556990-6232 Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

2 (15)

Styrelsen för Sakofall Fastigheter i Sverige AB avger följande årsredovisning och koncernredovisning
för räkenskapsåret 2021.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Information om verksamheten

Bolagets verksamhet är managementkonsultverksamhet genom företagsledning, företagsutveckling och
utbildning inom konsult- och fastighetsbranschen samt äga och förvalta värdepapper.

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Sakofall Holding AB org.nr 556776-9798 och i sin tur moderbolag
till dotterbolagen:

- Sakofall Fastigheter AB org.nr 556980-6010

- Sakofall Bostadsutveckling AB org.nr 559209-1184

- Sakofall Byggnads AB org.nr 559351-5363

- Sakofall Bostadsutveckling nr 2 AB org.nr 559339-3886

- Rämsbyn AB org.nr 556958-6372

- Rämsbyn Fastigheter AB org.nr 559038-4631

Efter räkenskapsårets slut har bolaget bytt namn från Tom Sakofall AB till Sakofall Fastigheter i Sverige
AB.

Företaget har sitt säte i Ludvika.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Bolaget har under året bildat de helägda dotterbolagen

- Sakofall Byggnads AB org.nr 559351-5363

- Sakofall Bostadsutveckling nr 2 AB org.nr 559339-3886

Bolaget har även förvärvat 50% av aktierna i Ludvika Hälsokost Aktiebolag, org.nr 556292-2004.

Bolaget har under året erhållit utdelningar från dotterbolagen på totalt 8335 tkr.

Flerårsöversikt (Tkr)
Koncernen	2021
Nettoomsättning	2 780
Resultat efter finansiella poster	7 199
Soliditet (%)	58

Moderbolaget	2021	2020	2019	2018
Nettoomsättning	89	0	33	0
Resultat efter finansiella poster	7 360	-101	3 334	-521
Soliditet (%)	60	90	78	65

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

3 (15)

Förändring av eget kapital

Koncernen	Aktie- kapital	Annat eget kapital inkl. årets resultat	Minoritets- intresse	Totalt

Belopp vid årets ingång	50 000	16 840 672	211 780	17 102 452
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Årets resultat		4 634 366	2 562 261	7 196 627
Belopp vid årets utgång	50 000	21 475 038	2 774 041	24 299 079

Moderbolaget	Aktie- kapital	Balanserat resultat	Årets resultat	Totalt

Belopp vid årets ingång	50 000	4 683 731	-100 942	4 632 789
Disposition enligt beslut av årets årsstämma:
Balanseras i ny räkning		-100 942	100 942	0
Årets resultat			3 559 953	3 559 953
Belopp vid årets utgång	50 000	4 582 789	3 559 953	8 192 742

Förslag till vinstdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 582 789

årets vinst

3 559 953

8 142 742

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 142 742

Koncernens och moderbolagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och
balansräkningar samt kassaflödesanalyser med noter.

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

4 (15)

Koncernens

Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		4 051 912
Övriga rörelseintäkter		211 410
Summa rörelseintäkter		4 263 322

Rörelsens kostnader
Fastighetskostnader		-2 588 634
Övriga externa kostnader		-4 779 581
Personalkostnader	2	-634 776
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-578 702
Övriga rörelsekostnader		-68 899
Summa rörelsekostnader		-8 650 592
Rörelseresultat		-4 387 270

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		11 979 017
Nedskrivningar av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-100 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter		26 919
Räntekostnader och liknande resultatposter		-319 302
Summa finansiella poster		11 586 634
Resultat efter finansiella poster		7 199 364

Resultat före skatt		7 199 364

Skatt på årets resultat		-2 737
Årets resultat		7 196 627
Hänförligt till moderföretagets aktieägare		4 634 366
Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande		2 562 261

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

5 (15)

Koncernens

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	3	16 662 436
Fordon och inventarier	4	534 978
Summa materiella anläggningstillgångar		17 197 414

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	567 500
Summa finansiella anläggningstillgångar		567 500
Summa anläggningstillgångar		17 764 914

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		141 532
Övriga fordringar		12 532 207
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		453 958
Summa kortfristiga fordringar		13 127 697

Kassa och bank		10 871 197
Summa omsättningstillgångar		23 998 894

SUMMA TILLGÅNGAR		41 763 808

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

6 (15)

Koncernens

Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare
Aktiekapital		50 000
Annat eget kapital inklusive årets resultat		21 475 038
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare		21 525 038

Innehav utan bestämmande inflytande
Innehav utan bestämmande inflytande		2 774 041

Eget kapital hänförligt till minoritetsintresset		2 774 041
Summa eget kapital		24 299 079
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	6, 7	14 374 680
Summa långfristiga skulder		14 374 680

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut	6, 7	299 940
Leverantörsskulder		302 859
Övriga skulder		2 211 522
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		275 728
Summa kortfristiga skulder		3 090 049

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		41 763 808

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

7 (15)

Moderbolagets
Resultaträkning

Not

2021-01-01

-2021-12-31

2020-01-01

-2020-12-31

Rörelsens intäkter
Nettoomsättning		88 716	0
Summa rörelseintäkter		88 716	0

Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader		-583 790	-62 436
Personalkostnader	2	-238 811	-8 097
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-141 155	-30 409
Summa rörelsekostnader		-963 756	-100 942
Rörelseresultat		-875 040	-100 942

Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag		8 335 000	0
Nedskrivning av finansiella anläggningstillgångar och kortfristiga placeringar		-100 000	0
Räntekostnader och liknande resultatposter		-7	0
Summa finansiella poster		8 234 993	0
Resultat efter finansiella poster		7 359 953	-100 942

Bokslutsdispositioner		-3 800 000	0
Resultat före skatt		3 559 953	-100 942

Årets resultat		3 559 953	-100 942

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

8 (15)

Moderbolagets
Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och andra tekniska anläggningar	8	0	7 715
Fordon och inventarier	4	525 351	658 791
Summa materiella anläggningstillgångar		525 351	666 506

Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag	9	815 029	715 029
Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag	5	567 500	15 100
Summa finansiella anläggningstillgångar		1 382 529	730 129
Summa anläggningstillgångar		1 907 880	1 396 635

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		3 125	0
Fordringar hos koncernföretag		5 345 275	175 500
Fordringar hos intresseföretag och gemensamt styrda företag		0	511 000
Övriga fordringar		5 232 434	349 361
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		5 789	0
Summa kortfristiga fordringar		10 586 623	1 035 861

Kassa och bank		1 173 089	2 721 704
Summa omsättningstillgångar		11 759 712	3 757 565

SUMMA TILLGÅNGAR		13 667 592	5 154 200

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

9 (15)

Moderbolagets
Balansräkning

Not

2021-12-31

2020-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital	50 000	50 000
Summa bundet eget kapital	50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserad vinst eller förlust	4 582 789	4 683 731
Årets resultat	3 559 953	-100 942
Summa fritt eget kapital	8 142 742	4 582 789
Summa eget kapital	8 192 742	4 632 789

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder	46 892	3 025
Skulder till koncernföretag	4 945 137	141 052
Övriga skulder	449 481	371 334
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	33 340	6 000
Summa kortfristiga skulder	5 474 850	521 411

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	13 667 592	5 154 200

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

10 (15)

Noter

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen och koncernredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och
BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3).

Intäktsredovisning

Intäkter har tagits upp till verkligt värde av vad som erhållits eller kommer att erhållas och redovisas i
den omfattning det är sannolikt att de ekonomiska fördelarna kommer att tillgodogöras bolaget och
intäkterna kan beräknas på ett tillförlitligt sätt.

Koncernredovisning

Konsolideringsmetod

Koncernredovisningen har upprättats enligt förvärvsmetoden. Detta innebär att förvärvade verksamheters
identifierbara tillgångar och skulder redovisas till marknadsvärde enligt upprättad förvärvsanalys.
Överstiger verksamhetens anskaffningsvärde det beräknade marknadsvärdet av de förväntade
nettotillgångarna enligt förvärvsanalysen redovisas skillnaden som goodwill.

Transaktioner mellan koncernföretag

Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan koncernföretag liksom orealiserade
vinster elimineras i sin helhet. Orealiserade förluster elimineras också såvida inte transaktionen
motsvarar ett nedskrivningsbehov.

Förändring av internvinst under räkenskapsåret har elimineras i koncernresultaträkningen.

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade
avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar.

Avskrivning sker linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde.
Följande avskrivningsprocent tillämpas:

Kontorsbyggnader; stommar	100 år
Vämre; sanitet, el	25 år
Ytterväggar	50 år
Tak	25 år
Ventilation	25 år
Innerväggar, innetak	25 år
Fordon och inventarier	5 år

Komponentindelning

Materiella anläggningstillgångar har delats upp på komponenter när komponenterna är betydande och när
komponenterna har väsentligt olika nyttjandeperioder. När en komponent i en anläggningstillgång byts
ut, utrangeras eventuell kvarvarande del av den gamla komponenten och den nya komponentens
anskaffningsvärde aktiveras. Utgifter för löpande reparationer och underhåll redovisas som kostnader.

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

11 (15)

Finansiella instrument

Andelar i dotterföretag

Andelar i dotterföretag redovisas till anskaffningsvärde efter avdrag för eventuella nedskrivningar. I
anskaffningsvärdet ingår köpeskillingen som erlagts för aktierna samt förvärvskostnader. Eventuella
kapitaltillskott läggs till anskaffningsvärdet när de uppkommer.

Kundfordringar/kortfristiga fordringar

Kundfordringar och kortfristiga fordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som
förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra fordringar.

Låneskulder och leverantörsskulder

Låneskulder och leverantörsskulder redovisas initialt till anskaffningsvärde efter avdrag för
transaktionskostnader. Skiljer sig det redovisade beloppet från det belopp som ska återbetalas vid
förfallotidpunkten periodiseras mellanskillnaden som räntekostnad över lånets löptid med hjälp av
instrumentets effektivränta. Härigenom överensstämmer vid förfallotidpunkten det redovisade beloppet
och det belopp som ska återbetalas.

Inkomstskatter

Total skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Skatter redovisas i resultaträkningen, utom då
underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekter redovisas i
eget kapital.

Aktuell skatt

Aktuell skatt avser inkomstskatt för innevarande räkenskapsår samt den del av tidigare räkenskapsårs
inkomstskatt som ännu inte redovisats. Aktuell skatt beräknas utifrån den skattesats som gäller per
balansdagen.

Nyckeltalsdefinitioner

Nettoomsättning
Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar.

Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader men före bokslutsdispositioner och skatter.

Soliditet (%)
Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av
balansomslutning.

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

12 (15)

Not 2 Medelantalet anställda

Koncernen

	2021	2020

Medelantalet anställda	2

Moderbolaget

	2021	2020

Medelantalet anställda	1	0

Not 3 Byggnader och mark

Koncernen

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	19 278 623
Försäljningar/utrangeringar	-3 723 660
Omklassificeringar	1 781 556
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	17 336 519

Ingående avskrivningar	-574 250
Försäljningar/utrangeringar	337 341
Årets avskrivningar	-437 174
Utgående ackumulerade avskrivningar	-674 083

Utgående redovisat värde	16 662 436

Not 4 Fordon och inventarier

Koncernen

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	667 200
Inköp	10 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	677 200

Ingående avskrivningar	-8 409
Årets avskrivningar	-133 813
Utgående ackumulerade avskrivningar	-142 222

Utgående redovisat värde	534 978

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

13 (15)

Moderbolaget

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	667 200	0
Inköp	0	667 200
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	667 200	667 200

Ingående avskrivningar	-8 409	0
Årets avskrivningar	-133 440	-8 409
Utgående ackumulerade avskrivningar	-141 849	-8 409

Utgående redovisat värde	525 351	658 791

Not 5 Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag

Koncernen

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 100
Inköp	552 500
Försäljningar	-100
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	567 500

Utgående redovisat värde	567 500

Moderbolaget

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 100	15 100
Inköp	552 500	0
Försäljningar	-100	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	567 500	15 100

Utgående redovisat värde	567 500	15 100

Not 6 Långfristiga skulder

Koncernen

	2021-12-31	2020-12-31


Skulder som ska betalas senare än 5 år efter balansdagen	13 174 920
	13 174 920

Sakofall Fastigheter i Sverige AB

Org.nr 556990-6232

14 (15)

Not 7 Skulder som avser flera poster

Koncernen

Företagets banklån om 14.674.620 kronor redovisas under följande poster i balansräkningen.

	2021-12-31	2020-12-31

Långfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	14 374 680
	14 374 680

Kortfristiga skulder
Övriga skulder till kreditinstitut	299 940
	299 940

Not 8 Maskiner och andra tekniska anläggningar

Moderbolaget

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	110 000	110 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	110 000	110 000

Ingående avskrivningar	-102 285	-80 285
Årets avskrivningar	-7 715	-22 000
Utgående ackumulerade avskrivningar	-110 000	-102 285

Utgående redovisat värde	0	7 715

Not 9 Andelar i koncernföretag

Koncernen

Moderbolaget

	2021-12-31	2020-12-31

Ingående anskaffningsvärden	715 029	715 029
Inköp	100 000	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	815 029	715 029

Utgående redovisat värde	815 029	715 029