556990-0599 Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

556990-0599

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

1 (7)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 4 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, anskaffningsvärdet uppgår

till 15 014 277 kronor. Andelstalet uppgår till 4 646 av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under det gångna året upplevde vi ett något förbättrat affärsklimat, efter flera år av oro i
fastighetsbranschen och på de finansiella marknaderna. Med inflationen på tillbakagång infriades också
förväntningarna om räntesänkningar. Trots en mer stabil ekonomi var prisökningarna inom vissa
områden såsom fjärrvärme, elnät och VA-taxor fortsatt höga.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Under året ingick bolaget i en mervärdesskattegrupp. I mervärdesskattegruppen är Rikshem AB (publ)
grupphuvudman.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	9 113	8 771	6 984	0
Resultat efter finansiella poster	2 527	2 501	1 185	-58
Soliditet (%)	6	4	1	10

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	1 198 669	2 304 923	3 553 592
Disposition enligt beslut av årsstämman:
		2 304 923	-2 304 923	0
Årets resultat			2 593 400	2 593 400
Belopp vid årets utgång	50 000	3 503 592	2 593 400	6 146 992

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

3 503 592

årets vinst

2 593 400

6 096 992

disponeras så att

i ny räkning överföres

6 096 992

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

3 (7)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		9 113 036	8 771 102
Summa rörelseintäkter		9 113 036	8 771 102

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-2 267 332	-2 196 801
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-854 902	-854 902
Summa rörelsekostnader		-3 122 234	-3 051 703
Rörelseresultat		5 990 802	5 719 399

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	18 021	11 112
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 482 111	-3 229 533
Summa finansiella poster		-3 464 090	-3 218 421
Resultat efter finansiella poster		2 526 712	2 500 978

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		45 649	0
Summa bokslutsdispositioner		45 649	0
Resultat före skatt		2 572 361	2 500 978

Skatter
Skatt på årets resultat		21 039	-196 055
Årets resultat		2 593 400	2 304 923

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

4 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	84 824 784	85 679 687
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	215 268	97 878
Summa materiella anläggningstillgångar		85 040 052	85 777 565

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	7	15 014 277	15 014 277
Summa finansiella anläggningstillgångar		15 014 277	15 014 277
Summa anläggningstillgångar		100 054 329	100 791 842

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		33 069	26 717
Övriga fordringar		701 719	680 778
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		23 965	23 146
Summa kortfristiga fordringar		758 753	730 641

Summa omsättningstillgångar		758 753	730 641

SUMMA TILLGÅNGAR		100 813 082	101 522 483

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

5 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		3 503 592	1 198 669
Årets resultat		2 593 400	2 304 923
Summa fritt eget kapital		6 096 992	3 503 592
Summa eget kapital		6 146 992	3 553 592

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		93 819 413	97 122 583
Summa långfristiga skulder		93 819 413	97 122 583

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		61 231	130 951
Övriga skulder		7 695	7 695
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		777 751	707 662
Summa kortfristiga skulder		846 677	846 308

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		100 813 082	101 522 483

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm. Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem
Bostäder Holding AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem
Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB (publ)
och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader koncernföretag	-3 482 111	-3 228 429
	-3 482 111	-3 228 429

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	87 315 067	87 315 067
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	87 315 067	87 315 067

Ingående avskrivningar	-1 635 380	-780 478
Årets avskrivningar	-854 903	-854 902
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 490 283	-1 635 380

Utgående redovisat värde

84 824 784

85 679 687

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

7 (7)

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	97 878	97 878
Investeringar	117 390	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	215 268	97 878

Utgående redovisat värde	215 268	97 878

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277

Utgående redovisat värde	15 014 277	15 014 277

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder till koncernföretag	93 819 413	97 122 583
Utgående redovisat värde	93 819 413	97 122 583

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-25

Ernst & Young AB