556994-4076 EveAnders Fastigheter AB

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

1 (12)

Styrelsen och verkställande direktören för EveAnders Fastigheter AB avger följande årsredovisning för
räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolaget ska förvalta fastigheter och värdepapper.

Företaget har sitt säte i Karlskrona.

Ägarförhållanden
Namn	Antal aktier	Antal röster
Anders Hedfors Förvaltning AB (556858-7751)	100	100

Moderföretaget är Anders Hedfors Förvaltning AB som äger samtliga aktier i bolaget.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	1 076	1 095	1 050	1 017
Resultat efter finansiella poster	14	29	228	9
Soliditet (%)	28,5	28,0	28,6	27,0

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Uppskriv-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	ningsfond	resultat	resultat
Aktiekapital	50 000	3 580 231	189 341	23 216	3 842 788
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning			23 216	-23 216	0
Avskrivning på uppskrivning		-20 487	20 487		0
Årets resultat				23 019	23 019
Belopp vid årets utgång	50 000	3 559 744	233 044	23 019	3 865 807

Villkorade, ännu ej återbetalda, aktieägartillskott uppgår per balansdagen till 75 000 (75 000).

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

2 (12)

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

233 044

årets vinst

23 019

256 063

disponeras så att

till aktieägare utdelas

0

i ny räkning överföres

256 063

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

3 (12)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Nettoomsättning		1 075 894	1 094 778
Övriga rörelseintäkter		0	61 728
		1 075 894	1 156 506

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-444 013	-491 194
Personalkostnader	2	0	0
Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar		-214 620	-214 620
		-658 633	-705 814
Rörelseresultat		417 261	450 692

Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar	3	8 396	8 161
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		111	55
Räntekostnader och liknande resultatposter		-412 219	-429 760
		-403 712	-421 544
Resultat efter finansiella poster		13 549	29 148

Resultat före skatt		13 549	29 148

Skatt på årets resultat		9 471	-5 932
Årets resultat		23 019	23 216

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

4 (12)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	4	11 582 608	11 767 228
Inventarier, verktyg och installationer	5	2 630	32 630
		11 585 238	11 799 858

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	6	1 045 062	1 045 062
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag	7	848 250	848 250
Andra långfristiga värdepappersinnehav	8	86 789	101 393
		1 980 101	1 994 705
Summa anläggningstillgångar		13 565 339	13 794 563

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		44 272	48 574
Övriga fordringar		57 666	29 121
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		27 854	13 907
		129 792	91 602

Kassa och bank		52 273	14 600
Summa omsättningstillgångar		182 065	106 202

SUMMA TILLGÅNGAR		13 747 404	13 900 765

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

5 (12)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Uppskrivningsfond	9	3 559 744	3 580 231
		3 609 744	3 630 231

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust		233 044	189 341
Årets resultat		23 019	23 216
		256 063	212 557
Summa eget kapital		3 865 807	3 842 788

Obeskattade reserver		65 000	65 000

Avsättningar	10
Uppskjuten skatteskuld		904 589	925 101
Summa avsättningar		904 589	925 101

Långfristiga skulder	11, 12
Skulder till kreditinstitut		8 053 835	8 255 075
Skulder till koncernföretag		287 000	287 000
Övriga skulder		70 082	20 082
Summa långfristiga skulder		8 410 917	8 562 157

Kortfristiga skulder	12
Skulder till kreditinstitut		201 240	201 240
Leverantörsskulder		68 089	49 187
Skulder till övriga företag som det finns ett ägarintresse i		0	50 000
Övriga skulder		188	0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		231 574	205 292
Summa kortfristiga skulder		501 091	505 719

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		13 747 404	13 900 765

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

6 (12)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning
och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Anläggningstillgångar

Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med
ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningstider tillämpas:

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader	10-100 år
Inventarier, verktyg och installationer	10 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Avskrivning på uppskrivning av byggnad har beräknats för stommar (100 år), fasad (50 år) samt stammar
(50 år). Fördelningen har gjorts proportionellt av redovisade värdet på uppskrivning av byggnaden.

Låneutgifter

De låneutgifter som uppkommer då företaget lånar kapital kostnadsförs i resultaträkningen i den period
de uppstår.

Finansiella instrument

Kortfristiga placeringar

Värdepapper som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas inledningsvis till
anskaffningsvärde och i efterföljande värderingar i enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av
anskaffningsvärde och marknadsvärde.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

7 (12)

och det belopp som ska återbetalas.

Nedskrivningsprövning av finansiella anläggningstillgångar

Vid varje balansdag bedöms om det finns indikationer på nedskrivningsbehov av någon av de finansiella
anläggningstillgångarna. Nedskrivning sker om värdenedgången bedöms vara bestående och prövas
individuellt.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Uppskjuten skatt

Uppskjuten skatt är inkomstskatt som avser framtida räkenskapsår till följd av tidigare händelser.
Redovisning sker enligt balansräkningsmetoden. Enligt denna metod redovisas uppskjutna skatteskulder
och uppskjutna skattefordringar på temporära skillnader som uppstår mellan bokförda respektive
skattemässiga värden för tillgångar och skulder samt för övriga skattemässiga avdrag eller underskott.

Uppskjutna skattefordringar nettoredovisas mot uppskjutna skatteskulder endast om de kan betalas med
ett nettobelopp. Uppskjuten skatt beräknas utifrån gällande skattesats på balansdagen. Effekter av
förändringar i gällande skattesatser resultatförs i den period förändringen lagstadgats. Uppskjuten
skattefordran redovisas som finansiell anläggningstillgång och uppskjuten skatteskuld som avsättning.

Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag
redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga
överskott.

På grund av sambandet mellan redovisning och beskattning särredovisas inte den uppskjutna
skatteskulden som är hänförlig till obeskattade reserver.

Avsättningar

Som avsättning har redovisats förpliktelser gentemot tredje man som är hänförliga till räkenskapsåret
eller tidigare räkenskapsår och som på balansdagen antingen är säkra eller sannolika till sin förekomst
men oviss till belopp eller till den tidpunkt då de ska infrias.

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

8 (12)

Uppskattningar och bedömningar

Upprättandet av bokslut och tillämpning av redovisningsprinciper, baseras ofta på ledningens
bedömningar, uppskattningar och antaganden som anses vara rimliga vid den tidpunkt då bedömningen
görs. Uppskattningar och bedömningar är baserade på historiska erfarenheter och ett antal andra faktorer,
som under rådande omständigheter anses vara rimliga. Resultatet av dessa används för att bedöma de
redovisade värdena på tillgångar och skulder, som inte annars framgår tydligt från andra källor. Det
verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. Uppskattningar och antaganden
ses över regelbundet.

Inga väsentliga källor till osäkerhet i uppskattningar och antaganden på balansdagen bedöms kunna
innebära en betydande risk för en väsentlig justering av redovisade värden för tillgångar och skulder
under nästa räkenskapsår.

Not 2 Medelantalet anställda

	2024	2023

Medelantalet anställda	0	0

Not 3 Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar

	2024	2023

Resultat vid avyttringar	1 526	-3 243
Nedskrivningar	-9 922	-4 918
	-8 396	-8 161

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

9 (12)

Not 4 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	8 347 652	8 347 652
Inköp	0	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	8 347 652	8 347 652

Ingående avskrivningar	-1 089 528	-930 711
Årets avskrivningar	-158 817	-158 817
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 248 345	-1 089 528

Ingående uppskrivningar	4 509 104	4 534 907
Årets avskrivningar på uppskrivet belopp	-25 803	-25 803
Utgående ackumulerade uppskrivningar	4 483 301	4 509 104

Utgående redovisat värde	11 582 608	11 767 228

Uppgifter om förvaltningsfastigheter
Redovisat värde	11 582 608	11 767 228
Verkligt värde	13 900 000	13 900 000

Not 5 Inventarier, verktyg och installationer

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	300 000	300 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	300 000	300 000

Ingående avskrivningar	-267 370	-237 370
Årets avskrivningar	-30 000	-30 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-297 370	-267 370

Utgående redovisat värde	2 630	32 630

Not 6 Fordringar hos koncernföretag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	1 045 062	1 045 000
Tillkommande fordringar	0	62
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	1 045 062	1 045 062

Utgående redovisat värde	1 045 062	1 045 062

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

10 (12)

Not 7 Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	848 250	848 250
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	848 250	848 250

Utgående redovisat värde	848 250	848 250

Not 8 Andra långfristiga värdepappersinnehav

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	114 638	71 395
Inköp	120 000	120 000
Försäljningar	-144 526	-76 757
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	90 112	114 638

Ingående nedskrivningar	-13 245	-18 163
Återförda nedskrivningar	9 922	4 918
Utgående ackumulerade nedskrivningar	-3 323	-13 245

Utgående redovisat värde	86 789	101 393

Not 9 Uppskrivningsfond

	2024-12-31	2023-12-31

Belopp vid årets ingång	3 580 231	3 600 718
Avskrivning av uppskrivna tillgångar	-20 487	-20 487
Belopp vid årets utgång	3 559 744	3 580 231

Not 10 Avsättningar

	2024-12-31	2023-12-31

Uppskjuten skatteskuld
Belopp vid årets ingång	925 101	934 192
Återförd uppskjuten skatteskuld	-20 512	-9 091
	904 589	925 101

EveAnders Fastigheter AB

Org.nr 556994-4076

11 (12)

Not 11 Långfristiga skulder

	2024-12-31	2023-12-31


Skulder som ska betalas senare än fem år efter balansdagen	7 248 875	7 450 115
	7 248 875	7 450 115

Not 12 Skulder som avser flera poster

Företagets banklån om 8 255 075 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2024-12-31	2023-12-31

Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	8 053 835	8 255 075
	8 053 835	8 255 075

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	201 240	201 240
	201 240	201 240

Not 13 Ställda säkerheter

	2024-12-31	2023-12-31

Ställda säkerheter
Fastighetsinteckning	8 891 000	8 891 000
	8 891 000	8 891 000