559007-2343 Carpenter Skälby Fastigheter AB

Årsredovisning

för

Carpenter Skälby Fastigheter AB

559007-2343

Räkenskapsåret

2022

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2023-04-21.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

2 (9)

Styrelsen och verkställande direktören för Carpenter Skälby Fastigheter AB avger följande årsredovisning
för räkenskapsåret 2022.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Företagets verksamhet är att bedriva fastighetsförvaltning.

Bolaget har 24 hyresbostäder i Kartbladet Skälby Västerås som uppgår till en boarea på 2 016 kvm.
Bostäderna stod färdiga våren 2016.

i Området Tvättmaskin Skälby Västerås har bolaget 24 hyresbostäder som uppgår till en boarea om 1 260
kvm. Bostäderna stod färdiga sommaren 2019.

Företaget har sitt säte i Västerås.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Marknadsvärdet för bolagets fastigheter beräknas enligt indikativ extern värdering i december 2022
uppgår till 116 MKr.

Ägarförhållanden

Bolaget är ett dotterbolag till Carpenter i Mälardalen Holding AB, org.nr 559020-1587.

Flerårsöversikt (Tkr)	2022	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	5 589	5 519	5 414	5 240	2 889
Resultat efter finansiella poster	1 158	1 625	1 163	1 454	871
Balansomslutning	63 365	59 858	59 440	58 634	57 208
Soliditet (%)	4,4	3,0	0,9	0,8	0,8
Kassalikviditet (%)	408,9	300,4	269,9	132,4	123,9
* Soliditet (%)	43	44	37	35	31

För definitioner av nyckeltal, se Redovisnings- och värderingsprinciper.

* Soliditet beräknat utifrån ett justerat eget kapital och balansomslutning. Eget kapital har justerats med
övervärdet (marknadsvärdet - bokfört värde) på fastigheten med avdrag för uppskjuten skatt.

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

3 (9)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	467 321	952 658	1 469 979
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		952 658	-952 658	0
Årets resultat			796 902	796 902
Belopp vid årets utgång	50 000	1 419 979	796 902	2 266 881

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 419 979

årets vinst

796 902

2 216 881

disponeras så att

till aktieägare utdelas

585 000

i ny räkning överföres

1 631 881

2 216 881

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

4 (9)

Resultaträkning

Not

2022-01-01

-2022-12-31

2021-01-01

-2021-12-31

Rörelsens intäkter
Hyresintäkter	2	5 589 362	5 518 521
		5 589 362	5 518 521

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-1 997 225	-1 796 911
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 140 046	-1 135 800
		-3 137 271	-2 932 711

Rörelseresultat		2 452 091	2 585 810

Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter		1	0
Räntekostnader		-1 293 623	-960 376
		-1 293 622	-960 376

Resultat efter finansiella poster		1 158 469	1 625 434

Bokslutsdispositioner	3	-223 000	-400 000

Resultat före skatt		935 469	1 225 434

Skatt på årets resultat		-138 567	-272 776

Årets resultat		796 902	952 658

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

5 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	46 231 633	47 371 679
		46 231 633	47 371 679

Summa anläggningstillgångar		46 231 633	47 371 679

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag		16 916 125	11 251 125
Övriga fordringar		766	27 169
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		121 971	77 671
		17 038 862	11 355 965

Kassa och bank		94 402	1 130 723

Summa omsättningstillgångar		17 133 264	12 486 688

SUMMA TILLGÅNGAR		63 364 897	59 858 367

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

6 (9)

Balansräkning

Not

2022-12-31

2021-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		1 419 979	467 320
Årets resultat		796 902	952 658
		2 216 881	1 419 978

Summa eget kapital		2 266 881	1 469 978

Obeskattade reserver	5	623 000	400 000

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	6	56 285 000	53 832 000
Summa långfristiga skulder		56 285 000	53 832 000

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut		1 236 000	1 068 000
Skulder till koncernföretag		59 358	59 358
Aktuella skatteskulder		482 815	376 711
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		2 411 843	2 652 320
Summa kortfristiga skulder		4 190 016	4 156 389

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		63 364 897	59 858 367

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

7 (9)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Bolagets intäkter består av hyresintäkter från uthyrning av bolagets bostadsfastigheter. Hyresintäkterna
redovisas i den period som hyresgästen nyttjar bostaden.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Byggnader	15-100 år

Inkomstskatter

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Kassalikviditet (%)
Omsättningstillgångar exklusive lager och pågående arbeten i procent av kortfristiga skulder.

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

8 (9)

Not 2 Inköp och försäljningar mellan koncernföretag

Under året har inga koncerninterna inköp eller försäljningar ägt rum.

Inköp av byggnadsentreprenad och fastighetstjänster såsom reparationer och underhåll görs från
koncernbolaget Carpenter i Mälardalen AB.

Not 3 Bokslutsdispositioner

	2022	2021

Avsättning till periodiseringsfonder	-223 000	-400 000
	-223 000	-400 000

Not 4 Byggnader och mark

	2022-12-31	2021-12-31

Ingående anskaffningsvärden	58 607 816	58 607 816
Erhållet statligt stöd	-6 708 870	-6 708 870
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	51 898 946	51 898 946

Ingående avskrivningar	-4 527 267	-3 391 467
Årets avskrivningar	-1 140 046	-1 135 800
Utgående ackumulerade avskrivningar	-5 667 313	-4 527 267

Utgående redovisat värde	46 231 633	47 371 679

Bokfört värde byggnader	46 231 633	47 371 679
	46 231 633	47 371 679

Not 5 Obeskattade reserver

	2022-12-31	2021-12-31

Periodiseringsfond	623 000	400 000
	623 000	400 000

Not 6 Långfristiga skulder

	2022-12-31	2021-12-31

Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	47 940 000	49 180 000
	47 940 000	49 180 000

Carpenter Skälby Fastigheter AB

Org.nr 559007-2343

9 (9)

Not 7 Ställda säkerheter

	2022-12-31	2021-12-31

Fastighetsinteckningar	57 830 000	56 920 000
	57 830 000	56 920 000

Västerås 2023-04-18

Vår revisionsberättelse har lämnats 2023-04-19

Grant Thornton Sweden AB