Å R S R E D O V I S N I N G
för
Reforma Bostad AB

Org.nr. 556990-2702

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-24.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Företagets verksamhet är att äga, förvalta fast och lös egendom samt bedriva uthyrning.
Säte
Företagets säte är Tyresö.
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021
Nettoomsättning 795 674 819 571 1 539 169 1 510 936 2 102 933
Res. efter finansiella poster -2 201 061 -2 568 886 -1 631 062 -2 334 585 2 860 569
Balansomslutning 43 978 360 39 939 025 58 044 497 55 809 766 53 436 539
Soliditet (%) 6,25 0,12 1,22 0,09 1,37
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 2 759 040 -2 758 886 50 154
Balanseras i ny räkning -2 758 886 2 758 886 0
Årets resultat 2 698 939 2 698 939
Belopp vid årets utgång 50 000 154 2 698 939 2 749 093
2025-12-31 2024-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 2 100 000 2 692 000
Sida 2 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 154
årets vinst 2 698 939
2 699 093
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 2 699 093
2 699 093
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702
RESULTATRÄKNING 2025-01-01
2025-12-31		 2024-01-01
2024-12-31
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 795 674 819 571
Övriga rörelseintäkter 5 667 3 609 583
801 341 4 429 154
Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter -7 835 -2 900
Övriga externa kostnader -1 466 323 -1 751 530
Personalkostnader -33 073 -399 343
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -663 222 -659 918
-2 170 453 -2 813 691
Rörelseresultat -1 369 112 1 615 463
Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0 -2 750 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -7 -41
Räntekostnader och liknande resultatposter -831 942 -1 434 308
-831 949 -4 184 349
Resultat efter finansiella poster -2 201 061 -2 568 886
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag 4 900 000 0
Lämnade koncernbidrag 0 -190 000
4 900 000 -190 000
Resultat före skatt 2 698 939 -2 758 886
Årets resultat 2 698 939 -2 758 886
Sida 4 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 22 590 699 23 214 006
Inventarier, verktyg och installationer 3 105 324 114 672
22 696 023 23 328 678
Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 8 301 000 3 660 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 12 800 000 12 800 000
21 101 000 16 460 000
Summa anläggningstillgångar 43 797 023 39 788 678
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 143 315 35 000
Övriga fordringar 1 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 17 448 80 861
160 764 115 861
Kassa och bank
Kassa och bank 20 573 34 486
Summa kassa och bank 20 573 34 486
Summa omsättningstillgångar 181 337 150 347
SUMMA TILLGÅNGAR 43 978 360 39 939 025
Sida 5 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702
BALANSRÄKNING 2025-12-31 2024-12-31
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat 154 2 759 040
Årets resultat 2 698 939 -2 758 886
2 699 093 154
Summa eget kapital 2 749 093 50 154
Långfristiga skulder 6
Skulder till kreditinstitut 13 045 900 16 089 717
Skulder till koncernföretag 26 703 587 22 437 233
Summa långfristiga skulder 39 749 487 38 526 950
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 408 400 408 400
Leverantörsskulder 397 558 377 800
Aktuella skatteskulder 58 248 56 198
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 615 574 519 523
Summa kortfristiga skulder 1 479 780 1 361 921
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 978 360 39 939 025
Sida 6 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER

Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader 15-75
Inventarier, verktyg och installationer 5
Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 24 119 976 31 375 296
Inköp 0 427 401
Försäljningar/utrangeringar 0 -7 682 721
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 119 976 24 119 976
Ingående avskrivningar -905 970 -1 309 039
Försäljningar/utrangeringar 0 1 026 376
Årets avskrivningar -623 307 -623 307
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 529 277 -905 970
Utgående redovisat värde 22 590 699 23 214 006
Redovisat värde byggnader 15 477 003 16 100 310
Redovisat värde mark 7 113 696 7 113 696
22 590 699 23 214 006
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 183 075 53 000
Inköp 34 100 130 075
Försäljningar/utrangeringar -19 500 0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 197 675 183 075
Ingående avskrivningar -68 403 -31 792
Försäljningar/utrangeringar 16 059 -36 611
Årets avskrivningar -40 007 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -92 351 -68 403
Utgående redovisat värde 105 324 114 672
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 660 000 3 845 000
Tillkommande 4 900 000 2 100 000
Avgående -259 000 -2 285 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 301 000 3 660 000
Utgående redovisat värde 8 301 000 3 660 000
Sida 8 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 12 800 000 24 050 000
Försäljningar/utrangeringar 0 -11 250 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 12 800 000 12 800 000
Utgående redovisat värde 12 800 000 12 800 000
Not 6 Långfristiga skulder 2025-12-31 2024-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 13 045 900 16 089 717
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 26 703 587 22 437 233
Not 7 Ställda säkerheter 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar
Fastighetsinteckningar 10 245 000 14 995 000
Generell säkerhet bostadsrätter 12 800 000 12 800 000
Summa ställda säkerheter 23 045 000 27 795 000
Not 8 Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till LW Fastighetsholding i Sverige AB, org.nr. 559076-0293, säte Tyresö
Största koncernredovisning upprättas av: Malef Holding AB, org.nr. 559097-4985, säte Tyresö
Sida 9 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Vår revisionsberättelse har lämnats den 1 april 2026.
Carlsson & Partners Revisionsbyrå AB
Sida 10 av 10