Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget med säte i Jönköping driver fastighets och boendeutveckling av bostadsprojekt i egen regi som huvudsaklig verksamhet. Huvudsakligen drivs utveckling av samhällsfastigheter, trygghetsboende samt hyresrätter.

Utifrån egna och andras idéer utvecklas nya boenden i hel- eller delägda bolag.

Bolaget hanterar projekten genom alla skeden från idé, affärsutveckling, projektutveckling, projekteringsledning, byggledning, marknadsföring, försäljning och uthyrning.

Bolagets huvudsakliga geografiska område är Jönköpings län och Västra Skåne.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Två LSS projekt har avyttras i intressebolag där vinstutdelning redovisas under 2021.
Ett hyresrättsprojekt i intressebolag är färdigställt samt i två av hyresrättsprojekten har byggnation påbörjats med försäljning 2021 respektive 2022. Projektering av två trygghetsboenden har påbörjats med planerad försäljning under 2021 samt 2022. Fastighetsvärdena för samtliga projekt är beräknade till brutto 700 MSEK, varav F4H's andel är mellan 33% och 100%.

Flerårsöversikt

	2020-01-01 - 2020-12-31	2019-01-01 - 2019-12-31	2018-01-01 - 2018-12-31	2017-01-01 - 2017-12-31
Nettoomsättning	4 314 419	3 403 742	1 663 203	2 517 008
Resultat efter finansiella poster	1 413 769	324 765	5 148 445	925 435
Soliditet (%)	71	86	88	92

Förändringar i eget kapital

	Aktiekapital	Uppskrivnings- fond	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt
Vid årets ingång	500 000	0	7 619 777	324 765	8 444 542
Balanseras i ny räkning			324 765	-324 765	0
Förändring av uppskrivnings- fond		11 685 000			11 685 000
Årets resultat				503 769	503 769
Vid årets utgång	500 000	11 685 000	7 944 542	503 769	20 633 311

Värden i intressentbolagen FH4 Holding 6 AB samt JECY AB har skrivits upp värdemässigt och balanserats i uppskrivningsfond.
Värdeuppskrivningen är säkerställd genom genomförda försäljningar samt pågående försäljningar och kommer redovisas under 2021.

Resultatdisposition

Styrelsen och VD föreslår att till förfogande stående medel

Balanserat resultat	7 944 542
Årets resultat	503 769
Summa	8 448 311

Disponeras enligt följande

Utdelas till aktieägare	1 000 000
Balanseras i ny räkning	7 448 311
Summa	8 448 311

Med hänvisning till ovanstående och vad som i övrigt kommit till styrelsens kännedom är det styrelsens bedömning att utdelningen är försvarbar (enligt ABL 17 kap 3 §) med tanke på de krav som verksamhetens art och omfattning samt risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Resultaträkning

	Not 1	2020-01-01 - 2020-12-31	2019-01-01 - 2019-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		4 314 419	3 403 742
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		4 314 419	3 403 742
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-428 390	-32 822
Övriga externa kostnader		-1 771 581	-2 679 610
Personalkostnader	2	-746 896	-72 336
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-111 114	-67 248
Övriga rörelsekostnader		-108 960	0
Summa rörelsekostnader		-3 166 941	-2 852 016
Rörelseresultat		1 147 478	551 726
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		343 801	0
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		19 950	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-97 460	-226 961
Summa finansiella poster		266 291	-226 961
Resultat efter finansiella poster		1 413 769	324 765
Bokslutsdispositioner
Lämnade koncernbidrag		-910 000	0
Summa bokslutsdispositioner		-910 000	0
Resultat före skatt		503 769	324 765
Årets resultat		503 769	324 765

Balansräkning

	Not 1	2020-12-31	2019-12-31
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	2 722 653	2 507 323
Inventarier, verktyg och installationer	4	581 352	57 369
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	5	1 000 000	0
Summa materiella anläggningstillgångar		4 304 005	2 564 692
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag		0	5 149 400
Fordringar hos koncernföretag		0	0
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	6	16 604 400	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		16 604 400	5 149 400
Summa anläggningstillgångar		20 908 405	7 714 092
Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter		49 503	49 503
Summa varulager m.m.		49 503	49 503
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		391 498	114 590
Fordringar hos koncernföretag		0	1 046 632
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		2 151 083	0
Upparbetad men ej fakturerad intäkt		3 568 420	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		723 944	648 999
Summa kortfristiga fordringar		6 834 945	1 810 221
Kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar		11 000	0
Summa kortfristiga placeringar		11 000	0
Kassa och bank
Kassa och bank		1 380 797	300 981
Summa kassa och bank		1 380 797	300 981
Summa omsättningstillgångar		8 276 245	2 160 705
Summa tillgångar		29 184 650	9 874 797

Balansräkning

	Not 1	2020-12-31	2019-12-31
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		500 000	500 000
Uppskrivningsfond	7	11 685 000	0
Summa bundet eget kapital		12 185 000	500 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 944 542	7 619 777
Årets resultat		503 769	324 765
Summa fritt eget kapital		8 448 311	7 944 542
Summa eget kapital		20 633 311	8 444 542
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		1 829 037	0
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		4 685 000	0
Summa långfristiga skulder		6 514 037	0
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		6 790	534 229
Leverantörsskulder		560 457	479 942
Skatteskulder		209 944	0
Övriga skulder		1 167 515	390 069
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		92 596	26 015
Summa kortfristiga skulder		2 037 302	1 430 255
Summa eget kapital och skulder		29 184 650	9 874 797

Noter

Not 1 - Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivningstider

Typ av anläggningstillgång	Antal år
Byggnader	25
Inventarier, verktyg och installationer	5

Tjänste- och entreprenaduppdrag

Företagets intäkter från uppdrag till fast pris redovisas enligt huvudregeln.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning

Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster

Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet

Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutningen.

Not 8 - Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Två av hyresrättsprojekten är sålda innan färdigställande med övertagande av köparen vid färdigställande.

Not 9 - Uppgift om moderbolag

Bolaget är ett dotterbolag till F2H Group AB, med organisationsnummer 556983-4509 och säte i Jönköping.