Å R S R E D O V I S N I N G
för
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB

Org.nr. 559007-8050

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2018-01-01--2018-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2019-06-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till behandling av ansamlad förlust.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet är att förvalta aktier och andelar i fastighetsförvaltande bolag. Bolaget redovisar ett negativt eget kapital om 335 tkr men då övervärde finns i bolagets ägda andelar anses det egna kapitalet vara intakt. Företagets säte är Kungsbacka.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under året har koncernbolaget Visionsgruppen i Särö AB fissionerats och Sandéns hyresfastigheter i Särö har tagit över 50% av dess tillgångar samt skulder.

Flerårsöversikt

2018 2017 2016 2015
Nettoomsättning 0 0 0 0
Resultat efter finansiella poster 1 025 780 971 938 8 533 034 270 779
Soliditet (%) -5,99 -2,24 56,45 3,77
Balansomslutning 5 599 121 14 883 274 15 505 756 6 917 532

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 429 -384 062 -383 633
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: -384 062 384 062 0
Årets resultat -1 809 -1 809
Belopp vid årets utgång 50 000 -383 633 -1 809 -385 442
Sida 2 av 10

Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat -383 633
Årets resultat -1 809
-385 442
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning -385 442
-385 442

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

RESULTATRÄKNING
Not		 2018-01-01
2018-12-31		 2017-01-01
2017-12-31
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -13 156 -11 501
Summa rörelsekostnader -13 156 -11 501

Rörelseresultat -13 156 -11 502

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 941 145 1 540 987
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 192 325 188 105
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar 0 -659 471
Räntekostnader och liknande resultatposter -94 534 -86 181
Summa finansiella poster 1 038 936 983 440

Resultat efter finansiella poster 1 025 780 971 938

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag -1 027 387 -1 356 000
Summa bokslutsdispositioner -1 027 387 -1 356 000

Resultat före skatt -1 607 -384 062
Skatter
Skatt på årets resultat -202 0

Årets resultat -1 809 -384 062
Sida 4 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 4 101 772 6 273 354
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 3 1 496 325 1 450 105
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 598 097 7 723 459

Summa anläggningstillgångar 5 598 097 7 723 459

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 0 7 159 618
Övriga fordringar 4 0
Summa kortfristiga fordringar 4 7 159 618

Kassa och bank
Kassa och bank 1 020 197
Summa kassa och bank 1 020 197

Summa omsättningstillgångar 1 024 7 159 815

SUMMA TILLGÅNGAR 5 599 121 14 883 274
Sida 5 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

BALANSRÄKNING

 Not 2018-12-31 2017-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Summa bundet eget kapital 50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat -383 633 429
Årets resultat -1 809 -384 062
Summa fritt eget kapital -385 442 -383 633

Summa eget kapital -335 442 -333 633

Långfristiga skulder

 4
Skulder till koncernföretag 3 236 804 12 473 447
Övriga skulder 2 687 557 2 692 555
Summa långfristiga skulder 5 924 361 15 166 002

Kortfristiga skulder
Skatteskulder 202 40 814
Övriga skulder 0 91
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 000 10 000
Summa kortfristiga skulder 10 202 50 905

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 599 121 14 883 274
Sida 6 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

NOTER
Not 1 Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Sida 7 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050

Noter till balansräkningen

Not 2 Andelar i koncernföretag 2018-12-31 2017-12-31
Stallviken Åbogårdsgata KB
Ingående anskaffningsvärden 1 660 265 0
Inköp 0 1 411 215
Insättningar eller uttag -249 050 0
Resultatandel 156 755 249 050
Utgående anskaffningsvärden 1 567 970 1 660 265
Redovisat värde 1 567 970 1 660 265
FIG Tingstadsvassen 13:4 KB
Ingående anskaffningsvärden 2 637 820 0
Inköp 0 2 184 826
Insättningar eller uttag -452 994 0
Resultatandel 348 976 452 994
Utgående anskaffningsvärden 2 533 802 2 637 820
Redovisat värde 2 533 802 2 637 820
Stammved 1:20 KB
Ingående anskaffningsvärden 123 065 0
Justering 0 -641 214
Insättningar eller uttag -598 000 -4 444 745
Resultatandel 435 414 562 443
Utgående anskaffningsvärden -39 521 123 065
Redovisat värde -39 521 123 065
Sida 8 av 10
Sandéns hyresfastigheter i Särö AB
 Org.nr. 559007-8050
Visionsgruppen i Särö AB
Ingående anskaffningsvärde 2 511 675 0
Omklassificerat från intresseföretag 0 2 511 675
Fission -2 511 675 0
Utgående anskaffningsvärden 0 2 511 675
Ingående nedskrivningar -659 471 0
Återförda nedskrivningar på försäljningar 659 471 0
Årets nedskrivningar 0 -659 471
Utgående nedskrivningar 0 -659 471
Redovisat värde 0 1 852 204

Andelar i koncernföretag har i balansräkningen ett värde på 4 101 772. Detta värde utgörs av de två översta bolagen i denna not. Anskaffningsvärde för Stammved 1:20 KB redovisas under "Skulder till koncernföretag".

Not 3 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2018-12-31 2017-12-31
Visionsgruppen i Särö AB
Ingående anskaffningsvärden 0 2 511 675
Omklassificeringar 0 -2 511 675
Utgående anskaffningsvärden 0 0
Redovisat värde 0 0
Stammved 1:20 KB
Ingående anskaffningsvärde 0 4 646 581
Omklassificeringar 0 -4 646 581
Utgående anskaffningsvärden 0 0
Redovisat värde 0 0
KB Gustaf Sandén
Ingående anskaffningsvärde 1 450 105 0
Inköp 0 1 262 000
Insättningar eller uttag -146 105 0
Resultatandel 192 325 188 105
Utgående anskaffningsvärden 1 496 325 1 450 105
Redovisat värde 1 496 325 1 450 105
Sida 9 av 10

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i Sandéns hyresfastigheter i Särö AB, org.nr 559007-8050

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Sandéns hyresfastigheter i Särö AB för år 2018.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Sandéns hyresfastigheter i Särö ABs finansiella ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sandéns hyresfastigheter i Särö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Sandéns hyresfastigheter i Särö AB för år 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till Sandéns hyresfastigheter i Särö AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Sida 2(4)

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2019-06-28

Sida 4(4)