se-mem-base:SprakSvenskaMember se-mem-base:LandSverigeMember se-mem-base:ValutaSvenskaKronorMember se-mem-base:FinansiellRapportStyrelsenVerkstallandeDirektorenAvgerArsredovisningMember se-mem-base:BeloppsformatTusentalMember 556999-96582021-06-30556999-96582020-07-012021-06-30556999-96582022-06-30556999-96582021-07-012022-06-30556999-96582023-12-31556999-96582022-07-012023-12-31556999-96582024-12-31556999-96582024-01-012024-12-31 iso4217:SEK xbrli:pure se-k3-type:AntalPersoner xbrli:shares
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
1 (13)
Årsredovisning
Löfberg Fastigheter AB
Organisationsnummer: 556999-9658
Räkenskapsår: 2024-01-01 - 2024-12-31


Styrelsen och verkställande direktören avger följande årsredovisning.

Innehåll Sida
Förvaltningsberättelse 2
Resultaträkning 4
Balansräkning 5
Noter 7

Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i tusental svenska kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Företagets säte: Karlstad





Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-03-28.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
2 (13)
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget, med säte i Karlstad, är ett helägt dotterbolag till Bröderna Löfberg AB, org.nr. 556542-9262.
Bolaget utgör moderbolag åt Bröderna Löfberg-koncernens företag som verkar inom fastighetsbranschen.

Övriga viktiga förhållanden och väsentliga händelser
Den 21 augusti 2024 har bolaget förvärvat Tullholmssågen kvarter 5 i Karlstad AB, org.nr. 559190-5277, med säte i Karlstad.

Ett aktieägartillskott om 3 500 tkr har lämnats till dotterbolag. Aktierna i dotterbolaget har skrivits ned med motsvarande belopp vilket belastar årets resultat. Aktieägartillskott har erhållits från moderbolaget om 23 590 tkr.

Erhållna och lämnade koncernbidrag uppgår netto till 13 270 tkr (fg år 5 094 tkr).

Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagets framtida inriktning är att utgöra moderbolag för koncernens fastighetsföretag samt att utföra administrativa och fastighetsrelaterade tjänster för dotterbolagen. Vidare ingår i bolagets uppdrag att bidra till en fortsatt utveckling av området Bryggudden, i Karlstads inre hamn samt utvecklingen av området Tullholmsviken i Karlstad.

Riskerna i bolagets verksamhet är i huvudsak relaterade till utvecklingen av hyres- och kapitalmarknaderna.
Användning av finansiella instrument
Bolaget har sedan tidigare ett tecknat ramavtal för användande av finansiella derivatinstrument. Utfallet på derivaten vidarefaktureras till dotterbolagen Bryggudden Parkering AB, Löfbergs Lila Fastigheter AB, Bryggmagasinen AB samt Bryggudden Arena AB.
Flerårsöversikt
2024-01-01
-2024-12-31
2022-07-01
-2023-12-31
2021-07-01
-2022-06-30
2020-07-01
-2021-06-30
Nettoomsättning (tkr)5 1017 1494 6484 510
Resultat efter finansiella poster (tkr)-12 189-30 222-4 538-15 877
Balansomslutning (tkr)339 443284 384321 303278 496
Soliditet (%)59,562,856,065,3
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
3 (13)
Förändringar i eget kapital
Aktie-
kapital
Fri överkurs-
fond
Balanserat
resultat
Årets
resultat
Summa
Belopp vid årets ingång80 00032 50091 299-25 128178 671
ResultatdispositionANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-25 12825 1280
Erhållna aktieägartillskott23 59023 590
Årets resultat-196-196
Belopp vid årets utgång80 00032 50089 762-196202 066


Resultatdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande medel (kr):

Fri överkursfond32 500 000
Balanserat resultat89 762 163
Årets resultat-196 237
Summa122 065 926

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande (kr):
Balanseras i ny räkning122 065 926
Summa122 065 926

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
4 (13)
Resultaträkning
moderföretagets resultaträkning
Not2024-01-012022-07-01
1 2 2024-12-312023-12-31
3
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning5 1017 149
Övriga rörelseintäkter 1 5407 904
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m. 6 64115 053

Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader -4 474-10 919
Personalkostnader4-6 533-9 290
Summa rörelsekostnader-11 007-20 209
Rörelseresultat-4 366-5 156

Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar
som är anläggningstillgångar
-3 500-19 550
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter59201 129
Räntekostnader och liknande resultatposter6-5 243-6 645
Summa resultat från finansiella poster-7 823-25 066
Resultat efter finansiella poster-12 189-30 222

Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag22 36831 500
Lämnade koncernbidrag-9 098-26 406
Summa bokslutsdispositioner13 2705 094

Resultat före skatt1 081-25 128
Skatt på årets resultat-1 2770
Årets resultat-196-25 128
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
5 (13)
Balansräkning
moderföretagets balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
TILLGÅNGAR1
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag7195 979195 929
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag28030
Andra långfristiga fordringar03 300
Summa finansiella anläggningstillgångar196 259199 259
Summa anläggningstillgångar196 259199 259

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag112 16969 601
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag400650
Övriga fordringar29 11813 672
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter1 4971 202
Summa kortfristiga fordringar143 18485 125

Summa omsättningstillgångar143 18485 125

SUMMA TILLGÅNGAR339 443284 384
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
6 (13)
Balansräkning
Not2024-12-312023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER1

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital80 00080 000
Summa bundet eget kapital80 00080 000

Fritt eget kapital
Fri överkursfond32 50032 500
Balanserat resultat89 76291 299
Årets resultat-196-25 128
Summa fritt eget kapital122 06698 671
Summa eget kapital 202 066178 671

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut43 0285 026
Leverantörsskulder237213
Skulder till koncernföretag90 34298 283
Övriga skulder1 573738
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter2 1971 453
Summa kortfristiga skulder137 377105 713

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER8 339 443284 384

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
7 (13)
Noter

Not 1. Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen upprättas med tillämpning av årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).
Intäkter
Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ersättning i form av ränta, royalty eller utdelning redovisas som intäkt när det är sannolikt att företaget kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen och när inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Ränta redovisas som intäkt enligt den så kallade effektivräntemetoden.
Ersättningar till anställda
Ersättningar till anställda avser alla typer av ersättningar som koncernen lämnar till de anställda. Koncernens ersättningar innefattar bland annat löner, betald semester, betald frånvaro, bonus och ersättningar efter avslutad anställning (pensioner). Redovisning sker i takt med intjänandet. Ersättningar till anställda efter avslutad anställning avser avgiftsbestämda eller förmånsbestämda pensionsplaner. Som avgiftsbestämda planer klassificeras planer där fastställda avgifter betalas och det inte finns förpliktelser, vare sig legala eller informella, att betala något ytterligare, utöver dessa avgifter. Övriga planer klassificeras som förmånsbestämda pensionsplaner.
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
8 (13)
Skatter
Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per balansdagen.

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser. Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna redovisas uppskjutna skatteskulder och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån beslutad skattesats på balansdagen. Effekter av förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjutna skattefordringar reduceras till den del det inte är sannolikt att den underliggande skattefordran kommer att kunna realiseras inom en överskådlig framtid. Uppskjuten skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.
Leasing
Leasingavtal klassificeras som finansiella eller operationella leasingavtal. Ett finansiellt leasingavtal är ett leasingavtal enligt vilka de risker och fördelar som är förknippade med att äga en tillgång i allt väsentligt överförs från leasegivaren till leasetagaren. Ett operationellt leasingavtal är ett leasingavtal som inte är ett finansiellt leasingavtal. Bolaget och koncernen har inga finansiella leasingavtal. Företaget redovisar samtliga leasingavtal, såväl finansiella som operationella, som operationella leasingavtal. Operationella leasingavtal redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.
Andelar i koncernföretag, intresseföretag, gemensamt styrda företag och företag som det finns ägarintresse i
Andelar i dotterföretag redovisas i enlighet med kapitel 9 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 § första stycket Årsredovisningslagen). Aktieägartillskott redovisas enligt kapitel 6 BFNAR 2012:1. Lämnade aktieägartillskott redovisas som en ökning av andelens redovisade värde. Återbetalning av lämnat tillskott redovisas som en minskning av andelens redovisade värde. Nedskrivning av värdet på andelar i dotterföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultat räkningen om det kan antas att värdenedgången är bestående. Andelar i intresseföretag redovisas i enlighet med kapitel 14 BFNAR 2012:1 (4 kap. 3 a § Årsredovisningslagen). Nedskrivning av värdet på andelar i intresseföretag sker enligt 4 kap. 5 § första, andra och fjärde styckena Årsredovisningslagen via resultaträkningen om det kan antas att värdenedgången är bestående.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition.

Erhållna aktieägartillskott redovisas direkt mot eget kapital. Lämnade aktieägartillskott redovisas enligt ovan.

Finansiella instrument
Finansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet kapitel 11 (Finansiella instrument värderade utifrån anskaffningsvärdet) i BFNAR2012:1.
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
9 (13)
Redovisning i och borttagning från balansräkningen
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när företaget blir part i instrumentetsavtalsmässiga villkor. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats. Detsamma gäller när de risker och fördelar som är förknippade med innenhavet i allt väsentligt överförs till annan part och företaget inte längre har kontroll över den finansiella tillgången. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört.
Värdering av finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar värderas vid första redovisningstillfället till anskaffningsvärde, inklusive eventuella transaktionsutgifter som är direkt hänförliga till förvärvet av tillgången.
Finansiella omsättningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet på balansdagen.
Kundfordringar och övriga fordringar som utgör omsättningstillgångar värderas individuellt till det belopp som beräknas inflyta.
Finansiella anläggningstillgångar värderas efter första redovisningstillfället till anskaffningsvärdet med avdrag för eventuella nedskrivningar och med tillägg för eventuella uppskrivningar:
- Räntebärande finansiella tillgångar värderas enligt upplupet anskaffningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden.
- Andelar i dotterföretag, intresseföretag och gemensamt styrda företag redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår förutom inköpspriset även utgifter som är direkt hänförliga till förvärvet.
Värdering av finansiella skulder
Finansiella skulder värderas till upplupet anskaffningsvärde. Utgifter som är direkt hänförliga till upptagande av lån korrigerar lånets anskaffningsvärde och periodiseras enligt effektivräntemetoden.
Avsättningar
Avsättningar redovisas i balansräkningen när en legal eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse uppstår och det är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Vid första redovisningstillfället värderas avsättningar till den bästa uppskattningen av det belopp som kommer att krävas för att reglera förpliktelsen på balansdagen. Avsättningarna omprövas varje balansdag.
Eventualtillgångar och eventualförpliktelser
Ansvarsförbindelse redovisas i det fall när det finns: En möjlig förpliktelse som härrör till följd av inträffade händelser och vars förekomst endast kommer att bekräftas av en eller flera osäkra framtida händelser, som inte helt ligger inom verksamhetens kontroll, inträffar eller uteblir, eller En befintlig förpliktelse till följd av inträffade händelser, men som inte redovisas som skuld eller avsättning eftersom det inte är sannolikt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen eller förpliktelsens storlek inte kan beräknas med tillräcklig tillförlitlighet.
Not 2. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut
Efter balansdagen har bolaget lämnat aktieägartillskott till dotterbolaget Tullholmstorg Projekt AB.
Vidare har dotterbolaget Tullholmssågen Kvarter 5 i Karlstad AB sålts ned till Tullholmstorg Projekt AB.

Tullholmstorg Projekt AB har därefter avyttrat 40 % av aktierna i Tullholmssågen Kvarter 5 i Karlstad AB till extern part.

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
10 (13)
Not 3. Uppgift om moderföretag och koncernredovisning
Moderföretag i den största koncernense-mem-base:ForetagTypModerforetagIStorstaKoncernenMember
NamnBröderna Löfberg AB
Organisationsnummer556542-9262
SäteKarlstad

Närmaste moderföretag som upprättar koncernredovisningse-mem-base:ForetagTypModerforetagNarmasteUpprattarKoncernredovisningMember
NamnBröderna Löfberg AB
Organisationsnummer556542-9262
SäteKarlstad

Moderföretagse-mem-base:ForetagTypModerforetagMember
NamnBröderna Löfberg AB
Organisationsnummer556542-9262
SäteKarlstad

Not 4. Personal
2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Medelantalet anställda
Män22
Kvinnor33
Medelantalet anställda55

2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Verkställande direktören och övriga ledande befattningshavare
Män11
Antal ledande befattningshavare11

2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Löner och andra ersättningar
Styrelsen och verkställande direktören2 2533 161
Övriga anställda1 8392 650
Summa4 0925 811

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
11 (13)
Sociala kostnader inklusive pensionskostnader
2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Pensionskostnader
Styrelsen och verkställande direktören615798
Övriga anställda204368
Summa pensionskostnader8191 166
Övriga sociala avgifter enligt lag och avtal1 4932 155
Summa2 3123 321

Not 5. Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter exkl. nedskrivningar
2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Ränteintäkter och liknande resultatposter avseende koncernföretag419586
Övrigt501543
Summa9201 129

Not 6. Räntekostnader och liknande resultatposter
2024-01-012022-07-01
2024-12-312023-12-31
Räntekostnader och liknande resultatposter som avser skulder
till koncernföretag
-3 612-4 548
Räntekostnader och liknande resultatposter avseende
finansiella skulder till andra företag än koncernföretag
-1 569-1 943
ÖvrigtANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORTANNUAL_REPORT-62-154
Summa-5 243-6 645


Not 7. Andelar i koncernföretag
2024-12-312023-12-31
Ingående anskaffningsvärden243 329223 729
Inköp5050
Lämnade aktieägartillskott3 50019 550
Utgående anskaffningsvärden246 879243 329

Ingående nedskrivningar-47 400-27 850
Årets nedskrivningar-3 500-19 550
Utgående nedskrivningar-50 900-47 400

Redovisat värde195 979195 929

Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
12 (13)
Företagets namnOrg.nr.SäteAntal
andelar
Eget
kapital
(tkr)
Årets
resultat
(tkr)
Kapital-
andel
(%)
Redovisat
värde
(tkr)
Jakten Fastigheter AB556326-6286Karlstad500 0002 71463100,01 598
Uddprojekten AB556751-7924Karlstad1 000300-46100,0329
Bryggmagasinen AB556302-1822Karlstad150 00025 255447100,047 781
Tullholmstorg i Karlstad AB559190-5269Karlstad50 000184-3 476100,0150
Tullholmstorg Projekt AB559252-2808Karlstad50044 333701100,050
Bryggudden Parkering AB559046-6412Karlstad50 0007 248-278100,05 200
Bryggudden Arena AB559205-1816Karlstad50 0001 898275100,02 959
Tullholmssågen kvarter 6 i Karlstad AB559190-5285Karlstad50 00049-3100,050
Löfbergs Lila Fastigheter AB556027-5694Karlstad36 00054 393280100,0137 812
Tullholmssågen kvarter 5 i Karlstad AB559190-5277Karlstad50 000460100,050

Not 8. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024-12-312023-12-31
Ställda säkerheter för företagets egen räkning
Övriga ställda säkerheter
Aktier i dotterbolagse-mem-base:StalldaSakerheterAktierDotterbolagMember137 812137 812
Summa ställda säkerheter137 812137 812

Bolaget har inga eventualförpliktelser.
Löfberg Fastigheter AB
556999-9658
13 (13)
Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-03-28.


KPMG AB