Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569	1 (7)

 

Styrelsen och verkställande direktören för Wäsö Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2020.

 

 

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i tusentals kronor (Tkr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

 

 

Förvaltningsberättelse

 

 

Verksamheten

 

Allmänt om verksamheten

 

Wäsö Fastigheter AB är ett fastighetsbolag med ett långsiktigt förvaltnings- och investeringsperspektiv.

Investeringsstrategin är att i huvudsak investera i kommersiella fastigheter i Storstockholm.

 

Wäsö Fastigheter AB utgör moderföretag för följande bolag;

 

Bolag

Org.nr

 

Wäsö Fastigheter Holding AB

559007-5445

 

 

Företaget är moderföretag i en "mindre koncern" och upprättar med hänvisning till undantagsreglerna i

årsredovisningslagen 7 kap 3§ ingen koncernredovisning.

 

 

Företaget har sitt säte i Stockholm.

 

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

 

Bolaget har under året via dotterbolaget Wäsö Fastigheter Holding AB avyttrat andelarna i följande
bolag:

 

Trelina Nord AB (org.nr 556602-0649)

Fastigheten VRTN 17 AB (org.nr 559007-5452)

Fastigheten VRTN 25 AB (org.nr 559007-5437)

Kommanditbolaget VRTN 8 (org.nr 969715-9326)

 

Dessa händelser har bidragit till resultatförbättringen under 2020.

 

 

Flerårsöversikt (Tkr)	2020	2019	2018	2017
Nettoomsättning	3 300	3 675	3 675	3 675
Resultat efter finansiella poster	342 536	-2 130	-2 089	-2 098
Soliditet (%)	68	19	20	20

 

Förändring av eget kapital (Tkr)

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569	2 (7)

 

	Aktie-	Överkurs-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	fond	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	1 030	1 470	46 612	-17	49 095
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:			-17	17	0
Årets resultat				343 686	343 686
Belopp vid årets utgång	1 030	1 470	46 595	343 686	392 781

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

 

balanserad vinst

48 065 137

årets vinst

343 685 791

391 750 928

 

disponeras så att

till aktieägare utdelas

85 000 000

till aktieägare återbetala villkorade tillskott

46 550 000

i ny räkning överföres

260 200 928

391 750 928

 

 

Utdelning;

A aktier 980 st, 71561,06/aktie

70 129 842

B aktier 50 st, 297 403,16 kr/aktie

14 870 158

Total utdelning

85 000 000

 

 

Styrelsen föreslås bemyndigas att besluta om tidpunkt då utdelningen skall betalas.

 

Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap. 3 § aktiebolagslagen enligt
följande redogörelse: Styrelsens uppfattning är att vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav
verksamhetens art, omfattning och risk ställer på storleken på det egna kapitalet, bolagets
konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

 

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569			3 (7)
Resultaträkning Tkr	Not	2020-01-01 -2020-12-31	2019-01-01 -2019-12-31

 

 

Rörelseintäkter
Övriga rörelseintäkter		3 300		3 675
Summa rörelseintäkter		3 300		3 675
Rörelsekostnader	2
Övriga externa kostnader		-4 400		-4 350
Summa rörelsekostnader		-4 400		-4 350
Rörelseresultat		-1 100		-675
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		344 341		0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter	3	7 674		8 149
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-8 379		-9 604
Summa finansiella poster		343 636		-1 455
Resultat efter finansiella poster		342 536		-2 130
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		5 938		2 113
Lämnade koncernbidrag		-4 788		0
Summa bokslutsdispositioner		1 150		2 113
Resultat före skatt		343 686		-17
Årets resultat		343 686		-17

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569			4 (7)
Balansräkning Tkr	Not	2020-12-31	2019-12-31

 

 

TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	5	3 050		3 050
Fordringar hos koncernföretag		0		232 837
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 050		235 887
Summa anläggningstillgångar		3 050		235 887
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		569 942		16 605
Övriga fordringar		3 185		94
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		295		57
Summa kortfristiga fordringar		573 422		16 756
Kassa och bank
Kassa och bank		950		454
Summa kassa och bank		950		454
Summa omsättningstillgångar		574 372		17 210
SUMMA TILLGÅNGAR		577 422		253 097

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569			5 (7)
Balansräkning Tkr	Not	2020-12-31	2019-12-31

 

EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		1 030		1 030
Summa bundet eget kapital		1 030		1 030
Fritt eget kapital
Överkursfond		1 470		1 470
Balanserat resultat		46 595		46 612
Årets resultat		343 686		-17
Summa fritt eget kapital		391 751		48 065
Summa eget kapital		392 781		49 095
Långfristiga skulder	6
Övriga skulder		0		196 000
Summa långfristiga skulder		0		196 000
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		199		106
Skulder till koncernföretag		37 961		7 502
Övriga skulder		146 000		0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		481		394
Summa kortfristiga skulder		184 641		8 002
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		577 422		253 097

 

 

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569	6 (7)

 

Noter

Tkr

 

Not 1 Redovisningsprinciper

 

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2).

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

 

 

Not 2 Anställda och personalkostnader

Bolaget har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.

 

 

Not 3 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter

	2020	2019

Ränteintäkter från koncernföretag	7 334	8 149
Övriga ränteintäkter	340	0
	7 674	8 149

 

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2020	2019

Räntekostnader aktieägarlån	-8 379	-9 604
	-8 379	-9 604

 

Not 5 Andelar i koncernföretag

	2020-12-31	2019-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 050	3 050
Inköp	2 675	0
Försäljningar	-2 604	0
Resultatandel Kommanditbolag VRTN 8	-71	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 050	3 050

Utgående redovisat värde

3 050

3 050

Wäsö Fastigheter AB Org.nr 559007-5569	7 (7)

 

 

Not 6 Långfristiga skulder

	2020-12-31	2019-12-31

Aktieägarlån	146 000	196 000
	146 000	196 000

Samtliga aktieägarlån förfaller till betalning tidigast 0,5 (1,5) år efter balansdagen.

 

 

Not 7 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Utbrottet av viruset Corona, Covid-19 skakar i skrivande stund världens finansmarknader och dominerar
medias rapportering. Vi är inte bättre lämpade än någon annan att spekulera om hur omfattande
problembilden är eller vilka konsekvenser på längre sikt utbrottet för med sig, men vi kan redan nu
konstatera att marknaden kortsiktigt reagerat kraftigt. Plötsliga rörelser testar hur robust ett företag är
kapitaliserat samt vilket förtroende bolaget åtnjuter i en mera osäker miljö. Mot bakgrund av bolagets
starka ställning och goda möjligheter till finansiering bedömer styrelsen att bolaget har goda möjligheter
att möta eventuella utmaningar. Styrelsen följer aktivt utvecklingen och vidtar löpande åtgärder för att
begränsa en möjlig negativ effekt.

 

 

 

 

 

 

 

 

Min revisionsberättelse har lämnats 2021-05-03

 

 

 

Ulf Strauss

 

1 (3)

 

 

Revisionsberättelse

 

Till bolagsstämman i Wäsö Fastigheter AB

Org.nr 559007-5569

 

 

Rapport om årsredovisningen

 

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för Wäsö Fastigheter AB för räkenskapsåret 2020.

 

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i
alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Wäsö Fastigheter ABs finansiella ställning per den 31
december 2020 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

 

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

 

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige.
Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i
förhållande till Wäsö Fastigheter AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

 

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

 

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att
den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar
även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

 

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen
av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är lämpligt, om förhållanden som kan
påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om
fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

 

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att
lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet,
men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

 

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av årsredovisningen finns på
Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är
en del av revisionsberättelsen.

 

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

 

 

Wäsö Fastigheter AB, Org.nr 559007-5569

2 (3)

 

 

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande
direktörens förvaltning för Wäsö Fastigheter AB för räkenskapsåret 2020 samt av förslaget till
dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

 

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar
styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

 

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i
avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till Wäsö Fastigheter AB enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

 

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina
uttalanden.

 

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets
egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

 

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta
innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den
löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som
är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att
medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

 

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att
inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot
eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

 

- företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

 

- på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

 

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed
mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med
aktiebolagslagen.

 

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte
är förenligt med aktiebolagslagen.

 

En ytterligare beskrivning av mitt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.

 

 

 

Wäsö Fastigheter AB, Org.nr 559007-5569

3 (3)

 

 

Stockholm 2021-05-03

 

 

Ulf Strauss

 

Wäsö Fastigheter AB, Org.nr 559007-5569