556994-4076 EveAnders Fastigheter AB

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

1 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för EveAnders Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska förvalta fastigheter och värdepapper.

Företaget har sitt säte i Karlskrona.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret.

Under året har bolaget köpt det helägda dotterbolaget ASH Fastigehter AB (559520-9247) och sålt över
en av fastigheterna till det nya bolaget.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
Anders Hedfors Förvaltning AB (556858-7751)	100	100

Moderföretaget är Anders Hedfors Förvaltning AB som äger samtliga aktier i bolaget.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	1 125	1 076	1 095	1 050
Resultat efter finansiella poster	378	14	29	228
Soliditet (%)	16,2	28,6	28,0	28,5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Aktiekapital	50 000	3 559 744	233 044	23 019	3 865 807
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			23 019	-23 019	0
Återföring uppskrivning		-3 031 281			-3 031 281
Återbetalning aktieägartillskott			-75 000		-75 000
Avskrivning på uppskrivning		-6 377	6 377		0
Årets resultat				122 421	122 421
Belopp vid årets utgång	50 000	522 086	187 440	122 421	881 947

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 0 (75 000).

Förslag till vinstdisposition

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

2 (12)

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

187 440

årets vinst

122 421

309 861

disponeras så att

till aktieägare utdelas

0

i ny räkning överföres

309 861

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

3 (12)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Nettoomsättning		1 124 948	1 075 894
Övriga rörelseintäkter		15 620	0
		1 140 568	1 075 894

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-418 381	-444 013
Personalkostnader	2	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-96 909	-214 620
		-515 290	-658 633
Rörelseresultat		625 278	417 261

Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	4 753	8 396
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		28	111
Räntekostnader och liknande resultatposter		-251 700	-412 219
		-246 919	-403 712
Resultat efter finansiella poster		378 359	13 549

Bokslutsdispositioner		-161 500	0
Resultat före skatt		216 859	13 549

Skatt på årets resultat		-94 438	9 471
Årets resultat		122 421	23 019

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

4 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	4 066 674	11 582 608
Inventarier, verktyg och installationer	5	0	2 630
		4 066 674	11 585 238

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag		25 000	0
Fordringar hos koncernföretag	6	1 045 062	1 045 062
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	818 250	848 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	0	86 789
		1 888 312	1 980 101
Summa anläggningstillgångar		5 954 986	13 565 339

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		10 442	44 272
Övriga fordringar		173	6 745
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		12 128	27 854
		22 743	78 871

Kassa och bank		191 321	52 273
Summa omsättningstillgångar		214 064	131 144

SUMMA TILLGÅNGAR		6 169 050	13 696 483

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

5 (12)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	9	522 086	3 559 744
		572 086	3 609 744

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		187 440	233 044
Årets resultat		122 421	23 019
		309 861	256 063
Summa eget kapital		881 947	3 865 807

Obeskattade reserver		146 500	65 000

Avsättningar	10
Uppskjuten skatteskuld		105 504	904 589
Summa avsättningar		105 504	904 589

Långfristiga skulder	11, 12
Skulder till kreditinstitut		2 984 100	8 053 835
Skulder till koncernföretag		1 840 399	287 000
Övriga skulder		2 476	70 082
Summa långfristiga skulder		4 826 975	8 410 917

Kortfristiga skulder	12
Skulder till kreditinstitut		60 900	201 240
Leverantörsskulder		36 375	68 089
Aktuella skatteskulder		38 854	10 557
Övriga skulder		188	188
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		71 807	170 096
Summa kortfristiga skulder		208 124	450 170

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		6 169 050	13 696 483

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	10-100 år
Inventarier, verktyg och installationer	10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning på uppskrivning av byggnad har beräknats för stommar (100 år), fasad (50 år) samt stammar
(50 år). Fördelningen har gjorts proportionellt av redovisade värdet på uppskrivning av byggnaden.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

7 (12)

och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

8 (12)

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Medelantalet anställda

	2025	2024

Medelantalet anställda	0	0

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2025	2024

Resultat vid avyttringar	-1 430	1 526
Nedskrivningar	-3 323	-9 922
	-4 753	-8 396

Not 4 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 347 652	8 347 652
Inköp	0	0
Försäljningar/utrangeringar	-4 259 633
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	4 088 019	8 347 652

Ingående avskrivningar	-1 248 345	-1 089 528
Försäljningar/utrangeringar	686 439
Årets avskrivningar	-86 247	-158 817
Utgående ackumulerade avskrivningar	-648 153	-1 248 345

Ingående uppskrivningar	4 483 301	4 509 104
Försäljningar/utrangeringar	-3 848 461
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-8 032	-25 803
Utgående ackumulerade uppskrivningar	626 808	4 483 301

Utgående redovisat värde	4 066 674	11 582 608

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	4 066 674	11 582 608
Verkligt värde	5 500 000	13 900 000

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

9 (12)

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	300 000	300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	300 000	300 000

Ingående avskrivningar	-297 370	-267 370
Årets avskrivningar	-2 630	-30 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-300 000	-297 370

Utgående redovisat värde	0	2 630

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 045 062	1 045 062
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 045 062	1 045 062

Utgående redovisat värde	1 045 062	1 045 062

Not 7 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	848 250	848 250
Avgående fordringar	-30 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	818 250	848 250

Utgående redovisat värde	818 250	848 250

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	90 112	114 638
Inköp	120 000	120 000
Försäljningar	-210 112	-144 526
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	0	90 112

Ingående nedskrivningar	-3 323	-13 245
Försäljningar	3 323	9 922
Utgående ackumulerade nedskrivningar	0	-3 323

Utgående redovisat värde	0	86 789

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

10 (12)

Not 9 Uppskrivningsfond

	2025-12-31	2024-12-31

Belopp vid årets ingång	3 559 744	3 580 231
Återföring till fonden under räkenskapsåret	-3 031 281
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-6 377	-20 487
Belopp vid årets utgång	522 086	3 559 744

Not 10 Avsättningar

	2025-12-31	2024-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	904 589	925 101
Återförd uppskjuten skatteskuld	-3 526	-20 512
Under året återförda belopp	-795 559
	105 504	904 589

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

11 (12)

Not 11 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	2 984 100	7 248 875
	2 984 100	7 248 875

Not 12 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 3 045 000kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2025-12-31	2024-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	2 984 100	8 053 835
	2 984 100	8 053 835

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	60 900	201 240
	60 900	201 240

Not 13 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning	3 045 000	8 891 000
	3 045 000	8 891 000