Årsredovisning för

Utsökta lägen AB

556994-2914

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	6

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-06-18.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Utsökta lägen AB, 556994-2914, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Företagets verksamhet, med säte i Uddevalla, startade 2015. Bolaget köpte en fastighet i Grebbestad med centralt läge som renoverats. Maj 2018 flyttade de två första hyresgästerna in som bor där året runt. 3 lägenheter hyrs ut som hotellverksamhet. Uthyrning sker genom Bookings.com. De 3 uthyrningslägenheterna har varit uthyrda större delen utav sommarsäsongen och även en del uthyrt under lågsäsong. Beläggningen på boendet har varit lite sämre 2025 jämfört med 2024. Bolaget köpte en ny fastighet i centrala Grebbestad i början av 2022 som varit uthyrt året runt till affärsverksamheter och boende..

Flerårsöversikt

Belopp i kr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 323 557	2 296 258	2 264 275	2 222 844
Resultat efter finansiella poster	280 707	-362 100	-333 694	65 189
Soliditet %	11,1	10,3	9,9	10,6

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	4 086 252	-362 100
Balanseras i ny räkning		-362 100	362 100
Årets resultat			280 707
Belopp vid årets utgång	50 000	3 724 152	280 707

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	3 724 152
Årets resultat	280 707
Summa	4 004 859

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Vinstutdelning	0
Balanseras i ny räkning	4 004 859
Summa	4 004 859

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		2 323 557	2 296 258
Övriga rörelseintäkter		5 802	10 503
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		2 329 359	2 306 761
Rörelsekostnader
Övriga externa kostnader		-607 835	-626 472
Personalkostnader		0	-817
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-413 100	-413 100
Summa rörelsekostnader		-1 020 935	-1 040 389
Rörelseresultat		1 308 424	1 266 372
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		17	69
Räntekostnader och liknande resultatposter		-1 027 734	-1 628 541
Summa finansiella poster		-1 027 717	-1 628 472
Resultat efter finansiella poster		280 707	-362 100
Resultat före skatt		280 707	-362 100
Årets resultat		280 707	-362 100

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	35 980 080	36 393 180
Summa materiella anläggningstillgångar		35 980 080	36 393 180
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga fordringar	3	34 000	34 000
Summa finansiella anläggningstillgångar		34 000	34 000
Summa anläggningstillgångar		36 014 080	36 427 180
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		15 380	0
Övriga fordringar		4 121	472
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		56 405	71 797
Summa kortfristiga fordringar		75 906	72 269
Kassa och bank
Kassa och bank		381 077	13 221
Summa kassa och bank		381 077	13 221
Summa omsättningstillgångar		456 983	85 490
SUMMA TILLGÅNGAR		36 471 063	36 512 670

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 724 152	4 086 252
Årets resultat		280 707	-362 100
Summa fritt eget kapital		4 004 859	3 724 152
Summa eget kapital		4 054 859	3 774 152
Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	4	27 328 000	27 568 000
Skulder till intresseföretag och gemensamt styrda företag		4 205 810	4 025 810
Summa långfristiga skulder		31 533 810	31 593 810
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut		500 000	760 000
Förskott från kunder		9 457	0
Leverantörsskulder		87 558	16 286
Skatteskulder		42 133	93 624
Övriga skulder		12 420	8 542
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		230 826	266 256
Summa kortfristiga skulder		882 394	1 144 708
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		36 471 063	36 512 670

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50-66

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	38 526 432	38 526 432
Utgående anskaffningsvärden	38 526 432	38 526 432
Ingående avskrivningar	-2 133 252	-1 720 152
Förändringar av avskrivningar
Årets avskrivningar	-413 100	-413 100
Utgående avskrivningar	-2 546 352	-2 133 252
Redovisat värde	35 980 080	36 393 180

Not 3 Andra långfristiga fordringar

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	34 000
Förändringar av anskaffningsvärden
Lämnade depositioner		34 000
Utgående anskaffningsvärden	34 000	34 000
Redovisat värde	34 000	34 000

Not 4 Långfristiga skulder

	2025-12-31	2024-12-31
Belopp på skuldpost som förfaller till betalning senare än fem år efter balansdagen	25 328 000	24 528 000

Not 5 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	28 700 000	28 700 000
Summa ställda säkerheter	28 700 000	28 700 000

Not 6 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut

Från och med 2026 har bolaget ändrat inriktningen på uthyrningsverksamheten. De tre lägenheter som tidigare hyrdes ut genom korttidsuthyrning via Booking.com upplåts numera för traditionell långtidsuthyrning. Därmed består verksamheten efter omställningen uteslutande av uthyrning för permanent boende och kommersiella hyresgäster.

Underskrifter

Uddevalla

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-06-18

4R Ekonomi AB