556990-0441 Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

556990-0441

Räkenskapsåret

2025

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-04-28.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 7 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Rapsen 9 i Kalmar.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, andelstalet uppgår till 2 388
av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Rikshem bedriver verksamhet i en omvärld som på många sätt är orolig och med en utveckling som är
svår att förutsäga. Det finns dock tecken på återhämtning i konjunkturen och allt fler uttrycker nu också
att det ur ett makroekonomiskt perspektiv ser ljusare ut.

Verksamheten går enligt plan och vi ligger bra till i förhållande till de mål vi har satt upp inom bland
annat energi, kundnöjdhet och trygghet i våra områden.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

Bolaget har under året fått nytt ägarbolag inom Rikshem koncernen, Rikshem Södra Holding 4 AB.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2025	2024	2023	2022
Nettoomsättning	4 577	4 316	4 118	4 097
Resultat efter finansiella poster	570	759	892	1 160
Soliditet (%)	15	14	12	9

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	7 000 888	1 253 212	8 304 100
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 253 212	-1 253 212	0
Årets resultat			523 996	523 996
Belopp vid årets utgång	50 000	8 254 100	523 996	8 828 096

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

8 254 100

årets vinst

523 996

8 778 096

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 778 096

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

3 (8)

Resultaträkning

Not

2025-01-01

-2025-12-31

2024-01-01

-2024-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		4 576 658	4 315 891
Summa rörelseintäkter		4 576 658	4 315 891

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 600 370	-1 170 095
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-519 028	-519 028
Summa rörelsekostnader		-2 119 398	-1 689 123
Rörelseresultat		2 457 260	2 626 768

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	5 399	8 738
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 892 710	-1 876 856
Summa finansiella poster		-1 887 311	-1 868 118
Resultat efter finansiella poster		569 949	758 650

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		-45 953	461 017
Förändring av periodiseringsfonder		0	43 215
Summa bokslutsdispositioner		-45 953	504 232
Resultat före skatt		523 996	1 262 882

Skatter
Skatt på årets resultat		0	-9 670
Årets resultat		523 996	1 253 212

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

4 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	49 323 931	49 842 960
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	452 867	162 769
Summa materiella anläggningstillgångar		49 776 799	50 005 729

Finansiella anläggningstillgångar
Andel i samfällighetsförening	7	7 717 196	7 717 196
Summa finansiella anläggningstillgångar		7 717 196	7 717 196
Summa anläggningstillgångar		57 493 995	57 722 925

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		90 709	306 094
Övriga fordringar		438 369	433 401
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		12 138	11 802
Summa kortfristiga fordringar		541 216	751 297

Summa omsättningstillgångar		541 216	751 297

SUMMA TILLGÅNGAR		58 035 211	58 474 222

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

5 (8)

Balansräkning

Not

2025-12-31

2024-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		8 254 100	7 000 888
Årets resultat		523 996	1 253 212
Summa fritt eget kapital		8 778 096	8 254 100
Summa eget kapital		8 828 096	8 304 100

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		48 800 064	49 748 617
Summa långfristiga skulder		48 800 065	49 748 617

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		26 452	35 607
Skatteskulder		9 670	9 670
Övriga skulder		3 291	3 240
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		367 637	372 987
Summa kortfristiga skulder		407 050	421 504

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		58 035 211	58 474 222

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Bolaget är ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Holding 4 AB, org.nr 559476-5389, som i sin tur är
ett helägt dotterbolag till Rikshem Södra Sverige AB, org.nr 559475-4839, som i sin tur är ett helägt
dotterbolag till Rikshem AB (publ), org.nr 556709-9667. Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem
Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org.nr 556806-2466 är moderbolag. Både Rikshem
AB (publ) och Rikshem Intressenter AB upprättar koncernredovisning. Samtliga bolag har säte i
Stockholm.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2025	2024

Räntekostnader koncernföretag	-1 892 710	-1 876 856
	-1 892 710	-1 876 856

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

7 (8)

Not 5 Byggnader och mark

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527

Ingående avskrivningar	-3 266 568	-2 747 539
Årets avskrivningar	-519 028	-519 029
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 785 596	-3 266 568

Utgående redovisat värde

49 323 931

49 842 959

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	162 769	66 253
Investeringar	290 098	96 516
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	452 867	162 769

Utgående redovisat värde	452 867	162 769

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2025-12-31	2024-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196

Utgående redovisat värde	7 717 196	7 717 196

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

8 (8)

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2025-12-31	2024-12-31

Skulder till koncernföretag	48 800 064	49 748 617
	48 800 064	49 748 617

Vår revisionsberättelse har lämnats 2026-04-28

Ernst & Young AB