2025-01-01 2025-12-31 se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember NORMALFORM se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember 559007-82662025-01-012025-12-31 559007-82662024-01-012024-12-31 559007-82662023-01-012023-12-31 559007-82662022-01-012022-12-31 559007-82662025-12-31 559007-82662024-12-31 559007-82662023-12-31 559007-82662022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares

 

 

 

 

 

 

 

 








 

Årsredovisning

 

för

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

 

559007-8266

 

 

 

Räkenskapsåret

 

2025

 

 

 

 

 

 

 

 

Fastställelseintyg

 

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-26.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

1 (9)

 

 

 

 

 

Styrelsen och verkställande direktören för Pro Value Fastighetsfond 14 AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2025.

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

Förvaltningsberättelse

 

Information om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar tomträtten Skarnholmen 1 i Uddevalla. Bolaget har ingen anställd personal
utan den löpande fastighetsförvaltningen sköts av Lena Lilja & Co AB.

 

Bolaget är dotterföretag till Pro Value AB, org.nr 556643-1564, med säte i Göteborg.

 

Företaget har sitt säte i Göteborg.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

En större hyresgäst har avflyttat vilket medfört en högre vakans under 2025. Den hotellverksamhet som
bedrivs i dotterbolaget Pro Hotel i Uddevalla AB har erhållit nedsättning av hyra under 2025. Outhyrda
lokaler och nedsättning av hyra har påverkat hyresintäkter och resultat negativt under 2025.

 

Styrelsen och ledning för diskussioner med potentiellt nya hyresgäster och ser goda förutsättningar att
minska vakansen och öka hyresintäkterna väsentligt under 2026. Under våren 2026 har även
beläggningsgraden i den hotellverksamhet som bedrivs i dotterbolaget en positiv utveckling. Styrelsen
bedömmer att bolagets finansiella ställning är tillräckligt stark för att klara av tillfälligt lägre
hyresintäkter.

 

Flerårsöversikt (Tkr)

2025

2024

2023

2022

 

Hyresintäkter

5 680

8 046

8 720

6 988

 

Resultat efter avskrivningar

447

2 466

3 436

1 080

 

Resultat efter finansiella poster

-1 861

53

705

1 104

 

Soliditet (%)

11

15

15

13

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Aktie-

Balanserat

Årets

Totalt

 

kapital

resultat

resultat

 

Belopp vid årets ingång

2 500 000

7 603 057

-711 612

9 391 445

Disposition enligt beslut
av årsstämman:

 

 

 

 

Balanseras i ny räkning

 

-711 612

711 612

0

Årets resultat

 

 

-1 860 857

-1 860 857

Belopp vid årets utgång

2 500 000

6 891 445

-1 860 857

7 530 588

 

 

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

2 (9)

 

 

 

 

 

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst   6 891 445
årets förlust   -1 860 857
  5 030 588

 

disponeras så att

i ny räkning överföres   5 030 588
  5 030 588

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

 

 

3 (9)

 

 

 

 

 

 

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

 

 

 

Rörelsens intäkter

 

 

 

 

 

Hyresintäkter

1

5 679 648

 

8 045 502

 

Övriga rörelseintäkter

 

125 690

 

79 255

 

 

 

5 805 338

 

8 124 757

 

 

 

 

 

 

 

Rörelsens kostnader

 

 

 

 

 

Fastighetskostnader

 

-3 161 243

 

-3 373 822

 

Övriga externa kostnader

1

-777 813

 

-865 431

 

Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och
immateriella anläggningstillgångar

 

-1 419 348

 

-1 419 349

 

 

 

-5 358 404

 

-5 658 602

 

Rörelseresultat

 

446 934

 

2 466 155

 

 

 

 

 

 

 

Resultat från finansiella poster

 

 

 

 

 

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

 

9 759

 

8 707

 

Räntekostnader och liknande resultatposter

1

-2 317 550

 

-2 421 474

 

 

 

-2 307 791

 

-2 412 767

 

Resultat efter finansiella poster

 

-1 860 857

 

53 388

 

 

 

 

 

 

 

Lämnade koncernbidrag

 

0

 

-765 000

 

Resultat före skatt

 

-1 860 857

 

-711 612

 

 

 

 

 

 

 

Årets resultat

 

-1 860 857

 

-711 612

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

 

 

4 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

TILLGÅNGAR

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Materiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Byggnader och mark

2

57 864 659

 

59 284 007

 

Pågående nyanläggningar och förskott avseende
materiella anläggningstillgångar

3

2 855 314

 

2 477 774

 

 

 

60 719 973

 

61 761 781

 

 

 

 

 

 

 

Finansiella anläggningstillgångar

 

 

 

 

 

Andelar i koncernföretag

4

290 000

 

290 000

 

Andra långfristiga värdepappersinnehav

5

1 066 200

 

0

 

 

 

1 356 200

 

290 000

 

Summa anläggningstillgångar

 

62 076 173

 

62 051 781

 

 

 

 

 

 

 

Omsättningstillgångar

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga fordringar

 

 

 

 

 

Kundfordringar

 

862 742

 

981 276

 

Fordringar hos koncernföretag

 

324 678

 

74 678

 

Övriga fordringar

 

61 947

 

10 894

 

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

 

229 158

 

125 846

 

 

 

1 478 525

 

1 192 694

 

 

 

 

 

 

 

Kassa och bank

 

2 125 857

 

0

 

Summa omsättningstillgångar

 

3 604 382

 

1 192 694

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA TILLGÅNGAR

 

65 680 555

 

63 244 475

 

 

 

 

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

 

 

5 (9)

 

 

 

 

 

 

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

 

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Eget kapital

 

 

 

 

 

Bundet eget kapital

 

 

 

 

 

Aktiekapital

 

2 500 000

 

2 500 000

 

 

 

2 500 000

 

2 500 000

 

 

 

 

 

 

 

Fritt eget kapital

 

 

 

 

 

Balanserad vinst eller förlust

 

6 891 445

 

7 603 057

 

Årets resultat

 

-1 860 857

 

-711 612

 

 

 

5 030 588

 

6 891 445

 

Summa eget kapital

 

7 530 588

 

9 391 445

 

 

 

 

 

 

 

Långfristiga skulder

6

 

 

 

 

Skulder till kreditinstitut

7

53 688 330

 

49 259 666

 

Summa långfristiga skulder

 

53 688 330

 

49 259 666

 

 

 

 

 

 

 

Kortfristiga skulder

 

 

 

 

 

Checkräkningskredit

8

0

 

535 207

 

Skulder till kreditinstitut

 

1 526 668

 

1 347 000

 

Förskott från kunder

 

0

 

42 000

 

Leverantörsskulder

 

1 114 124

 

831 592

 

Aktuella skatteskulder

 

860 000

 

800 000

 

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

 

960 845

 

1 037 565

 

Summa kortfristiga skulder

 

4 461 637

 

4 593 364

 

 

 

 

 

 

 

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

 

65 680 555

 

63 244 475

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

6 (9)

 

 

 

 

 

Noter

 

Redovisnings- och värderingsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

 

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

 

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

 

Hyresintäkter redovisas i den period hyran avser.

 

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

 

Byggnadskomponenter

1-10 %

 

Markanläggningar

5 %

 

Byggnadsinventarier och installationer

10-20 %

 

 

 

 

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

 

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

 

Uppskjuten skatteskuld avseende temporär skillnad mellan bokfört värde och skattemässigt värde på
fastigheten (se not 3) tas ej upp i redovisningen.

 

Bolagets outnyttjade skattemässiga underskott uppgår till 5 966 tkr (4 238 tkr). Uppskjuten skattefordran
avseende underskotten tas ej upp i redovisningen.

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

7 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 1 Försäljning till och inköp från koncernföretag

 

2025

2024

 

 

 

 

 

Hyresintäkter från dotterföretag

350 000

1 524 998

 

Arvode Pro Value AB

-250 000

-150 000

 

 

100 000

1 374 998

 

 

Not 2 Byggnader och mark

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

75 030 598

75 030 598

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

75 030 598

75 030 598

 

 

 

 

 

Ingående avskrivningar

-15 746 591

-14 327 242

 

Årets avskrivningar

-1 419 348

-1 419 349

 

Utgående ackumulerade avskrivningar

-17 165 939

-15 746 591

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

57 864 659

59 284 007

 

 

 

 

 

Skattemässigt restvärde

8 603 020

9 916 462

 

 

8 603 020

9 916 462

 

 

Not 3 Pågående nyanläggningar avseende materiella anläggningar

Avser projektering nybyggnation

 

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående investering

2 477 774

2 086 634

 

Årets investering

377 540

391 140

 

 

2 855 314

2 477 774

 

 

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

8 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 4 Andelar i koncernföretag

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ingående anskaffningsvärden

290 000

290 000

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

290 000

290 000

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

290 000

290 000

 

 

 

 

 

 

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Inköp

1 066 200

0

 

Utgående ackumulerade anskaffningsvärden

1 066 200

0

 

 

 

 

 

Utgående redovisat värde

1 066 200

0

 

 

 

 

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

Ingen del av lånen förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen. Lånen förväntas dock
förslängas och slutbetalas senare än fem år efter balansdagen.

 

 

Not 7 Ställda säkerheter

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Ställda säkerheter för skulder till kreditinsitut

 

 

 

Fastighetsinteckningar

74 000 000

74 000 000

 

 

74 000 000

74 000 000

 

 

 

 

 

Pro Value Fastighetsfond 14 AB

Org.nr 559007-8266

9 (9)

 

 

 

 

 

 

Not 8 Checkräkningskredit

 

2025-12-31

2024-12-31

 

 

 

 

 

Beviljat belopp på checkräkningskredit uppgår till

1 000 000

1 000 000

 

Utnyttjad kredit uppgår till

0

535 207

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Göteborg

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2026-05-25