556990-0441 Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

556990-0441

Räkenskapsåret

2024

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2025-04-25.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

1 (7)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 7 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2024.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Rapsen 9 i Kalmar.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, andelstalet uppgår till 2 388
av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under det gångna året upplevde vi ett något förbättrat affärsklimat, efter flera år av oro i
fastighetsbranschen och på de finansiella marknaderna. Med inflationen på tillbakagång infriades också
förväntningarna om räntesänkningar. Trots en mer stabil ekonomi var prisökningarna inom vissa
områden såsom fjärrvärme, elnät och VA-taxor fortsatt höga.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till goda finansieringsmöjligheter i både kapital- och kreditmarknaden.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2024	2023	2022	2021
Nettoomsättning	4 316	4 118	4 097	3 972
Resultat efter finansiella poster	759	892	1 160	986
Soliditet (%)	14	12	9	7

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	5 437 246	1 563 642	7 050 888
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 563 642	-1 563 642	0
Årets resultat			1 253 212	1 253 212
Belopp vid årets utgång	50 000	7 000 888	1 253 212	8 304 100

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

2 (7)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

7 000 888

årets vinst

1 253 212

8 254 100

disponeras så att

i ny räkning överföres

8 254 100

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

3 (7)

Resultaträkning

Not

2024-01-01

-2024-12-31

2023-01-01

-2023-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		4 315 891	4 117 945
Summa rörelseintäkter		4 315 891	4 117 945

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-1 170 095	-991 345
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-519 028	-519 028
Summa rörelsekostnader		-1 689 123	-1 510 373
Rörelseresultat		2 626 768	2 607 572

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	8 738	7 867
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 876 856	-1 723 605
Summa finansiella poster		-1 868 118	-1 715 738
Resultat efter finansiella poster		758 650	891 834

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		461 017	671 808
Förändring av periodiseringsfonder		43 215	0
Summa bokslutsdispositioner		504 232	671 808
Resultat före skatt		1 262 882	1 563 642

Skatter
Skatt på årets resultat		-9 670	0
Årets resultat		1 253 212	1 563 642

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

4 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	49 842 960	50 361 988
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	162 769	66 253
Summa materiella anläggningstillgångar		50 005 729	50 428 241

Finansiella anläggningstillgångar
Andel i samfällighetsförening	7	7 717 196	7 717 196
Summa finansiella anläggningstillgångar		7 717 196	7 717 196
Summa anläggningstillgångar		57 722 925	58 145 437

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		306 094	55 172
Övriga fordringar		433 401	424 801
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 802	11 398
Summa kortfristiga fordringar		751 297	491 372

Summa omsättningstillgångar		751 297	491 372

SUMMA TILLGÅNGAR		58 474 222	58 636 809

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

5 (7)

Balansräkning

Not

2024-12-31

2023-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		7 000 888	5 437 247
Årets resultat		1 253 212	1 563 642
Summa fritt eget kapital		8 254 100	7 000 888
Summa eget kapital		8 304 100	7 050 888

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		0	43 215
Summa obeskattade reserver		0	43 215

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		49 748 617	51 176 650
Summa långfristiga skulder		49 748 617	51 176 650

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		35 607	33 175
Skatteskulder		9 670	0
Övriga skulder		3 240	3 240
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		372 987	329 640
Summa kortfristiga skulder		421 504	366 056

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		58 474 222	58 636 809

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

6 (7)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB, org nr 556990-0441, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911, med säte i Stockholm, Sverige. Rikshem AB
(publ),org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Bostäder Holding AB.
Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr
556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem Intressenter
AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2024	2023

Räntekostnader koncernföretag	-1 876 856	-1 723 605
	-1 876 856	-1 723 605

Not 5 Byggnader och mark

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527

Ingående avskrivningar	-2 747 539	-2 228 511
Årets avskrivningar	-519 028	-519 028
Utgående ackumulerade avskrivningar	-3 266 567	-2 747 539

Utgående redovisat värde

49 842 960

50 361 988

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

7 (7)


	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 253	66 253
Investeringar	96 516	0
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	162 769	66 253

Utgående redovisat värde	162 769	66 253

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2024-12-31	2023-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196

Utgående redovisat värde	7 717 196	7 717 196

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2024-12-31	2023-12-31

Skulder till koncernföretag	49 748 617	51 176 650
	49 748 617	51 176 650

Vår revisionsberättelse har lämnats 2025-04-25

Ernst & Young AB