2024-01-01 2024-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 559009-48342024-01-012024-12-31 559009-48342023-01-012023-12-31 559009-48342022-01-012022-12-31 559009-48342021-01-012021-12-31 559009-48342020-01-012020-12-31 559009-48342024-12-31 559009-48342023-12-31 559009-48342022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

 

559009-4834

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2024

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-05-13.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

1 (10)

 

 

 

 

 

Styrelsen för Real Fastigheter i Karlskrona AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

Bolaget skall genom dotterbolag äga och förvalta fastigheter såsom affärs och handelscentrum,
butikfastigheter och liknande fastighetstyper, samt därmed förenlig verksamhet.

 

 

Företaget har sitt säte i Karlskrona.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Inga väsentliga händelser har inträffat under räkenskapsåret.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2024

2023

2022

2021

2020

Nettoomsättning

5 230

4 835

4 072

4 105

4 488

Resultat efter finansiella poster

445

195

-12

1 007

1 501

Balansomslutning

46 884

47 251

45 451

46 824

45 020

Soliditet (%)

20,2

22,8

25,8

25,3

27,8

 

 

 

 

 

 

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Uppskriv-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

ningsfond

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

50 000

9 483 672

2 199 417

-959 623

10 773 466

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

 

-959 623

959 623

0

Omföring av
uppskrivningsfond

 

-186 606

186 606

 

0

uppskrivningsfond
rättelse 2020

 

101 050

-101 050

 

0

Årets resultat

 

 

 

-1 297 927

-1 297 927

Belopp vid årets utgång

50 000

9 398 116

1 325 350

-1 297 927

9 475 539

 

 

 

 

 

 

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 3 000 000 (3 000 000).

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

2 (10)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   1 325 350
årets förlust   -1 297 927
  27 423

disponeras så att

i ny räkning överföres   27 423
  27 423

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

3 (10)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

 

5 229 609

 

4 834 798

 

Övriga rörelseintäkter

 

377 380

 

60 147

 

 

 

5 606 989

 

4 894 945

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-1 736 742

 

-1 617 643

 

Övriga externa kostnader

 

-985 381

 

-737 246

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-1 281 196

 

-1 132 100

 

 

 

-4 003 319

 

-3 486 989

 

Rörelseresultat

 

1 603 670

 

1 407 956

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

3 666

 

2 507

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

 

-1 162 568

 

-1 215 420

 

 

 

-1 158 902

 

-1 212 913

 

Resultat efter finansiella poster

 

444 768

 

195 043

 

 

 

 

 

 

 

Bokslutsdispositioner

 

-1 870 201

 

-1 193 108

 

Resultat före skatt

 

-1 425 433

 

-998 065

 

 

 

 

 

 

 

Skatt på årets resultat

 

127 506

 

38 442

 

Årets resultat

 

-1 297 927

 

-959 623

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

4 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

43 273 921

 

43 990 162

 

Inventarier, verktyg och installationer

3

319 786

 

300 447

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

4

267 413

 

446 515

 

 

 

43 861 120

 

44 737 124

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Uppskjuten skattefordran

 

89 065

 

0

 

 

 

89 065

 

0

 

Summa anläggningstillgångar

 

43 950 185

 

44 737 124

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

881 831

 

1 241 875

 

Fordringar hos koncernföretag

 

1 194 500

 

574 000

 

Aktuella skattefordringar

 

80 117

 

80 117

 

Övriga fordringar

 

200

 

0

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

92 991

 

54 524

 

 

 

2 249 639

 

1 950 516

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

683 765

 

563 367

 

Summa omsättningstillgångar

 

2 933 404

 

2 513 883

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

46 883 589

 

47 251 007

 

 

 

 

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

 

 

5 (10)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

50 000

 

50 000

 

Uppskrivningsfond

5

9 398 116

 

9 483 672

 

 

 

9 448 116

 

9 533 672

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

1 325 350

 

2 199 417

 

Årets resultat

 

-1 297 927

 

-959 623

 

 

 

27 423

 

1 239 794

 

Summa eget kapital

 

9 475 539

 

10 773 466

 

 

 

 

 

 

 

Avsättningar

6

 

 

 

 

Uppskjuten skatteskuld

 

2 448 275

 

2 486 716

 

Summa avsättningar

 

2 448 275

 

2 486 716

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

7, 8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

16 843 500

 

17 481 900

 

Summa långfristiga skulder

 

16 843 500

 

17 481 900

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

8

 

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

 

638 400

 

638 400

 

Förskott från kunder

 

765

 

13 221

 

Leverantörsskulder

 

220 366

 

250 163

 

Skulder till koncernföretag

 

16 208 710

 

14 606 387

 

Övriga skulder

 

166 993

 

131 672

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

881 041

 

869 082

 

Summa kortfristiga skulder

 

18 116 275

 

16 508 925

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

46 883 589

 

47 251 007

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

6 (10)

 

 

 

 

 

Noter

 

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Stomme och grund

2%

 

Tak

3,5%

 

Fasad

2-5%

 

Inre ytskikt

5-10%

 

Installationer

5-20%

 

Byggnadsinventarier

10-20%

 

 

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

 

 

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

 

 

Skatt

Skatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är
inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare
räkenskapsårs inkomstskatt som ännu ej redovisats. Uppskjuten skattefordran avser ännu ej uttnyttjade
skattemässiga underskottsavdrag som värderats till 20,6% av underskottsavdraget. Bolaget bedömer
sannolikheten för att dessa ska kunna utnyttjas som goda.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

7 (10)

 

 

 

 

 


förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

 

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

 

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

 

Nyckeltalsdefinitioner

Hyresintäkter
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

36 913 781

34 303 017

 

Omklassificeringar

525 781

2 610 764

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

37 439 562

36 913 781

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-4 995 056

-4 060 667

 

Årets avskrivningar

-1 055 415

-934 389

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-6 050 471

-4 995 056

 

 

 

 

 

Ingående uppskrivningar

12 071 437

12 258 047

 

Årets avskrivningar på uppskrivet belopp

-186 606

-186 610

 

Utgående ackumulerade uppskrivningar

11 884 831

12 071 437

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

43 273 922

43 990 162

 

 

 

 

 

Uppgifter om förvaltningsfastigheter

 

 

 

Redovisat värde

43 273 922

43 990 162

 

Verkligt värde

50 000 000

46 000 000

 

 

 

 

 

Bokfört värde byggnader

36 975 657

37 691 897

 

Bokfört värde mark

6 298 265

6 298 265

 

 

43 273 922

43 990 162

 

 

 

 

 

 

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

 

2024-12-31

2023-12-31

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

8 (10)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

327 880

43 660

 

Omklassificeringar

58 514

284 220

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

386 394

327 880

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-27 433

-16 332

 

Årets avskrivningar

-39 175

-11 101

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-66 608

-27 433

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

319 786

300 447

 

 

 

 

 

 

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

446 515

439 897

 

Inköp

443 016

2 901 602

 

Omklassificeringar

-584 295

-2 894 984

 

Kostnadsfört i perioden

-37 822

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

267 414

446 515

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

267 414

446 515

 

 

 

 

 

 

Not 5 Uppskrivningsfond

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

9 483 672

9 631 840

 

Avsättning till fonden under räkenskapsåret

-186 606

-148 168

 

Rättelse 2020

101 050

0

 

Belopp vid årets utgång

9 398 116

9 483 672

 

 

 

 

 

 

Not 6 Övriga avsättningar

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Belopp vid årets ingång

2 486 716

2 525 158

 

Avsättningar för uppskjutna skatter

-38 441

-38 442

 

 

2 448 275

2 486 716

 

 

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

9 (10)

 

 

 

 

 

 

Not 7 Långfristiga skulder

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen

0

0

 

 

0

0

 

 

 

 

 

 

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 17 481 900 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

 

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

16 843 500

17 481 900

 

 

16 843 500

17 481 900

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

Övriga skulder till kreditinstitut

638 400

638 400

 

 

638 400

638 400

 

 

 

 

 

 

Not 9 Ställda säkerheter

 

2024-12-31

2023-12-31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastighetsinteckning

27 697 354

27 697 354

 

 

27 697 354

27 697 354

 

 

 

 

 

 

Not 10 Uppgifter om moderföretag

 

Företaget är helägt dotterbolag till Real Samhällsfastigheter AB, org nr 556998-0823, med säte i
Stockholm. Real Samhällsfastigheter AB är i sin tur helägt dotterbolag till Real Fastigheter AB (publ)
Org,nr 556865-1680. Real Fastigheter AB (publ) upprättar koncernredovisning.

 

 

 

Real Fastigheter i Karlskrona AB

Org.nr 559009-4834

10 (10)

 

 

 

 

 

 

 

Karlskrona 2025-05-12

 

 

 

 

 

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-05-12

 

Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB