Styrelsen för Stora Brunnsvik AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget är per 2025-12-31 ett helägt dotterbolag till Sakofall Fastigheter i Sverige AB (publ),
556990-6232 och bedriver verksamhet inom uthyrning av fastigheter för kontor, boende,
konferensverksamhet, skolverksamhet samt hotell. Fastigheten Brunnsvik, med dess natursköna och
strategiska läge intill sjön Väsman i Ludvika, utgör basen för verksamheten och har en betydande
utvecklingspotentia.

Företaget har sitt säte i Ludvika.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under räkenskapsåret har bolaget fortsatt utvecklingen av fastigheten Brunnsvik genom
renoverings- och förbättringsåtgärder med målet att stärka uthyrningsverksamheten. Som ett
resultat av arbetet uppvisar intäkterna en ökning om 51% jämfört med föregående år,
beläggningsgraden har stärkts ytterligare under året och ligger vid årsskiftet på 68% jämfört
med 47% föregående år. All drift och utveckling har, liksom tidigare, hanterats av
moderbolaget och externa konsulter eftersom bolaget saknar egen personal.

Under året har lokaler anpassats för kontors-, utbildnings- och boendeändamål, och
energieffektiviserande insatser har genomförts. En betydande investering har gjorts i en helt ny
pelletsanläggning, vilket innebär att behovet av olja har eliminerats. Åtgärden minskar
fastighetens energiförbrukning och bidrar till en lägre miljöpåverkan.

Arbetet med att attrahera nya hyresgäster har intensifierats, särskilt inom kontors-, skol- och
hotellverksamhet, i syfte att öka beläggningen och bredda användningen av fastigheten.
Parallellt har planering och projektering inför framtida utvecklingssteg fortsatt.

Bolaget är fortsatt exponerat för sedvanliga risker inom fastighetsförvaltning, såsom
beläggningsgrad, driftskostnader och räntekänslighet. Genom moderbolagets arbete bedrivs
löpande insatser för att stärka intäkterna och effektivisera förvaltningen.

Fastigheten Brunnsvik bedöms även framåt ha stor utvecklingspotential, och under året har
moderbolaget tillsammans med externa resurser fortsatt analysera möjligheterna att utveckla
området till en verksamhetshub för utbildning, företagande och besöksnäring.

Förändringar i eget kapital

Förslag till behandling av ansamlad förlust

Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor):

behandlas så att

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år.

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Uppskrivning sker i de fall ett bestående
övervärde bedöms föreligga. 

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Uppskjuten skattefordran redovisas
som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Balansomslutning
Företagets samlade tillgångar.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Avkastning på eget kap. (%)
Resultat efter finansiella poster i procent av justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver
med avdrag för uppskjuten skatt).

Avkastning på totalt kap. (%)
Rörelseresultat plus finansiella intäkter i procent av balansomslutningen.

Not 2 Byggnader och mark

Not 3 Inventarier

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Not 5 Uppskrivningsfond

Not 6 Avsättningar

Not 7 Långfristiga skulder

Not 8 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 14.535.000 kronor (fg. år. 5.870.000 kronor) redovisas under följande poster i
balansräkningen.

Not 9 Ställda säkerheter

Ludvika

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-12