Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB

Org.nr. 559007-8050

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 3
-BALANSRÄKNING 4
-NOTER 6
-Underskrifter 8

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-06-26.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att förvalta aktier och andelar i fastighetsförvaltande bolag. Företagets säte är Kungsbacka.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 0 0 0 0
Resultat efter finansiella poster 1 406 926 1 025 780 971 938 8 533 034
Soliditet (%) -9,01 -5,99 -2,24 56,45
Balansomslutning 3 746 193 5 599 121 14 883 274 15 505 756

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 -383 633 -1 809 -385 442
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -1 809 1 809 0
Årets resultat -2 126 -2 126
Belopp vid årets utgång 50 000 -385 442 -2 126 -387 568

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat -385 442
Årets resultat -2 126
-387 568
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -387 568
-387 568

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 2 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -14 064 -13 156
Summa rörelsekostnader -14 064 -13 156

Rörelseresultat -14 064 -13 156

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 1 247 864 941 145
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 209 645 192 325
Räntekostnader och liknande resultatposter -36 519 -94 534
Summa finansiella poster 1 420 990 1 038 936

Resultat efter finansiella poster 1 406 926 1 025 780

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 409 000 -1 027 387
Summa bokslutsdispositioner -1 409 000 -1 027 387

Resultat före skatt -2 074 -1 607
Skatter
Skatt på årets resultat -52 -202

Årets resultat -2 126 -1 809
Sida 3 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 1 680 061 4 101 772
Fordringar hos koncernföretag 3 1 468 636 0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 4 482 670 1 496 325
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 631 367 5 598 097

Summa anläggningstillgångar 3 631 367 5 598 097

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 60 000 0
Övriga fordringar 1 4
Summa kortfristiga fordringar 60 001 4

Kassa och bank
Kassa och bank 54 825 1 020
Summa kassa och bank 54 825 1 020

Summa omsättningstillgångar 114 826 1 024

SUMMA TILLGÅNGAR 3 746 193 5 599 121
Sida 4 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -385 442 -383 633
Årets resultat -2 126 -1 809
Summa fritt eget kapital -387 568 -385 442

Summa eget kapital -337 568 -335 442

Långfristiga skulder

 5
Skulder till koncernföretag 1 842 945 3 236 804
Övriga skulder 2 228 764 2 687 557
Summa långfristiga skulder 4 071 709 5 924 361

Kortfristiga skulder
Skatteskulder 52 202
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 000 10 000
Summa kortfristiga skulder 12 052 10 202

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 746 193 5 599 121
Sida 5 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Noter till balansräkningen

Not 2 Andelar i koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Stallviken Åbogårdsgata KB
Ingående anskaffningsvärden 1 567 970 1 660 265
Insättningar eller uttag -211 000 -249 050
Resultatandel 323 091 156 755
Utgående anskaffningsvärden 1 680 061 1 567 970
Redovisat värde 1 680 061 1 567 970
FIG Tingstadsvassen 13:4 KB
Ingående anskaffningsvärden 2 533 802 2 637 820
Insättningar eller uttag -4 748 000 -452 994
Resultatandel 420 793 348 976
Utgående anskaffningsvärden -1 793 405 2 533 802
Redovisat värde -1 793 405 2 533 802
Stammved 1:20 KB
Ingående anskaffningsvärden -39 521 123 065
Insättningar eller uttag -514 000 -598 000
Resultatandel 503 980 435 414
Utgående anskaffningsvärden -49 541 -39 521
Redovisat värde -49 541 -39 521

Andelar i koncernföretag har i balansräkningen ett värde på 1 680 061. Detta värde utgörs av Stallvikens Åbogårdsgata KB. Anskaffningsvärde för övriga bolag redovisas under "Skulder till koncernföretag".

Sida 6 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050
Not 3 Fordringar hos koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Årets lämnade lån 1 468 636 0
Utgående anskaffningsvärden 1 468 636 0
Redovisat värde 1 468 636 0
Not 4 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2019-12-31 2018-12-31
KB Gustaf Sandén
Ingående anskaffningsvärde 1 496 325 1 450 105
Insättningar eller uttag -1 223 300 -146 105
Resultatandel 209 645 192 325
Utgående anskaffningsvärden 482 670 1 496 325
Redovisat värde 482 670 1 496 325
Not 5 Långfristiga skulder 2019-12-31 2018-12-31
Förfaller mellan 2 och 5 år 4 071 709 5 924 361
Sida 7 av 8
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050
Not 6 Eventualförpliktelser 2019-12-31 2018-12-31
Borgensförbindelser för koncernbolag 65 400 625 78 370 836
Ansvar som komplementär i kommanditbolag 30 358 162 28 147 630
95 758 787 106 518 466
Sida 8 av 8

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Sandéns hyresfastigheter i Särö AB, org.nr 559007-8050

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Sandéns hyresfastigheter i Särö AB för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Sandéns hyresfastigheter i Särö ABs finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sandéns hyresfastigheter i Särö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Sandéns hyresfastigheter i Särö AB för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sandéns hyresfastigheter i Särö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2020-06-26

Sida 4(4)