Å R S R E D O V I S N I N G
för
F4H Bostad AB

Org.nr. 559002-6489

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2021-01-01--2021-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2022-06-30.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighets- och boendeutveckling av bostadsprojekt i egen regi som huvudsaklig verkamhet. Huvudsakligen drivs utveckling av samhällsfastigheter, trygghetsboende samt hyresrätter. Utifrån egna och andras idéer utvecklas nya boenden i hel eller delägda bolag. Bolaget hanterar projekten genom alla skeden från idé, affärsutveckling, projektutveckling, projekteringsledning, byggledning, marknadsföring, försäljning och uthyrning. Bolagets huvudsakliga geografiska område är Jönköpings län och västra Skåne.. Företagets säte är i Jönköpings kommun.

Flerårsöversikt

2021 2020 2019 2018
Nettoomsättning -2 533 038 4 314 419 3 403 742 1 663 203
Resultat efter finansiella poster 528 190 1 413 769 324 765 5 148 445
Soliditet (%) 56 71 86 88

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Uppskrivn.- Reserv- Överkurs- Övrigt fritt
fond fond fond eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 11 685 000 0 0 8 448 311
Förändring av uppskrivningsfond 0 -11 685 000 0 0
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma:
Årets resultat 528 190
Belopp vid årets utgång 500 000 0 0 0 7 976 501
Sida 2 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 7 448 311
Årets resultat 528 190
7 976 501
Förslag till disposition:
Utdelning 3 500 000
Balanseras i ny räkning 4 476 501
7 976 501
Förslag till beslut om vinstutdelning

Styrelsen föreslår att utdelning lämnas med 3 500 000,00 kr. vilket motsvarar 7 000,00 kr. per aktie. Styrelsen föreslår att utbetalning av utdelningen skall ske i omedelbar anslutning till årsstämman. Styrelsen anser att den föreslagna vinstutdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risker ställer på storleken av det egna kapitalet samt bolagets konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Yttrandet ska ses mot bakgrund av den information som framgår av årsredovisningen. Företagsledningen planerar inga väsentliga förändringar av befintlig verksamhet så som väsentliga investeringar, försäljningar eller avveckling.

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

RESULTATRÄKNING
Not		 2021-01-01
2021-12-31		 2020-01-01
2020-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning -2 533 038 4 314 419
Övriga rörelseintäkter 18 145 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. -2 514 893 4 314 419

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter 0 -428 390
Övriga externa kostnader -2 861 244 -1 771 581
Personalkostnader 2 -282 195 -746 896
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -223 992 -111 114
Övriga rörelsekostnader -61 077 -108 960
Summa rörelsekostnader -3 428 508 -3 166 941

Rörelseresultat -5 943 401 1 147 478

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 343 801
Resultat från andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 9 185 000 0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 19 950
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar -2 109 400 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -604 009 -97 460
Summa finansiella poster 6 471 591 266 291

Resultat efter finansiella poster 528 190 1 413 769

Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag 0 -910 000
Summa bokslutsdispositioner 0 -910 000

Resultat före skatt 528 190 503 769
Årets resultat 528 190 503 769
Sida 4 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 0 2 722 653
Inventarier, verktyg och installationer 4 647 988 581 352
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 0 1 000 000
Summa materiella anläggningstillgångar 647 988 4 304 005

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 6 4 520 000 16 604 400
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 520 000 16 604 400

Summa anläggningstillgångar 5 167 988 20 908 405

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 0 49 503
Summa varulager 0 49 503
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19 878 391 498
Fordringar hos koncernföretag 8 790 270 0
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 2 151 083
Övriga fordringar 142 746
Upparbetad men ej fakturerad intäkt 0 3 568 420
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 931 550 723 944
Summa kortfristiga fordringar 9 884 444 6 834 945

Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar 0 11 000

Summa kortfristiga placeringar 0 11 000
Sida 5 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

BALANSRÄKNING

 Not 2021-12-31 2020-12-31
Kassa och bank
Kassa och bank 9 051 1 380 797
Summa kassa och bank 9 051 1 380 797

Summa omsättningstillgångar 9 893 495 8 276 245

SUMMA TILLGÅNGAR 15 061 483 29 184 650

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Uppskrivningsfond 0 11 685 000
Summa bundet eget kapital 500 000 12 185 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 448 311 7 944 542
Årets resultat 528 190 503 769
Summa fritt eget kapital 7 976 501 8 448 311

Summa eget kapital 8 476 501 20 633 311

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 3 682 339 1 829 037
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 0 4 685 000
Summa långfristiga skulder 3 682 339 6 514 037

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 46 648 6 790
Leverantörsskulder 378 899 560 457
Växelskulder 368 684 0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag 650 000 0
Skatteskulder 0 209 944
Övriga skulder 1 409 805 1 167 515
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 48 607 92 596
Summa kortfristiga skulder 2 902 643 2 037 302

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 061 483 29 184 650
Sida 6 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 25
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2021 2020
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 2 777 750 2 507 323
Inköp 0 270 427
Försäljningar/utrangeringar -2 777 750 0
Utgående anskaffningsvärden 0 2 777 750
Ingående avskrivningar -55 097 0
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 114 138 0
Årets avskrivningar -59 041 -55 097
Utgående avskrivningar 0 -55 097
Redovisat värde 0 2 722 653
Sida 7 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 705 000 125 000
Inköp 700 995 580 000
Försäljningar/utrangeringar -705 000 0
Utgående anskaffningsvärden 700 995 705 000
Ingående avskrivningar -123 648 -67 631
Återförda avskrivningar på försäljningar/utrangeringar 235 593 0
Årets avskrivningar -164 952 -56 017
Utgående avskrivningar -53 007 -123 648
Redovisat värde 647 988 581 352
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 1 000 000 0
Inköp 0 1 000 000
Försäljningar/utrangeringar -1 000 000 0
Utgående anskaffningsvärden 0 1 000 000
Redovisat värde 0 1 000 000

Not 6 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 2021-12-31 2020-12-31
Ingående anskaffningsvärden 16 604 400 5 149 400
Inköp 2 250 000 11 455 000
Försäljningar -12 225 000 0
Utgående anskaffningsvärden 6 629 400 16 604 400
Årets nedskrivningar -2 109 400 0
Utgående nedskrivningar -2 109 400 0
Redovisat värde 4 520 000 16 604 400
Not 7 Uppskrivningsfond 2021-12-31 2020-12-31
Att fördela 0 11 685 000
Belopp vid årets ingång 11 685 000 0
Försäljning/utrangering -11 685 000 0
Belopp vid årets utgång 0 11 685 000
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i F4H Bostad AB, org.nr 559002-6489

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för F4H Bostad AB för år 2021.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av F4H Bostad ABs finansiella ställning per den 31 december 2021 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till F4H Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Övriga upplysningar

Årsredovisningen för år 2020 har inte varit föremål för revision och någon revision av jämförelsetalen i årsredovisningen för år 2020 har därmed inte utförts.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Sida 1(4)

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Sida 2(4)

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för F4H Bostad AB för år 2021 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till F4H Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Göteborg 2022-06-30

Sida 4(4)