556998-9642 Hemvist Kåbo 61:3 AB

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

2 (10)

Styrelsen för Hemvist Kåbo 61:3 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret
2021–01–01 – 2021–12–31.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Allmänt om verksamheten

Hemvist Kåbo 61:3 AB, org.nr 556998-9642, med säte i Stockhom ska direkt eller indirekt bedriva
investeringsverksamhet i fastigheter, äga och förvalta fast och lös egendom samt bedriva därmed förenlig
verksamhet.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Hemvist Uppsala Svanen AB, org.nr. 559202-6107, med säte i
Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

I mars förvärvade Hemvist Uppsala Svanen AB, org.nr. 559202-6107, samtliga andelar i bolaget från den
tidigare ägaren Sveafastigheter Bostadsutveckling V AB, org.nr. 559131-3530.

I maj ändrade bolaget företagsnamn från Sveafastigheter Bostad Rosendal 2 AB till Hemvist Kåbo 61:3
AB.

I juni färdigställdes och slutbesiktigades nybyggnadsprojektet för bostäder på fastigheten Kåbo 61:3 i
Uppsala.

Flerårsöversikt	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	3 032 110	0	0	0
Resultat efter finansiella poster	-1 393 419	1 451 893	-38 703	-35 558
Soliditet (%)	21,05	25,76	83,94	45,94

För definitioner av nyckeltal, se Not 1 Redovisningsprinciper.

Förändring av eget kapital

Antal aktier: 1 000

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	26 568 471	-1 451 893	25 166 578
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-1 451 893	1 451 893	0
Årets resultat			-1 393 419	-1 393 419
Belopp vid årets utgång	50 000	25 116 578	-1 393 419	23 773 159

Erhållna aktieägartillskott är ovillkorade och uppgår på balansdagen till 26 654 847 kr (26 654 847 kr).

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

3 (10)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

25 116 578

årets förlust

-1 393 419

23 723 159

disponeras så att

i ny räkning överföres

23 723 159

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

4 (10)

Resultaträkning

Not

1

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter, lagerförändringar m. m.
Nettoomsättning		3 032 110	0
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		3 032 110	0

Rörelsekostnader
Råvaror och förnödenheter		-533 308	-82 008
Övriga externa kostnader		-1 176 732	-32 250
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-841 448	0
Summa rörelsekostnader		-2 551 488	-114 258

Rörelseresultat		480 622	-114 258

Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		22	0
Räntekostnader och liknande resultatposter	2	-1 874 063	-1 337 635
Summa finansiella poster		-1 874 041	-1 337 635

Resultat efter finansiella poster		-1 393 419	-1 451 893

Resultat före skatt		-1 393 419	-1 451 893

Årets resultat		-1 393 419	-1 451 893

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

5 (10)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	112 203 749	8 114 348
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	4	299 358	89 551 264
Summa materiella anläggningstillgångar		112 503 107	97 665 612

Summa anläggningstillgångar		112 503 107	97 665 612

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		10 007	0
Övriga fordringar		424 075	0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	5	24 824	0
Summa kortfristiga fordringar		458 906	0

Summa omsättningstillgångar		458 906	0

SUMMA TILLGÅNGAR		112 962 013	97 665 612

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

6 (10)

Balansräkning

Not

1

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		25 116 578	26 568 471
Årets resultat		-1 393 419	-1 451 893
Summa fritt eget kapital		23 723 159	25 116 578

Summa eget kapital		23 773 159	25 166 578

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	6	83 000 000	69 084 705
Summa långfristiga skulder		83 000 000	69 084 705

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		304 813	2 652 316
Skulder till koncernföretag		5 241 002	717 094
Skatteskulder		6 834	13 668
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	7	636 205	31 251
Summa kortfristiga skulder		6 188 854	3 414 329

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		112 962 013	97 665 612

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

7 (10)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	100 år
Markanläggningar	20 år
Anslutningsavgifter	5 år

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Not 2 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2021-01-01	2020-01-01
	-2021-12-31	-2020-12-31

Räntekostnader för byggnadskreditiv	-1 852 070	-1 005 635
Uppläggningsavgifter	0	-332 000
Övriga räntekostnader och liknande poster	-21 993	0
	-1 874 063	-1 337 635

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

8 (10)

Not 3 Byggnader och mark

Bolaget är lagfaren ägare till fastigheten Kåbo 61:3 i Uppsala.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 114 348	8 114 348
Inköp	0	0
Aktivering	104 930 849	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	113 045 197	8 114 348

Ingående avskrivningar	0	0
Årets avskrivningar	-841 448	0
Utgående ackumulerade avskrivningar	-841 448	0

Utgående redovisat värde	112 203 749	8 114 348

Taxeringsvärden byggnader	0	0
Taxeringsvärden mark	20 502 000	20 502 000
	20 502 000	20 502 000

Not 4 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningar

Bolaget avslutade och aktiverade i juni nybyggnadsprojektet för hyresbostäder på fastigheten Kåbo 61:3 i
Uppsala.

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	89 551 264	21 849 961
Inköp	15 678 943	67 701 303
Aktivering	-104 930 849	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	299 358	89 551 264

Utgående redovisat värde	299 358	89 551 264

Not 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda förvaltningskostnader	24 824	0
	24 824	0

Not 6 Byggnadskreditiv

	2021-12-31	2020-12-31

Beviljat byggnadskreditiv uppgår till	83 000 000	83 000 000
varav utnyttjat per balansdagen	83 000 000	69 084 705

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

9 (10)

Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

	2021-12-31	2020-12-31

Förutbetalda hyresintäkter	505 900	0
Upplupna räntekostnader	56 804	0
Upplupna förvaltnings- och administrationskostnader	73 501	31 251
	636 205	31 251

Not 8 Ställda säkerheter

	2021-12-31	2020-12-31

Fastighetsinteckning	83 000 000	83 000 000
	83 000 000	83 000 000

Not 9 Eventualförpliktelser

Inga

Not 10 Uppgifter om moderföretag

Moderföretag i den minsta koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är SBB
Kåpan Bostad AB med organisationsnummer 559305-4934 med säte i Stockholm.

Not 11 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Den 24 januari 2022 lämnade Bolagsverket tillstånd att verkställa fusion mellan Hemvist Uppsala
Svanen AB, org.nr. 559202-6107, som överlåtande bolag och Hemvist Kåbo 61:3 AB, org.nr.
556998-9642, som övertagande bolag. Fusionen verkställdes och registrerades i mars 2022.

Hemvist Kåbo 61:3 AB

Org.nr 556998-9642

10 (10)

Vår revisionsberättelse har lämnats 2022-06-28

Ernst & Young AB

Linda-Marie Emilsson