556990-0441 Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Årsredovisning

för

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

556990-0441

Räkenskapsåret

2023

Fastställelseintyg

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2024-04-19.
Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att
originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

1 (8)

Styrelsen för Rikshem Kalmarhöjden 7 AB avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2023.

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp
i hela kronor (kr). Uppgifter inom parentes avser föregående år.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

Bolaget äger, utvecklar och förvaltar fastigheter.

Bolaget äger fastigheten Rapsen 9 i Kalmar.

Bolaget äger andelar i Rapsen Samfällighetsförening, org nr 717916-5977, andelstalet uppgår till 2 388
av totalt 17 969 andelar.

Bolaget har sitt säte i Stockholm.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Fortsatt höga räntekostnader och fortsatt hög inflation med följd i bland annat höga energi- och
byggpriser gör att 2023 har varit ett utmanande år för fastighetsbranschen och för samhället i stort.

Bolaget ingår i Rikshem-koncernen vilket är en styrka utifrån stabila ägare, en stark rating och tillgång
till finansiering via såväl kapitalmarknaden som banklån.

I övrigt har inga väsentliga händelser skett under räkenskapsåret.

Under det kommande året förväntas verksamheten bedrivas med oförändrad inriktning.

Flerårsöversikt (Tkr)	2023	2022	2021	2020
Nettoomsättning	4 118	4 097	3 972	3 934
Resultat efter finansiella poster	892	1 160	986	1 057
Soliditet (%)	12	9	7	5

Förändringar i eget kapital

	Aktie-	Balanserat	Årets	Totalt
	kapital	resultat	resultat
Belopp vid årets ingång	50 000	3 879 963	1 557 284	5 487 247
Disposition enligt beslut av årsstämman:
Balanseras i ny räkning		1 557 284	-1 557 284	0
Årets resultat			1 563 642	1 563 642
Belopp vid årets utgång	50 000	5 437 247	1 563 642	7 050 889

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

2 (8)

Resultatdisposition

Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor):

balanserad vinst

5 437 247

årets vinst

1 563 642

7 000 889

disponeras så att

i ny räkning överföres

7 000 889

Företagets resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med noter.

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

3 (8)

Resultaträkning

Not

2023-01-01

-2023-12-31

2022-01-01

-2022-12-31

Rörelseintäkter
Nettoomsättning		4 117 945	4 096 758
Summa rörelseintäkter		4 117 945	4 096 758

Rörelsekostnader
Fastighetskostnader		-991 345	-1 018 961
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar		-519 028	-519 028
Summa rörelsekostnader		-1 510 373	-1 537 989
Rörelseresultat		2 607 572	2 558 769

Finansiella poster
Ränteintäkter och liknande resultatposter	3	7 867	880
Räntekostnader och liknande resultatposter	4	-1 723 605	-1 399 687
Summa finansiella poster		-1 715 738	-1 398 807
Resultat efter finansiella poster		891 834	1 159 962

Bokslutsdispositioner
Skattemässigt resultat övefört till kommittent		671 808	397 322
Summa bokslutsdispositioner		671 808	397 322
Resultat före skatt		1 563 642	1 557 284

Årets resultat		1 563 642	1 557 284

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

4 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark	5	50 361 988	50 881 016
Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar	6	66 253	66 253
Summa materiella anläggningstillgångar		50 428 241	50 947 269

Finansiella anläggningstillgångar
Andel i samfällighetsförening	7	7 717 196	7 717 196
Summa finansiella anläggningstillgångar		7 717 196	7 717 196
Summa anläggningstillgångar		58 145 437	58 664 465

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringar
Kundfordringar		55 172	13 549
Övriga fordringar		424 801	408 976
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter		11 398	13 138
Summa kortfristiga fordringar		491 371	435 663

Summa omsättningstillgångar		491 371	435 663

SUMMA TILLGÅNGAR		58 636 808	59 100 128

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

5 (8)

Balansräkning

Not

2023-12-31

2022-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital		50 000	50 000
Summa bundet eget kapital		50 000	50 000

Fritt eget kapital
Balanserat resultat		5 437 247	3 879 963
Årets resultat		1 563 642	1 557 284
Summa fritt eget kapital		7 000 889	5 437 247
Summa eget kapital		7 050 889	5 487 247

Obeskattade reserver
Periodiseringsfonder		43 215	43 215
Summa obeskattade reserver		43 215	43 215

Långfristiga skulder	8
Skulder till koncernföretag		51 176 650	53 144 338
Summa långfristiga skulder		51 176 650	53 144 338

Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder		33 175	7 682
Övriga skulder		3 240	2 640
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter		329 640	415 006
Summa kortfristiga skulder		366 055	425 328

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER		58 636 809	59 100 128

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

6 (8)

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Allmänna upplysningar

Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna
råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre bolag.

Avskrivning

Tillämpade avskrivningstider:

Byggnader

Redovisning av kommissionsresultat

Kommissionsresultat redovisas som bokslutsdisposition.

Not 2 Uppgifter om moderföretag

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB, org nr 556990-0441, med säte i Stockholm är ett helägt dotterbolag till
Rikshem Bostäder Holding AB, org nr 556856-2911, med säte i Stockholm, Sverige. Rikshem AB
(publ),org nr 556709-9667 med säte i Stockholm är moderbolag till Rikshem Bostäder Holding AB.
Rikshem AB (publ) ingår i Rikshem Intressenter koncernen där Rikshem Intressenter AB, org nr
556806-2466 med säte i Stockholm, är moderbolag. Både Rikshem AB (publ) och Rikshem Intressenter
AB upprättar koncernredovisning.

Bolaget har inte haft någon anställd personal under innevarande eller föregående år. Bolagets
administration och förvaltning hanteras av personal anställd av Rikshem AB (publ).

Not 3 Ränteintäkter och liknande resultatposter

I beloppen ingår inga koncerninterna poster.

Not 4 Räntekostnader och liknande resultatposter

	2023	2022

Räntekostnader koncernföretag	-1 723 605	-1 399 683
	-1 723 605	-1 399 683

Not 5 Byggnader och mark

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	53 109 527	53 109 527

Ingående avskrivningar	-2 228 511	-1 709 483
Årets avskrivningar	-519 028	-519 028
Utgående ackumulerade avskrivningar	-2 747 539	-2 228 511

Utgående redovisat värde	50 361 988	50 881 016

Rikshem Kalmarhöjden 7 AB

Org.nr 556990-0441

7 (8)

Not 6 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar


	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	66 253	0
Investeringar	0	66 253
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	66 253	66 253

Utgående redovisat värde	66 253	66 253

Not 7 Andel i samfällighetsförening

	2023-12-31	2022-12-31

Ingående anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden	7 717 196	7 717 196

Utgående redovisat värde	7 717 196	7 717 196

Not 8 Långfristiga skulder

Skulder som förfaller till betalning mellan ett och fem år efter balansdagen

	2023-12-31	2022-12-31

Skulder till koncernföretag	51 176 650	53 144 338
	51 176 650	53 144 338

Vår revisionsberättelse har lämnats 2024-04-19

Ernst & Young AB