Å R S R E D O V I S N I N G
för
Reforma Bostad AB

Org.nr. 556990-2702

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023-01-01--2023-12-31

Innehåll Sida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2
-RESULTATRÄKNING 4
-BALANSRÄKNING 5
-NOTER 7
-Underskrifter 10

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-06-10.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.


VERKSAMHETEN

Verksamhetens art och inriktning

Företagets verksamhet är att äga, förvalta fast och lös egendom samt bedriva uthyrning.

Säte

Företagets säte är Tyresö.


FLERÅRSÖVERSIKT

2023 2022 2021 2020 2019
Nettoomsättning 1 539 169 1 510 936 2 102 933 1 550 600 1 420 799
Res. efter finansiella poster -1 631 062 -2 334 585 2 860 569 946 763 134 291
Balansomslutning 58 044 497 55 809 766 53 436 539 49 885 532 26 668 471
Soliditet (%) 1,22 0,09 1,37 1,47 2,76

Definitioner av nyckeltal, se noter

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
Aktiekapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital
Belopp vid årets ingång 50 000 657 687 -652 585 55 102
Balanseras i ny räkning -652 585 652 585 0
Årets resultat 653 938 653 938
Belopp vid årets utgång 50 000 5 102 653 938 709 040

2023-12-31 2022-12-31
Villkorade aktieägartillskott uppgår till: 592 000 592 000
Sida 2 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

RESULTATDISPOSITION

Förslag till disposition av bolagets vinst

Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst 5 102
årets vinst 653 938
659 040
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres 659 040
659 040

Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.

Sida 3 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

RESULTATRÄKNING
Not		 2023-01-01
2023-12-31		 2022-01-01
2022-12-31
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning 1 539 169 1 510 936
Övriga rörelseintäkter 53 326 0
1 592 495 1 510 936

Rörelsens kostnader
Råvaror och förnödenheter 0 -100 097
Övriga externa kostnader -1 000 091 -2 658 155
Personalkostnader -425 558 -290 055
Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -161 641 -188 055
-1 587 290 -3 236 362

Rörelseresultat 5 205 -1 725 426

Resultat från finansiella poster
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar 0 150 000
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 48 0
Räntekostnader och liknande resultatposter -1 636 315 -759 159
-1 636 267 -609 159

Resultat efter finansiella poster -1 631 062 -2 334 585

Bokslutsdispositioner
Förändring av periodiseringsfonder 0 32 000
Erhållna koncernbidrag 2 285 000 1 650 000
2 285 000 1 682 000

Resultat före skatt 653 938 -652 585

Årets resultat 653 938 -652 585
Sida 4 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark 2 30 066 257 27 612 693
Inventarier, verktyg och installationer 3 21 208 394 631
30 087 465 28 007 324

Finansiella anläggningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 3 845 000 3 650 000
Andra långfristiga värdepappersinnehav 5 24 050 000 24 050 000
27 895 000 27 700 000

Summa anläggningstillgångar 57 982 465 55 707 324

Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar 1 560 9 006
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 37 614 27 848
39 174 36 854

Kassa och bank
Kassa och bank 22 858 65 588
Summa kassa och bank 22 858 65 588

Summa omsättningstillgångar 62 032 102 442

SUMMA TILLGÅNGAR 58 044 497 55 809 766
Sida 5 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

BALANSRÄKNING

 Not 2023-12-31 2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital

Bundet eget kapital
Aktiekapital 50 000 50 000
50 000 50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat 5 102 657 687
Årets resultat 653 938 -652 585
659 040 5 102

Summa eget kapital 709 040 55 102

Långfristiga skulder

 6
Skulder till kreditinstitut 26 213 974 29 177 951
Skulder till koncernföretag 29 958 002 25 577 296
Summa långfristiga skulder 56 171 976 54 755 247

Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 408 400 558 400
Leverantörsskulder 505 135 222 726
Aktuella skatteskulder 49 846 56 780
Övriga skulder 4 560 5 190
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 195 540 156 321
Summa kortfristiga skulder 1 163 481 999 417

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 58 044 497 55 809 766
Sida 6 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.

Fordringar

Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder

Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.

Intäktsredovisning

Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.

Materiella anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:

Antal år
Byggnader 15-75

Inventarier, verktyg och installationer 5
Inkomstskatt

Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Sida 7 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 2 Byggnader och mark 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 28 770 688 18 377 311
Inköp 2 604 608 10 393 377
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 31 375 296 28 770 688

Ingående avskrivningar -1 157 995 -1 006 951
Årets avskrivningar -151 044 -151 044
Utgående ackumulerade avskrivningar -1 309 039 -1 157 995


Utgående redovisat värde 30 066 257 27 612 693
Redovisat värde byggnader 19 580 433 17 126 869
Redovisat värde mark 10 485 824 10 485 824
30 066 257 27 612 693
Taxeringsvärde
Taxeringsvärdet för bolagets fastigheter: 14 392 000 14 392 000
varav byggnader: 6 386 000 6 386 000
Not 3 Inventarier, verktyg och installationer 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 442 242 53 000
Försäljningar/utrangeringar -389 242 389 242
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 53 000 442 242

Ingående avskrivningar -47 611 -10 600
Försäljningar/utrangeringar 71 127 -37 011
Årets avskrivningar -55 308 0
Utgående ackumulerade avskrivningar -31 792 -47 611

Utgående redovisat värde 21 208 394 631

Sida 8 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 4 Fordringar hos koncernföretag 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 3 650 000 0
Tillkommande 3 845 000 0
Avgående -3 650 000 3 650 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3 845 000 3 650 000

Utgående redovisat värde 3 845 000 3 650 000

Not 5 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 24 050 000 35 950 000
Försäljningar/utrangeringar 0 -11 900 000
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24 050 000 24 050 000

Utgående redovisat värde 24 050 000 24 050 000
Not 6 Långfristiga skulder 2023-12-31 2022-12-31
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år 26 213 974 29 177 952
Summa långfristiga skulder - betalas senare än 5 år 29 958 002 25 577 296
56 171 976 54 755 248
Not 7 Ställda säkerheter 2023-12-31 2022-12-31
  Fastighetsinteckningar    
  Fastighetsinteckningar 23 785 000 21 035 000
  Generell säkerhet bostadsrätter 24 050 000 24 050 000
  Summa ställda säkerheter 47 835 000 45 085 000
Not 8 Koncernförhållanden
Bolaget är dotterbolag till LW Fastighetsholding i Sverige AB, org.nr. 559076-0293, säte Tyresö.
Övergripande koncernredovisning upprättas av: Malef Holding AB, org.nr. 559097-4985, säte Tyresö.
Sida 9 av 10
Reforma Bostad AB
 Org.nr. 556990-2702

NOTER
Not 9 Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning

Tyresö 

Vår revisionsberättelse har lämnats den 10 juni 2024.
Carlsson & Partners Revisionsbyrå AB
Sida 10 av 10