verktyg och installationer 6 1 917 951 2 135 509
13 806 536 14 200 545
Summa anläggningstillgångar 13 806 536 14 200 545
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 80 473 46 073
Fordringar hos koncernföretag 952 000 832 000
Aktuell skattefordran 0 219
Övriga fordringar 5 342 24 856
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 984 0
1 041 799 903 148
Kassa och bank
Kassa och bank 372 196 304 799
Summa kassa och bank 372 196 304 799
Summa omsättningstillgångar 1 413 995 1 207 947
SUMMA TILLGÅNGAR 15 220 531 15 408 492
Sida 5 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 11 778 11 397
Årets resultat 673 381
12 451 11 778
Summa eget kapital 62 451 61 778
Långfristiga skulder 7
Skulder till kreditinstitut 6 903 750 7 077 917
Skulder till koncernföretag 7 850 008 7 850 008
Övriga skulder 59 789 59 789
Summa långfristiga skulder 14 813 547 14 987 714
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 0 151
Aktuella skatteskulder 1 898 0
Övriga skulder 212 505 235 471
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 130 130 123 378
Summa kortfristiga skulder 344 533 359 000
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 220 531 15 408 492
Sida 6 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 50
Tekniska anläggningar samt stomkompletteringar 20
Kök och badrum 10
Komponentindelning
Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader: - Stomme, 50 år - Stomkompletteringar, innerväggar m.m. 10-30 år - Installationer, värme, el, VVS, ventilation m.m. 10-30 år - Yttre ytskickt, fasader, yttertak m.m. 10-30 år - Inre ytskickt, maskinell utrustning m.m. 5-15
Sida 7 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847

NOTER
Not 2 Nettoomsättning 2025 2024
Nettoomsättning uppdelad på verksamhetsgren
Hyresrätter 752 335 720 742
Lokaler 406 171 375 684
1 158 506 1 096 426
Not 3 Medelantal anställda 2025 2024
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.
Medelantal anställda har varit 1,00 1,00
Not 4 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 13 203 378 13 203 378
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 13 203 378 13 203 378
Ingående avskrivningar -1 465 721 -1 298 210
Årets avskrivningar -153 549 -167 511
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 619 270 -1 465 721
Utgående redovisat värde 11 584 108 11 737 657
Redovisat värde byggnader 6 756 295 6 909 844
Redovisat värde mark 4 827 813 4 827 813
11 584 108 11 737 657
Not 5 Maskiner och andra tekniska anläggningar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 525 192 448 935
Försäljningar/utrangeringar 0 76 257
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 525 192 525 192
Ingående avskrivningar -197 813 -173 965
Årets avskrivningar -22 902 -23 848
Utgående ackumulerade avskrivningar -220 715 -197 813
Utgående redovisat värde 304 477 327 379
Sida 8 av 9
Björkvalla Fastighets AB
 Org.nr. 559009-6847

NOTER
Not 6 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 4 212 218 4 212 218
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 4 212 218 4 212 218
Ingående avskrivningar -2 076 709 -1 839 371
Årets avskrivningar -217 558 -237 338
Utgående ackumulerade avskrivningar -2 294 267 -2 076 709
Utgående redovisat värde 1 917 951 2 135 509
Not 7 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 13 423 758 13 597 925
Not 8 Definition av nyckeltal
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av omsättningen
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Avkastning på eget kapital
Resultat efter finansiella poster i procent av genomsnittligt justerat eget kapital
Avkastning på totalt kapital
Rörelseresultat med tillägg för finansiella intäkter, i procent av genomsnittlig balansomslutning
Sida 9 av 9