se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 559008-09162021-12-31559008-09162021-01-012021-12-31559008-09162022-12-31559008-09162022-01-012022-12-31559008-09162023-12-31559008-09162023-01-012023-12-31559008-09162024-12-31559008-09162024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09161 (12)
Årsredovisning
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
Organisationsnummer: 559008-0916
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Göteborg





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-06-13.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09162 (12)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget skall äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig verksamhet. Bolaget äger hyresfastigheten
Vasastaden 5:8 belägen i Göteborg.

Bolaget har ingen anställd personal. Löner, styrelsearvode och andra ersättningar har ej utgått under
2024. Den ekonomiska förvaltningen handhas av Newsec Property Asset Management Sweden AB.

Bolagets säte är i Göteborg.

Ägarförhållanden
Bolaget är ett helägt dotterbolag till Tejst AB , 556990-8345 med säte i Göteborg

Nya redovisningsprinciper
Detta är Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36s första årsredovisning upprättad enl BFNAR 2022:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Se Not 1 för ytterligare information.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31		2023-01-01
-2023-12-31		2022-01-01
-2022-12-31		2021-01-01
-2021-12-31
Nettoomsättning (tkr)5 9805 6805 3515 220
Resultat efter finansiella poster (tkr)-2 617-2 3644581 795
Balansomslutning (tkr)117 574111 351112 07898 583
Soliditet (%)5,10,84,00,1
Belopp gällande
2022 och 2021 ovan avser redovisning enligt K2.
Nyckeltalsdefinitioner
Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning.
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09163 (12)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital		Uppskrivn.-
fond		Balanserat
resultat		Årets
resultat		Summa
Belopp vid årets ingång5011 781-9 941-1 025865
Balanseras i ny räkning-1 0251 0250
Uppskrivning av anläggningstillgång7 9407 940
Upplösning av uppskrivningsfond-1851850
Årets resultat-2 792-2 792
Belopp vid årets utgång5019 536-10 781-2 7926 013


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Balanserat resultat-10 781 173
Årets resultat-2 792 590
Summa-13 573 763

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning-13 573 763
Summa-13 573 763

Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09164 (12)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012023-01-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning5 9805 680
Övriga rörelseintäkter 07
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 5 9805 687

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -1 775-1 612
Av- och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar		-2 290-2 290
Summa rörelsekostnader-4 065-3 902
Rörelseresultat1 9151 785

Resultat från finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter11
Räntekostnader och liknande resultatposter-4 533-4 150
Summa resultat från finansiella poster-4 532-4 149
Resultat efter finansiella poster-2 617-2 364

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag01 514
Summa bokslutsdispositioner01 514

Resultat före skatt-2 617-850
Skatt på årets resultat-175-175
Årets resultat-2 792-1 025
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09165 (12)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark4117 376109 666
Summa materiella anläggningstillgångar117 376109 666

Summa anläggningstillgångar117 376109 666

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag01 514
Övriga fordringar5622
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter142149
Summa kortfristiga fordringar1981 685

Summa omsättningstillgångar1981 685

SUMMA TILLGÅNGAR117 574111 351
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09166 (12)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital5050
Uppskrivningsfond519 53611 781
Summa bundet eget kapital19 58611 831

Fritt eget kapital
Balanserat resultat-10 781-9 941
Årets resultat-2 792-1 025
Summa fritt eget kapital-13 573-10 966
Summa eget kapital 6 013865

Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld5 0212 786
Summa avsättningar5 0212 786

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut65 00065 000
Leverantörsskulder201261
Skulder till koncernföretag40 18541 224
Aktuella skatteskulder49121
Övriga skulder210138
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter895956
Summa kortfristiga skulder106 540107 700

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER6 7117 574111 351

Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09167 (12)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna skiljer sig åt från föregående år.
Byte av redovisningsprincip
F o m räkenskapsår 2024 upprättas årsredovisningen med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens
allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Tidigare tillämpades årsredovisningslagen och
Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2016:10 om årsredovisningar i mindre företag (K2).

Vid övergången till K3 har bestämmelserna i kapitel 35 Första gången detta allmänna råd tillämpas, vilka kräver att företag
tillämpar K3 retroaktivt. Detta innebär att jämförelsesiffrorna för 2023 är omräknade enligt K3. Det finns emellertid ett antal
frivilliga och obligatoriska undantag från den generella regel, vilka syftar till att underlätta övergången till K3. En beskrivning
av hur företaget tillämpat dessa regler, inklusive en beskrivning av hur resultat och finansiell ställning påverkades av
övergången till K3 samt en sammanfattning av de förändringar som gjorts av redovisningsprinciperna presenteras i denna
not.

Övergången har medfört att komponentavskrivning nu redovisas och det har medfört att planenliga avskrivningar har ökat
jämfört med tidigare. Övergången har också inneburit redovisning av uppskjuten skatt på redovisningsmässiga och
skattemässiga värden. Största justeringen avser uppskjuten skatt på skillnader mellan bokfört värde och skattemässigt värde
på förvaltningsfastigheter. I övrigt har övergången inte medfört några förändringar i redovisade poster eller belopp.
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden. Royalty periodiseras i enlighet upplysningar med den aktuella överenskommelsens ekonomiska innebörd. Utdelning redovisas företagets rätt till betalning är säkerställd.
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09168 (12)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån per den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Redovisningsprinciper materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar.

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på betydande komponenter när komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder.
- Redovisningsprinciper för avskrivningar materiella anläggningstillgångar
Avskrivningsbart belopp utgörs av anskaffningsvärdet med avdrag för beräknat restvärde om detta bedöms vara väsentligt. Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden.

Byggnaden är indelad i följande komponenter:
- Tillämpade avskrivningstider:
StommarANNUAL_REPORT50
år
TakANNUAL_REPORT23
år
FasadANNUAL_REPORT0
år
StomkompletteringANNUAL_REPORT14
år
InstallationerANNUAL_REPORT20
år
Inre ytskiktANNUAL_REPORT2
år
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-09169 (12)
Nedskrivningar av anläggningstillgångar
Vid varje balansdag sker en prövning av anläggningtillgångens värde och den skrivs ned om den bedöms ha ett lägre värde än bokfört värde och det kan antas att värdenedgången är bestående. Om det inte längre finns skäl för nedskrivningen återförs den. Nedskrivningen och återföringen redovisas i resultaträkningen.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Inga väsentliga händelser har inträffat efter balansdagens utgång.
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnTejst AB
Organisationsnummer556990-8345
SäteGöteborg


Not 4. Byggnader och mark
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden106 160106 160
Utgående anskaffningsvärden106 160106 160

Ingående avskrivningar-11 261-9 203
Årets avskrivningar -2 058-2 058
Utgående avskrivningar-13 319-11 261

Ingående uppskrivningar14 76815 000
Årets uppskrivningar10 0000
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp-233-233
Utgående uppskrivningar24 53514 767

Redovisat värde117 376109 666

Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-091610 (12)
Not 5. Uppskrivningsfond
2024-12-312023-12-31
Ingående balans11 78111 910
Avsättning till fonden under räkenskapsåret7 9800
Avskrivning av uppskrivna tillgångar-225-129
Utgående balans19 53611 781

Anläggningstillgångarnas utgående bokförda värde exklusive uppskrivningar uppgår till 93 065 087 kr.
Not 6. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
För egna skulder och avsättningar
Fastighetsinteckningarse-mem-base:StalldaSakerheterFastighetsinteckningarMember65 00065 000

Summa ställda säkerheter65 00065 000

Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-091611 (12)
Not 7. Andra övriga upplysningar
Kortfristiga skulder till kreditinstitut
Bolaget skulder till kreditinstitut avser banklån med avtalstid om ett år men med stående löfte om förlängning.

Effekt av byte av redovisningsprincip
Bolaget har tidigare upprättat årsredovisning enligt BFNAR 2016:10 Årsredovisningar i mindre företag (K2). Från och med 1
januari 2024 upprättas bolagets årsredovisning enligt BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Övergångsdatumet till K3 har fastställts till den 1 januari 2023. Övergången till K3 redovisas i enlighet med kapitel 35 "Första
gången detta allmänna råd tillämpas". Huvudregeln i K3 kapitel 35 kräver att ett företag tillämpar samtliga råd retroaktivt vid
fastställandet av ingångsbalansen. Dock finns vissa tvingade och frivilliga undantag från den retroaktiva tillämpningen.
Bolaget har valt att inte tillämpa några frivilliga undantag.

Följande förändringar av redovisningsprinciper och övergångsbestämmelser påverkar bolaget:

Ingående balans 2023-01-01 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 avseende följande punkter:
- Uppskrivningsfonden har ändrats från 15 000 tkr till 11 910 tkr, en förändring med -3 090 tkr.
- Balanserad vinst har ändrats från -10 548 tkr till -10 070 tkr, en förändring med 478 tkr. Detta innebär att eget kapital har
ändrats från 4 502 tkr till 1 890 tkr, en förändring med -2 612 tkr.
-Uppskjuten skatt har ändrats från 0 tkr till 2 612 tkr.

Resultaträkningen har under 2023 ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Avskrivningarna har ökat från -1 602 tkr till -2 290 tkr, en förändring med -689 tkr.
- Uppskjuten skatt har ökat från 0 tkr till -175 tkr.


Utgående balans 2023-12-31 har ändrats jämfört med fastställd årsredovisning 2023-12-31 enligt följande punkter:
- Värdet för byggnader och mark har ändrats från 110 355 tkr till 109 666 tkr, en förändring med -689 tkr.
- Uppskrivningsfondens värde har förändrats från 14 837 tkr till 11 781 tkr, en förändring med -3 056 tkr. Förändringen består dels av justeringen som beskrivs i förändringen i IB och utöver det består den av fördelning av återföringen i eget kapital mellan balanserat resultat och uppskjuten skatt.
- Balanserat resultat har ändrats från -10 385 tkr till -9 941 tkr, en förändring på 444 tkr. Förändringen består i att uppbokning av tidigare års uppskjuten skatt på temporära skillnader nu justeras mot balanserat resultat.
- Utgående eget kapital har ändrats från 4 340 tkr till 865 tkr, en förändring med -3 475 tkr.

- Uppskjuten skatt har ändrats från 0 kr till 2 786 tkr. Förändringen består dels av att den ingående balansen räknats om
med 2 612 tkr. Utöver det har årets förändring av uppskjuten skatt bokats mot resultaträkningen med 175 tkr.
Förvaltningsaktiebolaget Vasagatan 36
559008-091612 (12)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-06-12.


Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB