556990-0581 Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

556990-0581

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 5 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Rapsen 11 i Kalmar.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, andelstalet uppgår till 1 186
av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rikshem bedriver verksamhet i en omvärld som på många sätt är orolig och med en utveckling som är
svår att förutsäga. Det finns dock tecken på återhämtning i konjunkturen och allt fler uttrycker nu också
att det ur ett makroekonomiskt perspektiv ser ljusare ut.

Verksamheten går enligt plan och vi ligger bra till i förhållande till de mål vi har satt upp inom bland
annat energi, kundnöjdhet och trygghet i våra områden.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Bolaget har under året fått nytt ägarbolag inom Rikshem koncernen, Rikshem Södra Holding 4 AB.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	2 200	2 094	1 927	2 073
Resultat efter finansiella poster	282	235	271	534
Soliditet (%)	15	14	13	10

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 562 634	448 972	4 061 606
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		448 972	-448 972	0
Årets resultat			263 107	263 107
Belopp vid årets utgång	50 000	4 011 606	263 107	4 324 713

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

4 011 607

årets vinst

263 107

4 274 714

disponeras så att

i ny räkning överföres

4 274 714

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		2 200 101	2 093 670
Summa rörelseintäkter		2 200 101	2 093 670

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-705 731	-664 573
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-259 180	-259 180
Summa rörelsekostnader		-964 911	-923 753
Rörelseresultat		1 235 190	1 169 917

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	4 743	7 733
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-958 304	-943 055
Summa finansiella poster		-953 561	-935 322
Resultat efter finansiella poster		281 629	234 595

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-18 522	160 548
Förändring av periodiseringsfonder		0	69 345
Summa bokslutsdispositioner		-18 522	229 893
Resultat före skatt		263 107	464 488

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-15 516
Årets resultat		263 107	448 972

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	24 531 027	24 790 207
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	433 380	147 121
Summa materiella anläggningstillgångar		24 964 407	24 937 328

Finansiella anläggningstillgångar
Andel i samfällighetsförening	7	3 832 745	3 832 745
Summa finansiella anläggningstillgångar		3 832 745	3 832 745
Summa anläggningstillgångar		28 797 152	28 770 073

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		96 646	68 149
Övriga fordringar		346 621	342 693
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		6 029	5 862
Summa kortfristiga fordringar		449 296	416 704

Summa omsättningstillgångar		449 296	416 704

SUMMA TILLGÅNGAR		29 246 448	29 186 777

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		4 011 607	3 562 634
Årets resultat		263 107	448 972
Summa fritt eget kapital		4 274 714	4 011 606
Summa eget kapital		4 324 714	4 061 606

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		24 753 198	24 882 903
Summa långfristiga skulder		24 753 198	24 882 903

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		13 729	22 264
Skatteskulder		15 516	15 516
Övriga skulder		1 646	1 620
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		137 645	202 868
Summa kortfristiga skulder		168 536	242 268

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		29 246 448	29 186 777

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Holding 4 AB, org.nr 559476-5389, som i sin tur är
ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Sverige AB, org.nr 559475-4839, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Rikshem AB (publ), org.nr 556709-9667. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem
Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org.nr 556806-2466 är moderbolag. Både Rikshem
AB (publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning. Samtliga bolag har säte i
Stockholm.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande år eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader koncernföretag	-958 304	-943 055
	-958 304	-943 055

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

2025-12-31

2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	26 532 487	26 532 487
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	26 532 487	26 532 487

Ingående avskrivningar	-1 742 280	-1 483 101
Årets avskrivningar	-259 180	-259 179
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 001 460	-1 742 280

Utgående redovisat värde	24 531 027	24 790 207

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	147 121	54 753
Investeringar	286 259	92 368
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	433 380	147 121

Utgående redovisat värde	433 380	147 121

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	3 832 745	3 832 745
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	3 832 745	3 832 745

Utgående redovisat värde	3 832 745	3 832 745

Rikshem Kalmarhöjden 5 AB

Org.nr 556990-0581

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder till koncernföretag	24 753 198	24 882 903
	24 753 198	24 882 903

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ernst & Young AB