556990-0599 Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

556990-0599

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 4 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, anskaffningsvärdet uppgår

till 15 014 277 kronor. Andelstalet uppgår till 4 646 av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	8 771	6 984	0	0
Resultat efter finansiella poster	2 501	1 185	-58	-110
Soliditet (%)	4	1	10	40

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	13 253	1 185 416	1 248 669
Disposition enligt beslut av årsstämman:
		1 185 416	-1 185 416	0
Årets resultat			2 304 923	2 304 923
Belopp vid årets utgång	50 000	1 198 669	2 304 923	3 553 592

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

1 198 669

årets vinst

2 304 923

3 503 592

disponeras så att

i ny räkning överföres

3 503 592

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		8 771 102	6 984 234
Summa rörelseintäkter		8 771 102	6 984 234

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-2 196 801	-2 273 989
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-854 902	-780 478
Summa rörelsekostnader		-3 051 703	-3 054 467
Rörelseresultat		5 719 399	3 929 767

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	11 112	751
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-3 229 533	-2 745 102
Summa finansiella poster		-3 218 421	-2 744 351
Resultat efter finansiella poster		2 500 978	1 185 416

Resultat före skatt		2 500 978	1 185 416

Skatter
Skatt på årets resultat		-196 055	0
Årets resultat		2 304 923	1 185 416

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	85 679 687	86 534 589
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	97 878	97 878
Summa materiella anläggningstillgångar		85 777 565	86 632 467

Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav	7	15 014 277	15 014 277
Summa finansiella anläggningstillgångar		15 014 277	15 014 277
Summa anläggningstillgångar		100 791 842	101 646 744

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		26 717	70 935
Övriga fordringar		680 778	441 939
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		23 146	26 680
Summa kortfristiga fordringar		730 641	539 554

Summa omsättningstillgångar		730 641	539 554

SUMMA TILLGÅNGAR		101 522 483	102 186 298

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		1 198 669	13 253
Årets resultat		2 304 923	1 185 416
Summa fritt eget kapital		3 503 592	1 198 669
Summa eget kapital		3 553 592	1 248 669

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		97 122 583	99 933 644
Summa långfristiga skulder		97 122 583	99 933 644

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		130 951	0
Skatteskulder		0	177 696
Övriga skulder		7 695	7 695
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		707 662	818 594
Summa kortfristiga skulder		846 308	1 003 985

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		101 522 483	102 186 298

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är helägt dotterbolag till Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911 med säte i
Stockholm. Rikshem AB (publ), org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem
Bostäder Holding AB. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem
Intressenter AB, org nr 556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB (publ)
och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader koncernföretag	-3 228 429	-2 741 519
	-3 228 429	-2 741 519

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	87 315 067	0
Investeringar	0	381 915
Omklassificeringar	0	86 933 152
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	87 315 067	87 315 067

Ingående avskrivningar	-780 478	0
Årets avskrivningar	-854 902	-780 478
Utgående ackumulerade avskrivningar	-1 635 380	-780 478

Utgående redovisat värde

85 679 687

86 534 589

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

2023-12-31

2022-12-31

Rikshem Kalmarhöjden 4 AB

Org.nr 556990-0599

7 (8)

Ingående anskaffningsvärden	97 878	119 431 709
Investeringar	0	8 420 083
Investeringsstöd	0	-40 820 762
Omklassificieringar	0	-86 933 152
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	97 878	97 878

Utgående redovisat värde	97 878	97 878

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	15 014 277	15 014 277

Utgående redovisat värde	15 014 277	15 014 277

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder till koncernföretag	97 122 583	99 933 644
Utgående redovisat värde	97 122 583	99 933 644

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB