556990-0599 Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

556990-0599

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 4 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, anskaffningsvärdet uppgår

till 15 014 277 kronor. Andelstalet uppgår till 4 646 av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rikshem bedriver verksamhet i en omvärld som på många sätt är orolig och med en utveckling som är
svår att förutsäga. Det finns dock tecken på återhämtning i konjunkturen och allt fler uttrycker nu också
att det ur ett makroekonomiskt perspektiv ser ljusare ut.

Verksamheten går enligt plan och vi ligger bra till i förhållande till de mål vi har satt upp inom bland
annat energi, kundnöjdhet och trygghet i våra områden.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Bolaget har under året fått nytt ägarbolag inom Rikshem koncernen, Rikshem Södra Holding 4 AB.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	9 659	9 113	8 771	6 984
Resultat efter finansiella poster	2 939	2 527	2 501	1 185
Soliditet (%)	9	6	4	1

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 503 592	2 593 400	6 146 992
Disposition enligt beslut av årsstämman:
		2 593 400	-2 593 400	0
Årets resultat			2 565 112	2 565 112
Belopp vid årets utgång	50 000	6 096 992	2 565 112	8 712 104

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

6 096 993

årets vinst

2 565 112

8 662 105

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 662 105

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		9 658 572	9 113 036
Summa rörelseintäkter		9 658 572	9 113 036

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-2 424 946	-2 267 332
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-854 902	-854 902
Summa rörelsekostnader		-3 279 848	-3 122 234
Rörelseresultat		6 378 724	5 990 802

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	10 919	18 021
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 450 386	-3 482 111
Summa finansiella poster		-3 439 467	-3 464 090
Resultat efter finansiella poster		2 939 257	2 526 712

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-374 145	45 649
Summa bokslutsdispositioner		-374 145	45 649
Resultat före skatt		2 565 112	2 572 361

Skatter
Skatt på årets resultat		0	21 039
Årets resultat		2 565 112	2 593 400

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	83 969 882	84 824 784
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	467 181	215 268
Summa materiella anläggningstillgångar		84 437 063	85 040 052

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	7	15 014 277	15 014 277
Summa finansiella anläggningstillgångar		15 014 277	15 014 277
Summa anläggningstillgångar		99 451 340	100 054 329

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		73 199	33 069
Övriga fordringar		709 762	701 719
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		24 648	23 965
Summa kortfristiga fordringar		807 609	758 753

Summa omsättningstillgångar		807 609	758 753

SUMMA TILLGÅNGAR		100 258 949	100 813 082

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		6 096 993	3 503 592
Årets resultat		2 565 112	2 593 400
Summa fritt eget kapital		8 662 105	6 096 992
Summa eget kapital		8 712 105	6 146 992

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		90 719 574	93 819 413
Summa långfristiga skulder		90 719 574	93 819 413

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		46 180	61 231
Övriga skulder		7 816	7 695
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		773 274	777 751
Summa kortfristiga skulder		827 270	846 677

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		100 258 949	100 813 082

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Holding 4 AB, org.nr 559476-5389, som i sin tur är
ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Sverige AB, org.nr 559475-4839, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Rikshem AB (publ), org.nr 556709-9667. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem
Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org.nr 556806-2466 är moderbolag. Både Rikshem
AB (publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning. Samtliga bolag har säte i
Stockholm.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader koncernföretag	-3 450 386	-3 482 111
	-3 450 386	-3 482 111

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	87 315 067	87 315 067
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	87 315 067	87 315 067

Ingående avskrivningar	-2 490 283	-1 635 380
Årets avskrivningar	-854 902	-854 903
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 345 185	-2 490 283

Utgående redovisat värde	83 969 882	84 824 784

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	215 268	97 878
Investeringar	251 913	117 390
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	467 181	215 268

Utgående redovisat värde	467 181	215 268

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277

Utgående redovisat värde	15 014 277	15 014 277

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder till koncernföretag	90 719 574	93 819 413
Utgående redovisat värde	90 719 574	93 819 413

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ernst & Young AB