se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:BeloppsformatNormalformMember true se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenAvgerArsredovisningMember 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'rr')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 1 #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'br')]) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'redovisningsprinciper-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 2 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id1']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotByggnaderMark-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 3 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb1_rb1_rb1_id2']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotInventarierVerktygInstallationer-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_0_rb2_rb4_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-0')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 4 #xpointer(//*/*[@id='br_1_rb2_rb4_rb5_id20']) #xpointer(//*/*[starts-with(@id,'NotLangfristigaSkulder-ref-ar-1')]) ANNUALREPORT_DISCLOSURE_REF 559001-3719 2025-01-01 2025-12-31 559001-3719 2025-12-31 559001-3719 2024-01-01 2024-12-31 559001-3719 2024-12-31 559001-3719 2023-01-01 2023-12-31 559001-3719 2023-12-31 559001-3719 2022-01-01 2022-12-31 559001-3719 2022-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k2-type:AntalAnstallda xbrli:shares
1(7)
Årsredovisning
CHOREA AB
559001-3719

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 – 2025-12-31.

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i hela kronor(sek).

Innehåll Sida
- Förvaltningsberättelse 2
- Resultaträkning 3
- Balansräkning 4
- Noter 6
- Underskrifter 7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-27.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

2 (7)

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

Allmänt om verksamheten

Bolaget bedriver fastighetsförvaltning samt uthyrning av lokaler till industri, kontor och bostäder
Företaget har sitt säte i Östergötland län, Norrköpings kommun

FLERÅRSÖVERSIKT

Beloppen i flerårsöversikten är angivna i tusental kronor om inte annat anges.

2501-2512 2401-2412 2301-2312 2201-2212
Nettoomsättning 1 109 1 103 760 475
Resultat efter finansiella poster 175 161 -136 -43
Soliditet % 41 1 -2 0,6

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL

Aktiekapital Bunden överkursfond Balanserat resultat Årets resultat
- Belopp vid årets ingång 50 000 -110 061 160 777
Resultatdisposition enligt bolagsstämman
- Balanseras i ny räkning 160 777 -160 777
- Fondemission 3 183 000
- Årets resultat 144 755
- Belopp vid årets utgång 50 000 3 183 000 50 716 144 755

RESULTATDISPOSITION

Till årsstämmans förfogande står följande medel:

Balanserat resultat 50 716
Årets resultat 144 755
Summa 195 471


Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:

Balanseras i ny räkning 195 471
Summa 195 471
3 (7)
RESULTATRÄKNING 1
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning 1 109 175 1 103 129
Övriga rörelseintäkter 109 356 0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 1 218 531 1 103 129
Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter -156 837 -292 061
Handelsvaror 0 -87 763
Övriga externa kostnader -502 211 -151 552
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -181 622 -151 037
Summa rörelsekostnader -840 670 -682 413
Rörelseresultat 377 861 420 716
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 217 29
Räntekostnader och liknande resultatposter -202 737 -259 968
Summa finansiella poster -202 520 -259 939
Resultat efter finansiella poster 175 341 160 777
Resultat före skatt 175 341 160 777
Skatter
Skatt på årets resultat -30 586 0
Årets resultat 144 755 160 777
4 (7)
BALANSRÄKNING 1
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 7 666 652 7 801 726
Inventarier, verktyg och installationer 3 302 766 161 279
Summa materiella anläggningstillgångar 7 969 418 7 963 005
Summa anläggningstillgångar 7 969 418 7 963 005
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 111 794 190 576
Övriga fordringar 19 423 36 164
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 556 0
Summa kortfristiga fordringar 140 773 226 740
Kassa och bank
Kassa och bank 167 266 85 958
Summa kassa och bank 167 266 85 958
Summa omsättningstillgångar 308 039 312 698
SUMMA TILLGÅNGAR 8 277 457 8 275 703
5 (7)
BALANSRÄKNING
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
Bunden överkursfond 3 183 000 0
Summa bundet eget kapital 3 233 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 50 716 -110 061
Årets resultat 144 755 160 777
Summa fritt eget kapital 195 471 50 716
Summa eget kapital 3 428 471 100 716
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut 4 4 653 900 4 809 900
Summa långfristiga skulder 4 653 900 4 809 900
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 64 406 74 188
Skatteskulder 59 455 17 890
Övriga skulder 39 233 3 236 570
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 992 36 439
Summa kortfristiga skulder 195 086 3 365 087
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 277 457 8 275 703
6 (7)

NOTER

Not1Redovisningsprinciper

Enligt BFNAR 2016:10

Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2).

Avskrivning
Tillämpade avskrivningstider:
Industribyggnader 50 år
Hyreshus 50 år
Inventarier verktyg 5-10 år

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivning sker över den förväntade nyttjandeperioden.


Not2Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 9 793 760 9 793 760
Utgående anskaffningsvärden 9 793 760 9 793 760
Ingående avskrivningar -2 096 346 -1 856 981
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -135 074 -239 365
Utgående avskrivningar -2 231 420 -2 096 346
Ingående uppskrivningar 104 312 -
Förändringar av uppskrivningar
Årets uppskrivningar - 104 312
Utgående uppskrivningar 104 312 104 312
Redovisat värde 7 666 652 7 801 726

Not3Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden 189 241 59 891
Förändringar av anskaffningsvärden
Inköp 188 034 129 350
Utgående anskaffningsvärden 377 275 189 241
Ingående avskrivningar -27 962 -11 978
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar -46 547 -15 984
Utgående avskrivningar -74 509 -27 962
Redovisat värde 302 766 161 279

Not4Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen 3 717 900 4 029 900
7 (7)

Not5Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 5 220 000 5 220 000
Summa ställda säkerheter 5 220 000 5 220 000