556990-0524 Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

556990-0524

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 2 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Rapsen 14 i Kalmar.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, andelstalet uppgår till 1 787
av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rikshem bedriver verksamhet i en omvärld som på många sätt är orolig och med en utveckling som är
svår att förutsäga. Det finns dock tecken på återhämtning i konjunkturen och allt fler uttrycker nu också
att det ur ett makroekonomiskt perspektiv ser ljusare ut.

Verksamheten går enligt plan och vi ligger bra till i förhållande till de mål vi har satt upp inom bland
annat energi, kundnöjdhet och trygghet i våra områden.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Bolaget har under året fått nytt ägarbolag inom Rikshem koncernen, Rikshem Södra Holding 4 AB.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	3 460	3 126	2 993	3 120
Resultat efter finansiella poster	331	490	419	661
Soliditet (%)	14	14	13	12

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

2 (8)

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 188 107	375 341	5 613 448
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		375 341	-375 341	0
Årets resultat			374 572	374 572
Belopp vid årets utgång	50 000	5 563 448	374 572	5 988 020

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 563 448

årets vinst

374 572

5 938 020

disponeras så att

i ny räkning överföres

5 938 020

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		3 459 546	3 125 789
Summa rörelseintäkter		3 459 546	3 125 789

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 444 449	-948 566
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-373 523	-373 523
Summa rörelsekostnader		-1 817 972	-1 322 089
Rörelseresultat		1 641 574	1 803 700

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	19 795	3 391
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 329 974	-1 316 696
Summa finansiella poster		-1 310 179	-1 313 305
Resultat efter finansiella poster		331 395	490 395

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		43 177	-115 054
Summa bokslutsdispositioner		43 177	-115 054
Resultat före skatt		374 572	375 341

Årets resultat		374 572	375 341

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	34 932 027	35 305 550
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	421 830	146 826
Summa materiella anläggningstillgångar		35 353 857	35 452 376

Finansiella anläggningstillgångar
Andel i samfällighetsförening	7	5 774 971	5 774 971
Summa finansiella anläggningstillgångar		5 774 971	5 774 971
Summa anläggningstillgångar		41 128 828	41 227 347

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		133 571	28 788
Övriga fordringar		92 628	91 579
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		9 083	8 832
Summa kortfristiga fordringar		235 282	129 199

Summa omsättningstillgångar		235 282	129 199

SUMMA TILLGÅNGAR		41 364 110	41 356 546

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 563 448	5 188 107
Årets resultat		374 572	375 341
Summa fritt eget kapital		5 938 020	5 563 448
Summa eget kapital		5 988 020	5 613 448

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		35 103 854	35 453 283
Summa långfristiga skulder		35 103 854	35 453 283

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		20 180	18 612
Övriga skulder		2 468	2 430
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		249 588	268 773
Summa kortfristiga skulder		272 236	289 815

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		41 364 110	41 356 546

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader	1%

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Holding 4 AB, org.nr 559476-5389, som i sin tur är
ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Sverige AB, org.nr 559475-4839, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Rikshem AB (publ), org.nr 556709-9667. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem
Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org.nr 556806-2466 är moderbolag. Både Rikshem
AB (publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning. Samtliga bolag har säte i
Stockholm.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader koncernföretag	-1 329 974	-1 316 696
	-1 329 974	-1 316 696

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	38 261 755	38 261 755
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	38 261 755	38 261 755

Ingående avskrivningar	-2 956 205	-2 582 683
Årets avskrivningar	-373 523	-373 522
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 329 728	-2 956 205

Utgående redovisat värde	34 932 027	35 305 550

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	146 826	62 166
Investeringar	275 004	84 660
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	421 830	146 826

Utgående redovisat värde	421 830	146 826

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	5 774 971	5 774 971
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	5 774 971	5 774 971

Utgående redovisat värde	5 774 971	5 774 971

Rikshem Kalmarhöjden 2 AB

Org.nr 556990-0524

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder till koncernföretag	35 103 854	35 453 283
Utgående redovisat värde	35 103 854	35 453 283

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ernst & Young AB