2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559009-48342025-01-012025-12-31 559009-48342024-01-012024-12-31 559009-48342023-01-012023-12-31 559009-48342022-01-012022-12-31 559009-48342021-01-012021-12-31 559009-48342025-12-31 559009-48342024-12-31 559009-48342023-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

 

559009-4834

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-11.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Real Fastigheter i Karlskrona AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall genom dotterbolag äga och förvalta fastigheter såsom affärs och handelscentrum,
butikfastigheter och liknande fastighetstyper, samt därmed förenlig verksamhet.

 

Koncern

Företaget är helägt dotterbolag till Real samhällsfastigheter AB, org nr 556998-0823, med säte i
Stockholm.

 

Moderföretaget ingår i en koncern där Real Fastigheter AB (publ), org nr 556865-1680, med säte i
Stockholm upprättar koncernredovisning för den större koncernen.

 

Företaget har sitt säte i Karlskrona.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

2021

Nettoomsättning

5 747

5 230

4 835

4 072

4 105

Resultat efter finansiella poster

287

445

195

-12

1 007

Balansomslutning

44 216

46 884

47 251

45 451

46 824

Soliditet (%)

18,9

20,2

22,8

25,8

25,3

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

9 398 116

1 325 350

-1 297 927

9 475 539

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-1 297 927

1 297 927

0

Erhållna aktieägartillskott

 

 

152 927

 

152 927

Omföring av uppskr.fond

 

-109 724

109 724

 

0

Årets resultat

 

 

 

-1 279 209

-1 279 209

Belopp vid årets utgång

50 000

9 288 392

290 074

-1 279 209

8 349 257

 

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 3 152 927 (3 000 000).

 

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

2 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

 

balanserad vinst   290 075
årets förlust   -1 279 209
  -989 134

behandlas så att

i ny räkning överföres   -989 134
  -989 134

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

5 746 861

 

5 229 609

 

Övriga rörelseintäkter

 

6 674

 

377 380

 

 

 

5 753 535

 

5 606 989

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-1 718 264

 

-1 736 742

 

Övriga externa kostnader

 

-1 021 104

 

-985 381

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-1 317 787

 

-1 281 196

 

 

 

-4 057 155

 

-4 003 319

 

Rörelseresultat

 

1 696 380

 

1 603 670

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

1 069

 

3 666

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

2

-1 410 097

 

-1 162 568

 

 

 

-1 409 028

 

-1 158 902

 

Resultat efter finansiella poster

 

287 352

 

444 768

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

3

-1 685 592

 

-1 870 201

 

Resultat före skatt

 

-1 398 240

 

-1 425 433

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

119 031

 

127 506

 

Årets resultat

 

-1 279 209

 

-1 297 927

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

4

42 166 276

 

43 273 921

 

Inventarier, verktyg och installationer

5

274 550

 

319 786

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

6

0

 

267 413

 

 

 

42 440 826

 

43 861 120

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

7

169 656

 

89 065

 

 

 

169 656

 

89 065

 

Summa anläggningstillgångar

 

42 610 482

 

43 950 185

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

443 431

 

881 831

 

Fordringar hos koncernföretag

 

152 927

 

1 194 500

 

Aktuella skattefordringar

 

30 307

 

80 117

 

Övriga fordringar

 

0

 

200

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

143 906

 

92 991

 

 

 

770 571

 

2 249 639

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

834 786

 

683 765

 

Summa omsättningstillgångar

 

1 605 357

 

2 933 404

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

44 215 839

 

46 883 589

 

 

 

 

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

8

9 288 392

 

9 398 116

 

 

 

9 338 392

 

9 448 116

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

290 075

 

1 325 350

 

Årets resultat

 

-1 279 209

 

-1 297 927

 

 

 

-989 134

 

27 423

 

Summa eget kapital

 

8 349 258

 

9 475 539

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

9

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

2 409 835

 

2 448 275

 

Summa avsättningar

 

2 409 835

 

2 448 275

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

10, 11

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

20 686 764

 

16 843 500

 

Summa långfristiga skulder

 

20 686 764

 

16 843 500

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

11

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

654 992

 

638 400

 

Förskott från kunder

 

0

 

765

 

Leverantörsskulder

 

202 317

 

220 366

 

Skulder till koncernföretag

 

10 782 618

 

16 208 710

 

Övriga skulder

 

88 686

 

166 993

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

1 041 369

 

881 041

 

Summa kortfristiga skulder

 

12 769 982

 

18 116 275

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

44 215 839

 

46 883 589

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme och grund

2%

 

Tak

3,5%

 

Fasad

2-5%

 

Inre ytskikt

5-10%

 

Installationer

5-20%

 

Byggnadsinventarier

10-20%

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu ej redovisats. Uppskjuten skattefordran avser ännu ej uttnyttjade
skattemässiga underskottsavdrag som värderats till 21.4% av underskottsavdraget. Bolaget bedömer
sannolikheten för att dessa ska kunna utnyttjas som goda.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Räntekostnader till koncernföretag

-357 597

0

 

Övriga räntekostnader

-1 052 500

-1 162 568

 

 

-1 410 097

-1 162 568

 

 

 

 

 

 

Not 3 Bokslutsdispositioner

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

-1 685 592

-1 870 201

 

 

-1 685 592

-1 870 201

 

 

 

 

 

 

Not 4 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

37 439 562

36 913 781

 

Omklassificeringar

164 906

525 781

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

37 604 468

37 439 562

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-6 050 471

-4 995 056

 

Årets avskrivningar

-1 085 945

-1 055 415

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-7 136 416

-6 050 471

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

11 884 831

12 071 437

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-186 606

-186 606

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

11 698 225

11 884 831

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

42 166 277

43 273 922

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

42 166 277

43 273 922

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

35 868 012

36 975 657

 

Bokfört värde mark

6 298 265

6 298 265

 

 

42 166 277

43 273 922

 

 

 

 

 

 

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

386 394

327 880

 

Omklassificeringar

0

58 514

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

386 394

386 394

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-66 608

-27 433

 

Årets avskrivningar

-45 236

-39 175

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-111 844

-66 608

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

274 550

319 786

 

 

 

 

 

 

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

267 414

446 515

 

Inköp

138 312

443 016

 

Omklassificeringar

-164 906

-584 295

 

Kostnadsfört i perioden

-240 820

-37 822

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

0

267 414

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

0

267 414

 

 

 

 

 

 

Not 7 Uppskjuten skattefordran

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

89 065

0

 

Årets avsättningar

80 591

89 065

 

Uppskjuten skattefordran vid årets utgång

169 656

89 065

 

 

 

 

 

 

Not 8 Uppskrivningsfond

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

9 398 116

9 483 672

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

-148 164

-186 606

 

Rättelse 2020

38 440

101 050

 

Belopp vid årets utgång

9 288 392

9 398 116

 

 

 

 

 

 

Not 9 Uppskjuten skatteskuld

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 448 275

2 486 716

 

Avsättningar för uppskjutna skatter

-38 440

-38 441

 

 

2 409 835

2 448 275

 

 

 

 

 

 

Not 10 Långfristiga skulder

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 11 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 21 341 756 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

20 686 764

16 843 500

 

 

20 686 764

16 843 500

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

654 992

638 400

 

 

654 992

638 400

 

 

 

 

 

 

Not 12 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

27 694 354

27 697 354

 

 

27 694 354

27 697 354

 

 

 

 

 

 

Not 13 Uppgifter om moderföretag

 

Företaget är helägt dotterbolag till Real samhällsfastigheter AB, org nr 556998-0823, med säte i
Stockholm. Real Samhällsfastigheter AB är i sin tur helägt dotterbolag till Real Fastigheter AB (publ)
org.nr 556865-1680 med säte i Stockholm. Real Fastigheter AB (publ) upprättar koncernredovisning.

 

 

 

 

 

 

 

Karlskrona

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-11

 

Grant Thornton Sweden AB