Årsredovisning för

Fondex Sjömannen 6 AB

556993-0018

Räkenskapsåret

2025-01-01 - 2025-12-31

Förvaltningsberättelse	1
Resultaträkning	2
Balansräkning	3
Noter	5
Underskrifter	7

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-05-22.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Förvaltningsberättelse

Styrelsen för Fondex Sjömannen 6 AB, 556993-0018, avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01 - 2025-12-31.

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger och förvaltar fastigheten Sjömannen 6 i Stockholm. Företaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget redovisar en kortfristig skuld till kreditinsitut. Lånet förfaller till betalning under 2026. Ledningens bedömning är att lånet kommer kunna förlängas på förfallodagen. Under året har bolaget gjort en återföring av tidigare redovisad kundförlust. Återföringen har haft en positiv effekt på periodens kostnader och har därmed bidragit till ett förbättrat resultat jämfört med föregående år. Under räkenskapsåret har ett hyresgästsbyte genomförts, vilket resulterat i en överlappningsperiod. Detta har temporärt medfört lägre hyresintäkter under det initiala året.

Flerårsöversikt

Belopp i Tkr

	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	7 809	18 833	17 749	16 131
Resultat efter finansiella poster	2 589	2 523	5 948	10 341
Soliditet %	16,2	12,9	11	10

Förändringar i eget kapital

	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	12 460 336	-1 294 607
Balanseras i ny räkning		-1 294 607	1 294 607
Årets resultat			5 362 372
Belopp vid årets utgång	50 000	11 165 729	5 362 372

Resultatdisposition

Belopp i kr

Till årsstämmans förfogande står följande medel:
Balanserat resultat	11 165 729
Årets resultat	5 362 372
Summa	16 528 101

Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Utdelning	0
Balanseras i ny räkning	16 528 101
Summa	16 528 101

Resultaträkning

Belopp i kr	Not	2025-01-01 - 2025-12-31	2024-01-01 - 2024-12-31
Rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.
Nettoomsättning		7 809 163	18 832 820
Summa rörelseintäkter, lagerförändringar m.m.		7 809 163	18 832 820
Rörelsekostnader
Fastighetsförvaltningskostnader		-4 949 851	-5 076 316
Övriga externa kostnader		4 061 889	-5 115 505
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-1 304 359	-1 304 359
Summa rörelsekostnader		-2 192 321	-11 496 180
Rörelseresultat		5 616 842	7 336 640
Finansiella poster
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar		275 552	269 232
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		309 075	462 290
Räntekostnader och liknande resultatposter		-3 612 095	-5 545 282
Summa finansiella poster		-3 027 468	-4 813 760
Resultat efter finansiella poster		2 589 374	2 522 880
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag		5 317 000	3 300 000
Förändring av periodiseringsfonder		-1 830 000	0
Förändring av överavskrivningar		462 175	-7 117 487
Summa bokslutsdispositioner		3 949 175	-3 817 487
Resultat före skatt		6 538 549	-1 294 607
Skatter
Skatt på årets resultat		-1 176 177	0
Årets resultat		5 362 372	-1 294 607

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	2	67 872 158	68 714 342
Inventarier, verktyg och installationer	3	6 655 312	7 117 487
Summa materiella anläggningstillgångar		74 527 470	75 831 829
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag	4	50 096 953	43 208 953
Lån till delägare eller närstående		3 979 000	0
Summa finansiella anläggningstillgångar		54 075 953	43 208 953
Summa anläggningstillgångar		128 603 423	119 040 782
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		4 202 260	16 010 027
Fordringar hos koncernföretag		20 377 128	7 953 444
Övriga fordringar		7 168	3 474
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		22 609	19 306
Summa kortfristiga fordringar		24 609 165	23 986 251
Summa omsättningstillgångar		24 609 165	23 986 251
SUMMA TILLGÅNGAR		153 212 588	143 027 033

Balansräkning

Belopp i kr	Not	2025-12-31	2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat		11 165 729	12 460 336
Årets resultat		5 362 372	-1 294 607
Summa fritt eget kapital		16 528 101	11 165 729
Summa eget kapital		16 578 101	11 215 729
Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		3 775 000	1 945 000
Ackumulerade överavskrivningar		6 655 312	7 117 487
Summa obeskattade reserver		10 430 312	9 062 487
Långfristiga skulder
Övriga skulder		10 564 000	10 259 000
Summa långfristiga skulder		10 564 000	10 259 000
Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut		109 058 000	109 058 000
Leverantörsskulder		203 442	1 305 938
Skatteskulder		778 316	-191 604
Övriga skulder		556 613	675 564
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		5 043 804	1 641 919
Summa kortfristiga skulder		115 640 175	112 489 817
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		153 212 588	143 027 033

Noter

Belopp i kr om inget annat anges.

Not 1 Redovisningsprinciper

Redovisningsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag.

Materiella anläggningstillgångar

Avskrivningar	År
Byggnader	50


Inventarier, verktyg och installationer	20

Kommentar

Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod.

Not 2 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	77 136 186	86 379 675
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	-9 243 489
Utgående anskaffningsvärden	77 136 186	77 136 186
Ingående avskrivningar	-8 421 844	-9 243 487
Förändringar av avskrivningar
Omklassificeringar	0	1 663 828
Årets avskrivningar	-842 184	-842 185
Utgående avskrivningar	-9 264 028	-8 421 844
Redovisat värde	67 872 158	68 714 342

Not 3 Inventarier, verktyg och installationer

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	9 243 489	0
Förändringar av anskaffningsvärden
Omklassificeringar	0	9 243 489
Utgående anskaffningsvärden	9 243 489	9 243 489
Ingående avskrivningar	-2 126 002
Förändringar av avskrivningar
Omklassificeringar	0	-1 663 828
Årets avskrivningar	-462 175	-462 174
Utgående avskrivningar	-2 588 177	-2 126 002
Redovisat värde	6 655 312	7 117 487

Not 4 Fordringar hos koncernföretag

	2025-12-31	2024-12-31
Ingående anskaffningsvärden	43 208 953	34 208 953
Förändringar av anskaffningsvärden
Tillkommande fordringar	38 050 953	10 000 000
Reglerade fordringar	-31 162 953	-1 000 000
Utgående anskaffningsvärden	50 096 953	43 208 953
Redovisat värde	50 096 953	43 208 953

Not 5 Upplysning om moderföretag

Uppgift om moderföretag

Nuvarande namn	Org.nr	Säte
Fondex AB	556111-1930	Stockholm

Kommentar till not

Moderföretag i den största koncern där företaget ingår och som upprättar koncernredovisning är Fondex AB med organisationsnummer 556111-1930 med säte i Stockholm.

Not 6 Ställda säkerheter

	2025-12-31	2024-12-31
Fastighetsinteckningar	111 000 000	111 000 000
Summa ställda säkerheter	111 000 000	111 000 000

Underskrifter

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-05-13

R3 Revisionsbyrå KB