Å R S R E D O V I S N I N G
för
Själanders Fastighetsförvaltning AB

Org.nr. 556988-2714

Styrelsen avger följande årsredovisning för räkenskapsåret 2025-05-01--2026-04-30

InnehållSida
-FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE2
-RESULTATRÄKNING4
-BALANSRÄKNING5
-KASSAFLÖDESANALYS7
-NOTER8
-underskrifter11

FASTSTÄLLELSEINTYG

Jag intygar att resultaträkningen och balansräkningen har fastställts på årsstämma 2026-07-09.

Årsstämman beslöt att godkänna styrelsens förslag till vinstdisposition.

Jag intygar att innehållet i dessa elektroniska handlingar överensstämmer med originalen och att originalen undertecknats av samtliga personer som enligt lag ska underteckna dessa.

Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK.
Verksamheten
Verksamhetens art och inriktning
Bolaget bedriver fastighetssförvaltning
Säte
Företagets säte är Sollefteå kommun i Västernorrlands län.
Ägare
Bolaget är helägt dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org nr 556481-5354, säter Sollefteå.
Flerårsöversikt
2025/20262024/20252023/20242022/20232021/2022
Nettoomsättning597 010553 153583 493589 496590 917
Res. efter finansiella poster187 17858 29963 01838 622233 871
Balansomslutning1 594 0661 505 3891 563 4661 545 7991 617 751
Soliditet (%)69,363,658,353,551,0
Definitioner av nyckeltal, se noter
Förändringar i eget kapital
AktiekapitalBalanserat resultatÅrets resultatSumma eget kapital
Belopp vid årets ingång50 000796 20759 050905 257
Balanseras i ny räkning59 050-59 0500
Årets resultat147 453147 453
Belopp vid årets utgång50 000855 257147 4531 052 710
Sida 2 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
Resultatdisposition
Förslag till disposition av bolagets vinst
Till årsstämmans förfogande står
balanserad vinst855 257
årets vinst147 453
1 002 710
Styrelsen föreslår att
i ny räkning överföres1 002 710
1 002 710
Beträffande bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande noter.
Sida 3 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
RESULTATRÄKNING2025-05-01
2026-04-30		2024-05-01
2025-04-30
Not
Rörelsens intäkter m.m.
Nettoomsättning597 010553 153
597 010553 153
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader-346 570-413 317
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar-63 115-78 357
-409 685-491 674
Rörelseresultat187 32561 479
Resultat från finansiella poster
Ränteintäkter307422
Räntekostnader-454-3 602
-147-3 180
Resultat efter finansiella poster187 17858 299
Bokslutsdispositioner
Förändring av avskrivningar utöver plan016 495
016 495
Resultat före skatt187 17874 794
Skatt på årets resultat2-39 725-15 744
Årets resultat147 45359 050
Sida 4 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark31 077 3691 140 484
Inventarier, verktyg och installationer400
1 077 3691 140 484
Finansiella anläggningstillgångar
Uppskjuten skattefordran520 47013 790
20 47013 790
Summa anläggningstillgångar1 097 8391 154 274
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Aktuell skattefordran028 086
Övriga fordringar0524
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter47 44648 688
47 44677 298
Kassa och bank
Kassa och bank448 781273 817
Summa kassa och bank448 781273 817
Summa omsättningstillgångar496 227351 115
SUMMA TILLGÅNGAR1 594 0661 505 389
Sida 5 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
BALANSRÄKNING2026-04-302025-04-30
Not
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital50 00050 000
50 00050 000
Fritt eget kapital
Balanserat resultat855 257796 207
Årets resultat147 45359 050
1 002 710855 257
Summa eget kapital1 052 710905 257
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond65 30065 300
Summa obeskattade reserver65 30065 300
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld500
Summa avsättningar00
Långfristiga skulder6, 7
Skulder till kreditinstitut025 000
Skulder till koncernföretag252 200302 200
Summa långfristiga skulder252 200327 200
Kortfristiga skulder7
Skulder till kreditinstitut030 000
Leverantörsskulder57 2019 618
Skulder till koncernföretag113 563120 963
Aktuella skatteskulder4 2160
Övriga skulder7 5046 021
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter41 37241 030
Summa kortfristiga skulder223 856207 632
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER1 594 0661 505 389
Sida 6 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714
KASSAFLÖDESANALYS2025-05-01
2026-04-30		2024-05-01
2025-04-30
Not
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat187 32561 479
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet63 11578 357
Erhållen ränta m.m.307422
Erlagd ränta-454-3 602
Betald inkomstskatt-14 103-13 538
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital236 190123 118
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Minskning(+)/ökning(-) av övriga kortfristiga fordringar1 7662 994
Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder40 183-25 988
Minskning(-)/ökning(+) av övriga kortfristiga skulder1 8255 356
Kassaflöde från den löpande verksamheten279 964105 480
Investeringsverksamheten
Förvärv av byggnader och mark30-42 998
Kassaflöde från investeringsverksamheten0-42 998
Finansieringsverksamheten
Ändring kortfristiga finansiella skulder-30 0000
Amortering långfristiga lån-75 000-80 000
Kassaflöde från finansieringsverksamheten-105 000-80 000
Förändring av likvida medel174 964-17 518
Likvida medel vid årets början273 817291 335
Likvida medel vid årets slut448 781273 817
Sida 7 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER

Not 1Redovisnings- och värderingsprinciper
Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning.
Principerna är oförändrade jämfört med föregående år.
Fordringar
Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta.
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder
Övriga tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan.
Intäktsredovisning
Inkomsten redovisas till det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Företaget redovisar därför inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om ersättningen erhålls i likvida medel direkt vid leverans. Avdrag görs för lämnade rabatter.
Hyror
Hyresintäkter från uthyrning av företagets fastigheter redovisas linjärt över hyresperioden.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas bedömda nyttjandeperiod förutom mark som inte skrivs av. Nyttjandeperioden omprövas per varje balansdag. Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjandeperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
Antal år
Byggnader, komponentuppdelning5-50
Inventarier, verktyg och installationer10
Sida 8 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER

Inkomstskatt
Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Aktuell skatt värderas till det sannolika beloppet enligt de skattesatser och skatteregler som gäller på balansdagen.
Uppskjuten skatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. Uppskjuten skatt beräknas på temporära skillnader. En temporär skillnad finns när det redovisade värdet på en tillgång eller skuld skiljer sig från det skattemässiga värdet. Temporära skillnader beaktas ej i skillnader hänförliga till investeringar i dotterföretag, filialer, intresseföretag eller joint venture om företaget kan styra tidpunkten för återföring av de temporära skillnaderna och det inte är uppenbart att den temporära skillnaden kommer att återföras inom en överskådlig framtid. Skillnader som härrör från den första redovisningen av goodwill eller vid den första redovisningen av en tillgång eller skuld såvida inte den hänförliga transaktionen är ett rörelseförvärv eller påverkar skatt eller redovisat resultat utgör inte heller temporära skillnader. Uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag eller andra framtida skattemässiga avdrag redovisas i den omfattning det är sannolikt att avdragen kan avräknas mot framtida skattemässiga överskott.
Not 2Skatt på årets resultat2025/20262024/2025
Aktuell skatt-46 405-13 773
Uppskjuten skatt6 680-1 971
Summa redovisad skatt-39 725-15 744
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt187 17874 794
Skattekostnad 20,60% (20,60%)-38 559-15 408
Skatteeffekt av:
Ej avdragsgilla kostnader-423-161
Ej skattepliktiga intäkter6387
Skattemässiga justeringar-7 1451 970
Schablonintäkt periodiseringsfond-343-264
Förändring Uppskjuten skatt6 680-1 971
Summa redovisad skatt-39 725-15 744
Sida 9 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER

Not 3Byggnader och mark2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde1 473 3141 430 316
Inköp042 998
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden1 473 3141 473 314
Ingående avskrivningar-332 830-270 968
Årets avskrivningar-63 115-61 862
Utgående ackumulerade avskrivningar-395 945-332 830
Utgående redovisat värde1 077 3691 140 484
Redovisat värde byggnader803 840866 955
Redovisat värde mark273 529273 529
1 077 3691 140 484
Not 4Inventarier, verktyg och installationer2026-04-302025-04-30
Ingående anskaffningsvärde109 925109 925
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden109 925109 925
Ingående avskrivningar-109 925-93 430
Årets avskrivningar0-16 495
Utgående ackumulerade avskrivningar-109 925-109 925
Utgående redovisat värde00
Not 5Uppskjuten skatt2026-04-302025-04-30
TemporärUppskjutenTemporärUppskjuten
skillnadskattefordranskillnadskattefordran
Byggnader och mark99 36820 47066 94313 790
20 47013 790
Sida 10 av 11
Själanders Fastighetsförvaltning AB
 Org.nr. 556988-2714

NOTER

Not 6Långfristiga skulder2026-04-302025-04-30
Skulder till kreditinstitut025 000
Skulder till kreditinstitut - betalas inom 2 till 5 år025 000
Skulder till koncernföretag252 200302 200
Skulder till koncernföretag - betalas inom 2 till 5 år252 200302 200
Summa långfristiga skulder - betalas inom 2 till 5 år252 200327 200
Not 7Skulder som avser flera poster2026-04-302025-04-30
Företagets banklån/skuld om 352 200 kronor (457 200 kr) redovisas under följande poster i balansräkningen.
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut025 000
Skulder till koncernföretag252 200302 200
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut030 000
Skulder till koncernföretag100 000100 000
Not 8Upplysning om moderföretag
Bolaget är dotterbolag till Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Största koncernredovisning upprättas av: Själanders Förvaltning AB, org.nr. 556481-5354, säte Sollefteå
Not 9Definition av nyckeltal
Soliditet
Justerat eget kapital i procent av balansomslutning
Sida 11 av 11