Å R S R E D O V I S N I N G
för
F4H Bostad AB

Org.nr. 559002-6489

Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2019-01-01--2019-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 9

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2020-09-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighets- och boendeutveckling av bostadsprojekt i egen regi som huvudsaklig verkamhet. Utifrån egna och andras idéer utvecklas nya boenden i hel eller delägda bolag. Bolaget hanterar projekten genom alla skeden från idé, affärsutveckling, projektutveckling, projekteringsledning, byggledning, marknadsföring, försäljning och uthyrning. Bolagets huvudsakliga geografiska område är Jönköpings län med närliggande orter med verksamhetsområden hyresrätter och särskilda boenden (samfällsfastigheter) samt bostadsrätter. Företagets säte är i Jönköpings kommun.

Flerårsöversikt

2019 2018 2017 2016
Nettoomsättning 3 403 742 1 663 203 2 517 008 2 730 454
Resultat efter finansiella poster 324 765 5 521 493 925 435 -1 967 693
Soliditet (%) 85,51 86,53 89,8 34,89

Definitioner av nyckeltal, se noter

Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Övrigt fritt eget kapital Årets resultat Summa fritt eget kapital
Belopp vid årets ingång 500 000 2 198 284 5 521 493 7 719 777
Utdelning på extra stämma 0 -100 000 0 -100 000
Resultatdisposition enligt beslut av årsstämma: 5 521 493 -5 521 493 0
Utdelning till aktieägare -100 000 -100 000
Årets resultat 324 765 324 765
Belopp vid årets utgång 500 000 7 519 777 324 765 7 844 542
Sida 2 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

Resultatdisposition

Medel att disponera:
Balanserat resultat 7 619 777
Årets resultat 324 765
7 944 542
Förslag till disposition:
Balanseras i ny räkning 7 944 542
7 944 542

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

RESULTATRÄKNING
Not		 2019-01-01
2019-12-31		 2018-01-01
2018-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 3 403 742 1 663 203
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 3 403 742 1 663 203

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -32 822 9 797
Övriga externa kostnader -2 679 610 -1 305 947
Personalkostnader 2 -72 336 -295 927
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -67 248 -6 944
Summa rörelsekostnader -2 852 016 -1 599 021

Rörelseresultat 551 726 64 182

Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0 5 483 000
Räntekostnader och liknande resultatposter -226 961 -25 689
Summa finansiella poster -226 961 5 457 311

Resultat efter finansiella poster 324 765 5 521 493

Resultat före skatt 324 765 5 521 493
Årets resultat 324 765 5 521 493
Sida 4 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 3 2 507 323 0
Inventarier, verktyg och installationer 4 57 369 43 056
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 5 0 82 115
Summa materiella anläggningstillgångar 2 564 692 125 171

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 6 5 149 400 5 099 400
Summa finansiella anläggningstillgångar 5 149 400 5 099 400

Summa anläggningstillgångar 7 714 092 5 224 571

Omsättningstillgångar
Varulager m.m.
Råvaror och förnödenheter 49 503 51 034
Summa varulager 49 503 51 034
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 114 590 761 826
Fordringar hos koncernföretag 1 046 633 2 743 077
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 648 999 32 461
Summa kortfristiga fordringar 1 810 222 3 537 364

Kassa och bank
Kassa och bank 300 980 685 635
Summa kassa och bank 300 980 685 635

Summa omsättningstillgångar 2 160 705 4 274 033

SUMMA TILLGÅNGAR 9 874 797 9 498 604
Sida 5 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

BALANSRÄKNING

 Not 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 500 000 500 000
Summa bundet eget kapital 500 000 500 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 7 619 777 2 198 284
Årets resultat 324 765 5 521 493
Summa fritt eget kapital 7 944 542 7 719 777

Summa eget kapital 8 444 542 8 219 777

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 534 229 118 968
Leverantörsskulder 479 942 725 657
Övriga skulder 390 069 327 982
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 26 015 106 220
Summa kortfristiga skulder 1 430 255 1 278 827

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 874 797 9 498 604
Sida 6 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.


Materiella anläggningstillgångar
Tillämpade avskrivningstider: Antal år

Byggnader och mark 2
Inventarier, verktyg och installationer 5

Noter till resultaträkningen

Not 2 Medelantal anställda 2019 2018
Medelantal anställda
Medelantalet anställda bygger på av bolaget betalda
närvarotimmar relaterade till en normal arbetstid.

Medelantal anställda har varit 1,00 1,00

Noter till balansräkningen

Not 3 Byggnader och mark 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 0
Inköp 2 558 493 0
Utgående anskaffningsvärden 2 558 493 0
Ingående avskrivningar 0
Årets avskrivningar -51 170 0
Utgående avskrivningar -51 170 0
Redovisat värde 2 507 323 0
Sida 7 av 9
F4H Bostad AB
 Org.nr. 559002-6489
Not 4 Inventarier, verktyg och installationer 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 50 000 0
Inköp 30 391 50 000
Utgående anskaffningsvärden 80 391 50 000
Ingående avskrivningar -6 944 0
Årets avskrivningar -16 078 -6 944
Utgående avskrivningar -23 022 -6 944
Redovisat värde 57 369 43 056
Not 5 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 82 115 0
Inköp 891 266 82 115
Omklassificeringar -973 381 0
Utgående anskaffningsvärden 0 82 115
Redovisat värde 0 82 115

Not 6 Andelar i koncernföretag 2019-12-31 2018-12-31
Ingående anskaffningsvärden 5 099 400 253 000
Inköp 200 000 5 099 400
Försäljningar -150 000 -253 000
Utgående anskaffningsvärden 5 149 400 5 099 400
Redovisat värde 5 149 400 5 099 400

Övriga noter

Not 7 Koncernförhållanden

Bolaget är ett helägt dotterbolag till F2H Group AB, Org. nr 556983-4509, med säte i Jönköpings kommun.
Sida 8 av 9

REVISIONSBERÄTTELSE

Till bolagsstämman i F4H Bostad AB, org.nr 559002-6489

Rapport om årsredovisningen

Uttalanden

Jag har utfört en revision av årsredovisningen för F4H Bostad AB för år 2019.

Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av F4H Bostad ABs finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.

Jag tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till F4H Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.

Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten.

Revisorns ansvar

Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.

Sida 1(4)

Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:

• identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.

• skaffar jag mig en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen.

• utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.

• drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten.

• utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.

Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat.

Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar

Uttalanden

Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för F4H Bostad AB för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.

Jag tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamot och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.

Sida 2(4)

Grund för uttalanden

Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet "Revisorns ansvar". Jag är oberoende i förhållande till F4H Bostad AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.

Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden.

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar

Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av bolagets egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.

Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.

Revisorns ansvar

Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:

• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller

• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen.

Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.

Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.

Sida 3(4)

Anmärkning

Årsredovisningen har inte upprättats i sådan tid att det varit möjligt att, enligt 7 kap. 10 § aktiebolagslagen, hålla årsstämma inom sex månader efter räkenskapsårets utgång.

Göteborg 2020-09-24

Sida 4(4)